Fannarfell 2, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

Helgi Bjartur Þorvarðarson

MYNDIR

DEILA

311

234 Skoðendur

Skráð 8. ágú. 2025

fjölbýlishús

Fannarfell 2

111 Reykjavík

57.900.000 kr.

673.256 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2052381

Fasteignamat

47.850.000 kr.

Brunabótamat

41.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1973

86 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 17. ágúst 2025 kl. 13:00 til 13:30

Opið hús: Fannarfell 2, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 03. Eignin verður sýnd sunnudaginn 17. ágúst 2025 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.

Lýsing

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina: Fannarfell 2, 111 Reykjavík, birt stærð 86.0 fm.
Um er að ræða fallega og mikið endurnýjaða íbúð í Breiðholti. Eignin skiptist í forstofu/ hol, eldhús, baðherbergi, tvö svefnherbergi, stofu þar sem útgengt er á yfirbyggðar svalir.

** Mikið endurnýjuð eign
** Þakjárn endurnýjað 2023/2024.
** Gluggar endurnýjaðir 2021/2022.
** Gólfefni endurnýjuð 2022/2024
** Flísar á baði og innrétting endurnýjuð 2022
** Skóli, íþróttasvæði og sundlaug í göngufæri.

** Fasteignamat eignarinnar fyrir árið 2026 verður 52.850.000 kr. **

Nánari upplýsingar veitir/veita: Sigurjón Rúnarsson Löggiltur fasteignasali, í síma 771-9820, tölvupóstur sigurjon@allt.is.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa/hol hefur parket á gólfi og tengir öll rými saman.
Baðherbergi hefur nýlegar flísar á gólfi og hluta veggja, ný baðinnrétting með skolvask.
Svefnherbergin eru tvö með parket á gólfi og fataskáp í öðru þeirra.
Eldhús er rúmgott með flísum á gólfi, fallega eldhús innréttingu og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Stofa hefur parket á gólfi, útgengt á yfirbyggðar svalir.
Sérgeymsla í sameign ásamt hjóla og vagnageymslu.
Sameiginlegt þvottahús er á jarðhæð.
Umhverfi: Stutt í alla helstu þjónustu, skóli, íþróttasvæði og sundlaug í göngufæri.

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Reykjavíkurveg 66, 220 Hafnarfirði

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.