Norðurbakki 25c, 220 Hafnarfjörður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

70 Skoðendur

Skráð 15. ágú. 2025

fjölbýlishús

Norðurbakki 25c

220 Hafnarfjörður

99.900.000 kr.

902.439 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2293487

Fasteignamat

81.300.000 kr.

Brunabótamat

66.680.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2007

110,7 m²

3 herb.

Bílskúr

Lyfta

Opið hús: 21. ágúst 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Norðurbakki 25c, 220 Hafnarfjörður, Íbúð merkt: 02 01 07. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 21. ágúst 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Fasteignasalan TORG kynnir Rúmgóð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með 18fm verönd og fallegu útsýni út á sjó, til suðvesturs, yfir til Álftanes, og bílastæði í bílakjallara. Alls er eignin 110,7fm, en íbúðin sjálf er 103,3fm og skiptist í forstofu/hol, stórt aðalrými með eldhúsi, stofu og borðstofu, og útgengi á c.a. 18,3fm timburverönd. Baðherbergið er stórt, gott þvottaherbergi, kompa/geymslurými innan íbúðar, rúmgott barnaherbergi og hjónaherbergi. Að auki er geymsla í sameign um 7,4fm og bílastæði merkt íbúðinni, (hægt að tengja rafhleðslustöð). Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali í GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is

Nánari lýsing: íbúðin er í góðum stigagangi með lyftu. Komið er inn í forstofu / hol og góður forstofuskápur. Íbúðin er með parketi á mest allri íbúðinni.
Aðalrými: Opið og bjart með stofu og borðstofu sem eru opin inn í eldhús. Útgengi út á timburpall, sem er um 18,3fm að stærð (komið leyfi fyrir svalalokun ef áhugi á því). Mikið útsýni út yfir höfnina, til suð-suðvesturs, út yfir Garðakirkju, Álftanesi.
Herbergi: Mjög rúmgott hjónaherbergi með góðum skápum og góðum glugga. Stórt barnaherbergi með fataskáp og góðum glugga.
Baðherbergi: stórt og rúmgott, flísalagt, með baðkari, sturtuklefa, góðri innréttingu og upphengdu salerni.
Kompa/geymslu-herbergi: Góð kompa/geymsla innan íbúðar á gangi.
Geymsla: í sameign er góð geymsla skráð 7,4fm
Bílstæði: í bílakjallara er stæði sem fylgir íbúðinni, merkt: B46.
Sameign: Góð hjóla og vagnageymsla í kjallara.
Lóð: falleg sameiginleg lóð, og næg bílastæði í kringum húsið.
Niðurlag: Um er að ræða rúmgóða 3ja herbergja íbúð með timburverönd, miklu útsýni til suð- suðvesturs ásamt bílastæði í bílakjallara, í lyftuhúsi. Stutt í alla almenna þjónustu og miðbæ Hafnarfjarðar.
Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali í GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.