.jpg)
3108
2106 Skoðendur
Skráð 15. júl. 2025
Vörðuberg 22
128.900.000 kr.
F2218027
106.800.000 kr.
86.150.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Opið hús: Vörðuberg 22, 221 Hafnarfjörður. Eignin verður sýnd sunnudaginn 20. júlí 2025 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.
Lýsing
Um er að ræða vel skipulagt og mikið endurnýjað raðhús á tveimur hæðum með 4 svefnherbergjum, 2 baðherbergjum og aukaíbúð í bílskúr (með litlu eldhúsi, baðherbergi og alrými). Bílskúrinn er 22 fm.
Húsið er alls 168,6 fm og er með stórum afgirtum palli á baklóð, og veglegum geymsluskúr sem fylgir eigninni. Hann er með rafmagni og er um 9 fm að stærð.
Nánari lýsing eignarinnar:
Komið er inn á neðri hæðina en þar er flísalögð forstofa með fataskáp og gestasnyrtingu með glugga. Innangengt er í bílskúrinn frá forstofu en lokað hefur verið fyrir þann inngang (en auðvelt er að breyta tilbaka).
Eldhúsið hefur verið endurnýjað. Innréttingin er vönduð og er frá Kvik og og tæki frá AEG.
Innaf eldhúsi er þvottahús sem nýtist einnig sem geymsla. Flísar eru á gólfi.
Eldhúsið er opið og flæðir inn í bjarta borðstofu og stofuna. Það er gengið úr á stóran afgirtan pall en garðurinn snýr í suður.
Stigi á milli hæða er teppalagður en parket er á eldhúsi og stofum.
Efri hæðin er með góðu sjónvarpsrými, 4 svefnherbergjum og baðherbergi. Háaloft er aðgengilegt frá hjónaherberginu.
Barnaherbergin eru þrjú, og öll nokkuð rúmgóð, eitt þeirra er með útgengi út á suður-svalir. Hjónaherbergið er rúmgott og með fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt með sturtuaðstöðu í baðkari og sturtugleri.
Hátt er til lofts á efri hæð. Parket er á gólfum.
Fyrir framan húsið er hellulagt plan þar sem 2 bílar komast auðveldlega fyrir en næg bílastæði eru allt um kring.
Að aftanverðu er stór afgirtur pallur sem snýr í suður og garðhús/geymsla sem er um 9 fm og er með rafmagni.
Bílskúrinn er innréttaður sem íbúð en þar er alrými, lítið eldhús og lítið baðherbergi. (Auðvelt er að breyta í upphaflegt form ef vilji er fyrir því.)
Fasteignamat næsta árs er kr. 119.150.000.
Frábær eign sem vert er að skoða.
Nánari upplýsingar veitir Marta Jónsdóttir, lögfr. og lfs., í síma 8633445 og netfanginu marta@sunnafast.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Sunna fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Allar myndir
