Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Styrmir Bjartur Karlsson
1129
858 Skoðendur
Skráð 23. júl. 2025
einbýlishús
Hákotsvör 10
225 Garðabær
189.500.000 kr.
874.077 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2249036
Fasteignamat
128.350.000 kr.
Brunabótamat
96.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2000
216,8 m²
6 herb.
3 baðherb.
5 svefnh.
Bílskúr
Útsýni
Sérinngangur
Opið hús: 7. ágúst 2025
kl. 17:00
til 18:00
Opið hús: Hákotsvör 10, 225 Garðabær. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 7. ágúst 2025 milli kl. 17:00 og kl. 18:00.
Lýsing
CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu bjart, rúmgott og vel skipulagt 216 fm einbýlishús á einni hæð við einstaka sjávarlóð á Álftanesi nánar við Hákotsvör 10. Húsið stendur á 1160 fm eignalóð með glæsilegu útsýni til norðurs og vesturs yfir Faxaflóa. Eignin skiptist upp í stóra opna stofu og eldhús, fimm svefnherbergi, tvö baðherbergi og forstofu með skápum. Húsið er með 53 fm bílskúr sem hefur verið skipt upp í góða studíóíbúð og geymslu. Húsinu hefur verið vel við haldið og bíður upp á ýmsa möguleika varðandi að byggja við og gera stórann sólpall bæði fyrir framan og aftan húsið. Allar nánari upplýsingar veitir Karl Lúðvíksson Lfs í s: 663-6700 eða kalli@croisette.is og Elín Auður Traustadóttir í s: 858-0978 eða elin@croisette.is
***ATHUGIÐ AÐ EIGNIN ER EKKI SÝND FYRIR OPIÐ HÚS***
SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT
Þrívíddarteikning af eigninni:
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA AÐALEIGNINA Í 3-D
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA STÚDÍÓÍBÚÐ Í 3-D
Nánari lýsing:
Forstofa: Góð forstofa með stórum tvöföldum skápum, flísar á gólfi.
Gestabaðherbergi: innangeng sturta, upphengd innrétting, salerni, flísar á gólfi.
Stofa: Opin og björt stofa með fallegu sjávarútsýni til norðurs og vesturs. Góð lofthæð gerir rýmis mjög bjart og fallegt. Parket á gólfi.
Eldhús: Stórt og opið eldhús með hvítri innréttingu með mjög miklu skápaplássi og plássi fyrir tvöfaldan ísskáp. Eyja með spanhellu og gufugleypi. Gegnheill viður í borðplötum í eldhúsi. Útgengt út í vesturgarðinn. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergi: Stórt herbergi með stórum lausum skápum, fataherbergi sem er nýtt sem skrifstofa í dag. Parket á gólfi.
Barnaherbergi I: Fyrsta herbergi til vinstri eftir að gengið er inn úr forstofu. Teiknað sem þvottahús og eru allar lagnir til staðar í vegg. Flísar á gólfi.
Barnaherbergi II: Gott herbegi með parket á gólfi.
Barnaherbergi III: Gott herbegi með parket á gólfi.
Barnaherbergi IV: Gott herbegi með parket á gólfi.
Baðherbergi: Hornbaðkar, salerni, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, salerni, vaskur á innréttingu. Flísar á gólfi.
Studíóíbúð/bílskúr: Snyrtileg og góð íbúð með svefnherbergi, baðherbergi með sturtu, upphengdu salerni, tengi fyrir þvottavél og innrétting. Stofa og eldhús mynda eitt opið rými. Eldhúsinnréttingin er hvít með ágætu skápaplássi. Parketflísar á gólfi.
Nánari upplýsingar veita:
Karl Lúðvíksson í síma 6636700, tölvupóstur kalli@croisette.is.
Elín Auður Traustadóttir í síma 858-0978 eða elin@croisette.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.
***ATHUGIÐ AÐ EIGNIN ER EKKI SÝND FYRIR OPIÐ HÚS***
SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT
Þrívíddarteikning af eigninni:
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA AÐALEIGNINA Í 3-D
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA STÚDÍÓÍBÚÐ Í 3-D
Nánari lýsing:
Forstofa: Góð forstofa með stórum tvöföldum skápum, flísar á gólfi.
Gestabaðherbergi: innangeng sturta, upphengd innrétting, salerni, flísar á gólfi.
Stofa: Opin og björt stofa með fallegu sjávarútsýni til norðurs og vesturs. Góð lofthæð gerir rýmis mjög bjart og fallegt. Parket á gólfi.
Eldhús: Stórt og opið eldhús með hvítri innréttingu með mjög miklu skápaplássi og plássi fyrir tvöfaldan ísskáp. Eyja með spanhellu og gufugleypi. Gegnheill viður í borðplötum í eldhúsi. Útgengt út í vesturgarðinn. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergi: Stórt herbergi með stórum lausum skápum, fataherbergi sem er nýtt sem skrifstofa í dag. Parket á gólfi.
Barnaherbergi I: Fyrsta herbergi til vinstri eftir að gengið er inn úr forstofu. Teiknað sem þvottahús og eru allar lagnir til staðar í vegg. Flísar á gólfi.
Barnaherbergi II: Gott herbegi með parket á gólfi.
Barnaherbergi III: Gott herbegi með parket á gólfi.
Barnaherbergi IV: Gott herbegi með parket á gólfi.
Baðherbergi: Hornbaðkar, salerni, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, salerni, vaskur á innréttingu. Flísar á gólfi.
Studíóíbúð/bílskúr: Snyrtileg og góð íbúð með svefnherbergi, baðherbergi með sturtu, upphengdu salerni, tengi fyrir þvottavél og innrétting. Stofa og eldhús mynda eitt opið rými. Eldhúsinnréttingin er hvít með ágætu skápaplássi. Parketflísar á gólfi.
Nánari upplýsingar veita:
Karl Lúðvíksson í síma 6636700, tölvupóstur kalli@croisette.is.
Elín Auður Traustadóttir í síma 858-0978 eða elin@croisette.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.
Allar myndir
