Hamarsteigur 9, 270 Mosfellsbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

DEILA

835

682 Skoðendur

Skráð 9. ágú. 2025

einbýlishús

Hamarsteigur 9

270 Mosfellsbær

184.900.000 kr.

685.831 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2083649

Fasteignamat

135.350.000 kr.

Brunabótamat

130.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 1965

269,6 m²

7 herb.

3 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Opið hús: 16. ágúst 2025 kl. 13:00 til 13:30

Opið hús: Hamarsteigur 9, 270 Mosfellsbær. Eignin verður sýnd laugardaginn 16. ágúst 2025 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.

Lýsing

GLÆSILEGT EINBÝLISHÚS Í NÁTTÚRUPARADÍS - Domusnova og Ingunn Björg lgf. kynna afar glæsilegt 7 herbergja sannkallað fjölskylduhús á tveimur hæðum við Hamarsteig 9 Mosfellsbæ. Húsið stendur á jaðarlóð á einstaklega grónu og skjólgóðu svæði innst í botnlanga og neðst í Teigahverfinu í Mosfellsbæ. Húsið er umvafið hávöxnum trjám og fjölbreyttum gróðri sem skapa kyrrlátt og friðsælt andrúmsloft. Engin byggð er norðan og austan megin við húsið.

Skipulag hússins er eftirfarandi: 5 svefnherbergi, 2 baðherbergi, 1 gestasalerni, stofa / borðstofa, eldhús, sjónvarpsrými, bílskúr. Undir húsi norðamegin er kalt rými sem er óskráð.

Skv. HMS er byggingarár hússins 1965, húsið var þá 118 fm og bílskúr 34,1 fm. Árið 2008 var byggð viðbygging við húsið og það stækkað um 125 fm. Heildarfermetrar skv. HMS eru nú 269,6 fm.

ATH! BÓKA ÞARF TÍMA FYRIR SKOÐUN Í OPNU HÚSI
Nánari upplýsingar veitir: Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Eignin var að mestu endurnýjuð árið 2008, sjá framkvæmdasögu seljanda:
Þak:
2008 Þakjárn, rennur, kantar og pappi endurnýjað árið 2008

Gluggar: 2008 Allir gluggar endurnýjaðir ásamt svalahurðum að undanskyldum í stofu og hjónaherbergi

Lagnir:

2008 Allar frárennslislagnir innanhúss endurnýjaðar, allar frárennslislagnir utanhúss endurnýjaðar ásamt þremur brunnum
2008 frárennslislagnir að næsta brunni utan lóðar endurnýjaðar
2008 allar neysluvatnslagnir frá bæjarveitu fyrir heit og kalt vatn að húsinu endurnýjaðar af Veitum
2008 salerni, vaskar, bað og sturtur ásamt blöndunartækjum endurnýjaðar
2012 skolpdælur í dælubrunni (WC kjallari) endurnýjaðar ásamt öryggisljósi
2024 blöndunartæki í eldhúsi endurnýjað
2025 inntaks þrýstijafnarar fyrir kalt og heitt vatn endurnýjað
2025 blöndunartæki fyrir bað og sturtur yfirfarið af pípara

Hiti:

2008 gólfhiti í öll rýmum, þráðlausir skynjarar, 3 dreifikistur
2020 stýrilokar í dreifikistum endurnýjaðir

Rafmagn:

2008 allar raflagnir endurnýjaðar bæði sterk- og veikstraums
2008 sterkstraums rafskápur endurnýjaður með töfludimmerum, lekaliðum (30 alls) sérlagnir fyrir hvern notenda n.t. þvottavél, þurrkara, ofna o.s.frv.
2008 veikstraums rafskápur endurnýjaður fyrir tv (coax) og tölvulagnir endurnýjaður, tölvutenglar í öllum herbergjum og stofum
2009 útiljós endurnýjuð
2012 flóðlýsing m/skynjurum í þakskeggi endurnýjað
2023 inntaks rafskápur (3ja-fasa stofn) í bílskúr endurnýjaður rofi fyrir hleðslustöð og tengill fyrir 3ja fasa

Innviðir:

2008 öll gólf flotuð
2016 öll votrými flísalögð þ.e.a.s. veggir og gólf
2016 baðherbergis innréttingar endurnýjaðar
2008 eldhúsinnréttingar endurnýjuð
2009 herbergi og stofur parketlögð
2009 loftklæðning sett í öll loft

Útisvæði:

2008 Garður - Work in progress.
2008 Svalir (norðanmegin) ásamt jarðhýsi steypt (óskráð rými)
2008 útihurð endurnýjuð
2016 hús málað að utan
2017 Svalir (sunnan(götu)megin) steyptar
2018 Bílskúrshurð endurnýjuð (tvöföld svalahurð)

Nánari lýsing eignar:
Komið er inn í forstofu með fataskáp, á gólfi er steinteppi.
Í þessum hluta hússins eru stofa / borðstofa, hjónaherbergissvíta með baðherbergi inn af og gestasnyrting.
Hjónaherbergissvíta er mjög rúmgóð með stórum frönskum glugga og góðum fataskápum, á gólfi er einstaklega fallegt og vandað olíuborið eikarparket. Innangengt er úr hjónaherbergi inn á glæsilegt baðherbergi með baðkari, sturtu, rúmgóðri innréttingu með góðu skápaplássi undir borðplötu og speglaskápum á vegg. Á öðrum vegg eru þrír háskápar. Flísalagðir veggir og gólf. Upphengt salerni. Útgengt er á steypta verönd þar sem möguleiki er á að koma fyrir heitum potti. Inn af baðherbergi er þvottahús með innréttingu fyrir tæki, skúffur að hluta og opnar hillur.
Gestasalerni með innréttingu undir vaski og hillum til hliðar. Físalagt gólf og veggir. Upphengt salerni.
Stofa / borðstofa er notaleg og rúmgóð með þremur stórum frönskum gluggum. Á gólfi er einstaklega fallegt og vandað olíuborið eikarparket.
Úr stofu er innangengt í glæsilegt og einstaklega rúmgott eldhús með háskápum á heilum vegg, Í honum er m.a. kæliskápur, frystiskápur, tveir bakarofnar og tækjaskápur ásamt skápum og skúffum. Stór og falleg eyja með eikarborðplötu er miðju eldhússins. Í henni eru skúffur á báðum hliðum þar af er ein kæliskúffa, vaskur og 80 sm helluborð. Við enda eyjunnar er stækkanlegt eldhúsborð. Í eldhúsi er tvöföld frönsk hurð sem liggur út á glæsilega verönd. Á milli eldhúss og stofu eru tvær rennihurðar. Olíuborið eikarparket á gólfi.
Mjög rúmgott sjónvarpsrými er í opnu rými út frá eldhúsi, á því eru tveir franskir gluggar. Frá þessu rými eru innangengt í tvö mjög rúmgóð barnaherbergi og þvottahús. Olíuborið eikarparket á gófli.
Frá rýminu liggur stigi niður á neðri hæðina, á stigapalli er hurð sem opnast út í garð. Steinteppi er á tröppum og stigapalli og fyrir framan rými neðri hæðar.
Á neðri hæðinni eru tvö mjög rúmgóð barnaherbergi með gluggum á tvo vegu. Gólfefni þar eru olíuborið eikarparket.
Á milli herbergjanna er baðherbergi með sturtu, lítilli innréttingu og upphengdu salerni. Flísalagðir veggir og steinteppi á gólfi.
Bílskúr með tvöfaldri svalahurð , nýttur sem vinnurými. Stærð 34,1 fm.
Í kringum húsið eru 3 steyptar verandir sem snúa til suðurs, vesturs og norður.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.