Skipasund 35, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Kristín Sigurey Sigurðardóttir

Sigþór Reynir Björgvinsson

MYNDIR

DEILA

580

372 Skoðendur

Skráð 18. júl. 2025

einbýlishús

Skipasund 35

104 Reykjavík

149.900.000 kr.

878.149 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2018566

Fasteignamat

116.100.000 kr.

Brunabótamat

86.350.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1949

170,7 m²

6 herb.

3 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Opið hús: 23. júlí 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Skipasund 35, 104 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 23. júlí 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

101 Reykjavík kynnir í einkasölu: Einkar sjarmerandi einbýli í Sundunum. Snyrtilegt hús sem hefur fengið gott viðhald í gegnum árin. Fjölskylduvæn eign með stórum garði og gróðurhúsi.
Bílskúr ásamt sérbílastæði við hús.
Studioíbúð er í hluta af bílskúr, nýlega innréttuð og með sérinngangi frá garði.

Lýsing eignar:
Efri hæð, samanstendur af: Forstofu, eldhúsi, miðrými, borðstofu, stofu, sjónvarpsherbergi, baðherbergi og geymslulofti yfir íbúð.
Forstofa, flísalögð og með fatahengi.
Eldhús, flísalagt gólf, rúmgóð hvítlökkuð innrétting með efri skápum og neðri skúffum, gott borðpláss, flísalagt og lýsing á milli efri og neðri skápa. Ofnar í vinnuhæð, helluborð og háfur. Gluggi í rými snýr í vestur.
Borðstofa/stofa eru samliggjandi parketlagt bjart rými með glugga á þrjá vegu sem gefa góða birtu og útsýni að garði og nærumhverfi.
Sjónvarpsherbergi er sér parketlagt og með glugga er snýr í austur að garði. Möguleiki er á að breyta sjónvarpsherbergi í svefnherbergi.
Baðherbergi við miðjurými, flísalagt gólf og veggir, sturta, upphengt salerni og handklæðaofn. Handlaug á vegg og efri skápur þar við hliðina á. Baðherbergi er bjart með tveimur gluggum.

Gengið niður teppalagðan stiga á neðri hæð.
Neðri hæð, samanstendur af: Hjónaherbergi, barnaherbergi, tómstundaherbergi, baðherbergi, gangi, geymslu undir stiga og þvottahúsi.
Tómstundaherbergi parketlagt og með rúmgóðum skápum. Gluggi snýr í austur að garði.
Hjónaherbergi parketlagt, bjart og með rúmgóðum fataskápum. Gluggar snúa á tvo vegu að garði eignar.
Barnaherbergi einkar rúmgott parketlagt bjart rými.
Baðherbergi á gangi flísalagt gólf og veggir, baðkar, opin sturta við flísalagðan mósaík vegg. Baðinnrétting gott skúffupláss, viðarborð og handlaug á borði. Upphengt salerni og handklæðaofn.
Þvotthús er í enda gangs, flísalagt og upphækkað gólf fyrir þvottavél og þurrkara. Útgengi er frá gangi neðri að bílstæði og bílskúr hússins.

Studioíbúð: Snyrtileg studíóíbúð nýlega uppgerð. Opið parketlagt rými svefnherbergis og eldhúsaðstöðu. Tenging er fyrir ísskáp undir borði. Eldhúsvaskur og hilla þar yfir.
Baðherbergi flísalagt gólf, opin sturta, hvít innrétting með skáp og handlaug og speglaskápur fyrir ofan.

Bílskúr 26,7 fm fylgir eign. bílskúr er í dag nýttur á tvo vegu annars vegar hluti sem studioíbúð og hins vegar sem geymslurými.

Þak og þakkantur yfirfarið og málað sumar 2024.

Einkar falleg björt fjölskylduvæn eign á vinsælum stað í Reykjavík þaðan sem sturtt er í allar áttir og öll almenn þjónusta og afþreying er í næsta nágrenni.
Sjón er sögu ríkari.

Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 bjorgkristin@101.is og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 kristin@101.is
Bókið skoðun á bjorgkristin@101.is eða í síma 771-5501.

Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 89.900,- með vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.