Brúarás 3, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

Brúarás 3

110 Reykjavík

164.900.000 kr.

574.564 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2045863

Fasteignamat

124.150.000 kr.

Brunabótamat

132.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1992

287 m²

8 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Opið hús: 20. ágúst 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Brúarás 3, 110 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 20. ágúst 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

RE/MAX og Sigríður Guðnadóttir löggiltur fasteignsali kynna: Einstaklega fallegt raðhús í yndislegu hverfi. Eignin er sérstaklega snyrtileg, bæði að innan sem utan. 3ja herbergja íbúð með sér inngangi er í kjallara og einnig er 42 fm bílskúr sem er sérstæður.
Gluggar og hurðar málað að utan 2023, hús og bílskúr málað að utan 2024, borið á tréverk bakvið hús 2024,
skipt um gólfsíða gluggann og glerið í stofu ásamt svalahurðin 2024, pallur stækkaður 2024 og borið á pall og tréverk fyrir framan hús 2025.
Skv. FMR er húsið sjálft skáð 208 fm auk bílskúrs 42 fm, en óskráð rými er um 37 fm í risi sem nýtist vel.

Aðalíbúð:
Forstofa er rúmgóð með flísum á gólfi og góðum fataskápum.
Hol /miðrými með parketi á gólfi.
Geymsla/búr með parketi á gólfi og glugga.
Eldhús með parketi á gólfi og viðar eldhúsinnréttingu, morgunverðarborð og hátt til lofts.
Stofa og borðstofa eru í opnu rými, rúmgóð og björt með parketi á gólfi, hátt til lofts og stórir gluggar sem ná niður á gólf. Rennihurð úr stofu út á svalir þaðan sem hægt er að ganga niður í bakgarðinn, og einnig er hellulögð verönd fyrir framan kjallaraíbúð.
Svefnherbergi I með parketi á gólfi, góðum fataskápum.
Baðherbergi er flísalagt með sturtu, fallegri innréttingu, góð útloftun.
Þvottahús er á hæðinni með flísum á gólfi, og innréttingu, gott skápapláss, vaskur, vinnuborð og útloftun.
Ris: Gengið upp stiga frá holi aðalhæðar.
Sjónvarpsherbergi sem hægt væri að breyta í svefnerbergi, aukin lofthæð, innfelld lýsing og velux þakgluggi.
Svefnherbergi II er mjög rúmgott og með aukinni lofthæð, Velux þakgluggi og tvær rúmgóðar geymslur undir súð.
Aukaíbúð / Kjallari:
Forstofa með flísum á gólfi, fataskáp.
Hol /miðrými með parketi á gólfi.
Eldhús með parketi á gólfi, viðar eldhúsinnréttingu og t.f. uppþvottavél.
Stofa er rúmgóð og með parketi á gólfi og útgengi á rúmgóða hellulagða verönd og garð.
Svefnherbergi I með parketi á gólfi og góðum fataskápum
Baðherbergi er flísalagt með sturtu og fallegri innréttingu.
Þvottahús innan íbúða með flísum á gólfi og innréttingu.
Svefnherbergi II með parketi á gólfi og fataskáp.
Geymsla innan íbúðar með parketi á gólfi.

Bílskúr er rúmgóður eða 42,0 fm, tvöföld bílskúrshurð og epoxy á gólfi. Mikil lofthæð og gott geymsluloft yfir hluta bílskúrs.

Nánari upplýsingar gefur Sigríður lgf. í síma 663 3219 eða sigga@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.