Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
1437
1105 Skoðendur
Skráð 24. júl. 2025
einbýlishús
Sveighús 2
112 Reykjavík
140.000.000 kr.
656.969 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2041266
Fasteignamat
141.250.000 kr.
Brunabótamat
116.950.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1993
213,1 m²
5 herb.
1 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
Borg fasteignasala kynnir til sölu Sveighús 2, 112 Reykjavík, fjölskylduvænt einbýlishús. Möguleiki á sér íbúð á neðri hæð. Tvöfaldur bílskúr, tveir geymsluskúrar á lóð. Grafarvogur er sérstaklega fjölskylduvænt hverfi, stutt í alla þjónustu, leik- og grunnskóla og íþróttir.
Samkvæmt HMS er húsið skráð 213,1 m2, þar af er tvöfaldur bílskúr skráður 40,3 m2, og garðskáli 9,6 m2. Húsið er byggt árið 1993
Húsið er á þremur pöllum, á jarðhæð er tvöfaldur bílskúr, anddyri og rými sem nýtt hefur verið sem vinnustofa en getur auðveldlega verið íbúð eða tvö herbergi.
Á miðhæð er herbergisgangur, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og útgengi út í garð.
Á efri hæð er rúmgott alrými með eldhúsi, stofu, sólstofu og svölum, þar er kamína.
Jarðhæð:
Anddyri með fatahengi.
Vinnustofa/íbúð, þar eru lagnir fyrir eldhús. Einnig möguleiki á að skipta rýminu upp í tvö herbergi.
Miðhæð:
Þrjú herbergi, hjónaherbergi og tvö barnaherbergi. Baðherbergi með baðkari og sturtu aðstöðu, innrétting og handklæðaofn. Gólf og veggir eru flísalagðir.
Í suðurenda gangsins er útgengi á suðurverönd og garðinn.
Efri hæð:
Rúmgott alrými með hækkandi lofthæða að miðju hússins. Borðstofa og stofa tengjast bjartri sólstofu. Frá sólstofu er útsýni til austurs og útgengi út á svalir. Eldhúsið snýr í suðaustur, þar er hvítlökkuð innrétting með viðarborðplötum.
Bílskúrinn er tvöfaldur með tveimur bílskúrshurðum. Heitt og kalt vatn, þar er þriggja fasa rafmagn.
Garðurinn umhverfis húsið hefur fengið góða umhirðu alla tíð. Þar er matjurtagarður, tvær tjarnir með rennandi vatni og mikill og fallegur trjágróður. Flötin bak við hús er rúmgóð og þar eru tveir geymslu skúrar sem fylgja með.
Fjölskylduvænt einbýlishús í vinsælu hverfi þar sem stutt er í alla þjónustu. Í næsta nágrenni eru tvær sundlaugar, íþróttasvæði Fjölnis og Fram og auðvitað Egilshöllin. Göngu- og hjólastígar eru um allt hverfið með tengingum við allt höfuðborgarsvæðið.
Nánari upplýsingar veitir:
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu.
s. 844 6447 – Gunnlaugur@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af
heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Samkvæmt HMS er húsið skráð 213,1 m2, þar af er tvöfaldur bílskúr skráður 40,3 m2, og garðskáli 9,6 m2. Húsið er byggt árið 1993
Húsið er á þremur pöllum, á jarðhæð er tvöfaldur bílskúr, anddyri og rými sem nýtt hefur verið sem vinnustofa en getur auðveldlega verið íbúð eða tvö herbergi.
Á miðhæð er herbergisgangur, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og útgengi út í garð.
Á efri hæð er rúmgott alrými með eldhúsi, stofu, sólstofu og svölum, þar er kamína.
Jarðhæð:
Anddyri með fatahengi.
Vinnustofa/íbúð, þar eru lagnir fyrir eldhús. Einnig möguleiki á að skipta rýminu upp í tvö herbergi.
Miðhæð:
Þrjú herbergi, hjónaherbergi og tvö barnaherbergi. Baðherbergi með baðkari og sturtu aðstöðu, innrétting og handklæðaofn. Gólf og veggir eru flísalagðir.
Í suðurenda gangsins er útgengi á suðurverönd og garðinn.
Efri hæð:
Rúmgott alrými með hækkandi lofthæða að miðju hússins. Borðstofa og stofa tengjast bjartri sólstofu. Frá sólstofu er útsýni til austurs og útgengi út á svalir. Eldhúsið snýr í suðaustur, þar er hvítlökkuð innrétting með viðarborðplötum.
Bílskúrinn er tvöfaldur með tveimur bílskúrshurðum. Heitt og kalt vatn, þar er þriggja fasa rafmagn.
Garðurinn umhverfis húsið hefur fengið góða umhirðu alla tíð. Þar er matjurtagarður, tvær tjarnir með rennandi vatni og mikill og fallegur trjágróður. Flötin bak við hús er rúmgóð og þar eru tveir geymslu skúrar sem fylgja með.
Fjölskylduvænt einbýlishús í vinsælu hverfi þar sem stutt er í alla þjónustu. Í næsta nágrenni eru tvær sundlaugar, íþróttasvæði Fjölnis og Fram og auðvitað Egilshöllin. Göngu- og hjólastígar eru um allt hverfið með tengingum við allt höfuðborgarsvæðið.
Nánari upplýsingar veitir:
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu.
s. 844 6447 – Gunnlaugur@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af
heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Gunnlaugur Þráinsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Allar myndir
