Austurbrún 25, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

MYNDIR

Austurbrún 25

104 Reykjavík

99.800.000 kr.

911.416 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2017813

Fasteignamat

74.650.000 kr.

Brunabótamat

52.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1955

109,5 m²

5 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 19. ágúst 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Austurbrún 25, 104 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 19. ágúst 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

LIND fasteignasala og Helga Pálsdóttir löggiltur fasteignasali kynnir einstaklega fallega og virkilega vel skipulagða 4-5 herbergja miðhæð í þríbýlishúsi með sérinngangi við Austurbrún 25 sem er mikið uppgerð í Parísarstíl, listar sem vinna saman í gegnum aðalrýmin auk litapallettu sem helst í hendur í gegnum alla íbúðina, Íbúðin var hönnuð af Hildi Árna hjá Studio homested 2021 með fallegum veggfóðrum og hlýleika.

Eignin samanstendur af forstofu, eldhúsi , baðherbergi , stofu, miðrými ,4 svefnherbergjum, auk geymslu í sameign. Rúmgott sameiginlegt þvottahús með plássi fyrir þvottavél og þurrkara, nægar snúrur og heitt rými.

Nánari lýsing eignar
Forstofa með flísalögðu gólfi og fallegu veggfóðri sem gefur fallegan svip á rýmið
Baðherbergið er uppgert með parketi á gólfi sem gert er fyrir votrými ásamt plötum á veggjum frá Þ.Þorgrímssyni, innrétting með efri og neðri skápum, upphengt salerni og handklæðaofn, baðkar með sturtu og opnanlegum glugga.
Stofa með parketi á gólfi og innbyggðum sófa í glugganum sem er sérstaklega fallegur með sérunnu áklæði frá G.Á. húsgögn, innbyggður sérsmíðaður skápur/skenkur sem nær alveg yfir stofurýmið.
Eldhús með flísalögðu gólfi og fallegri innréttingu með tveimur innbyggðum ísskápum ásamt tveimur innbyggðum frystum, innbyggð uppþvottavél, ofn í vinnuhæð, span helluborð með viftuháf yfir, olíuborin borðplata. Sérsmíðaður eldhúsbekkur.
Miðrými ( borðstofa ) með parketi á gólfi og innbyggðum skáp með rennihurðum. Hluti af borðstofu var stúkaður af með léttum vegg og hurð (ekki gólffast / hægt að fjarlægja án ummerkja) þar sem útbúið var lítið auka herbergi sem hægt er að nýta sem skrifstofu, gestaherbergi eða barnaherbergi. Svalirnar til vesturs liggja út frá auka herberginu sem áður var borðstofukrókur.
Hjónaherbergið er rúmgott með parketi á gólfi og fataskáp. Fallegt veggfóður á heilum vegg.
Barnaherbergi með parketi á gólfi og fataskáp
Barnaherbergi með parketi á gólfi .
Geymsla með hillum.
Í sameign er hjólageymsla og útivistargeymsla, ásamt kaldri sameiginlegri útigeymslu

Helstu endurbætur á sameign
2001 - skipt um þakjárn
2009 - skipt um heitt og kalt vatnslagnir
2013 - skólplagnir fóðraðar. brunnur settur upp og fóðrað út í götu
2016 - nýtt handrið við útitröppur
2020 - nýtt grindverk í garði
2020 - skipt um alla glugga í sameign í kjallara
2021- var skipt um tvo glugga í stofu í þessari íbúð.

Út frá garðinum er beint útgengi á stóran graslagðan fótboltavöll / útileiksvæði og út frá því er
afgirtur rólóvöllur.

Allar upplýsingar um eignina veitir Helga Pálsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 822 2123 eða helga@fastlind.is