Hallakur 4a, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

720

595 Skoðendur

Skráð 20. ágú. 2025

fjölbýlishús

Hallakur 4a

210 Garðabær

87.900.000 kr.

823.034 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2283629

Fasteignamat

78.750.000 kr.

Brunabótamat

56.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2006

106,8 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 25. ágúst 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús í Hallakri 4a mánudag 25. ágúst frá kl.17:00-17:30. Verið velkomin!

Lýsing

Fasteignasalan TORG kynnir: Vel skipulagða og fallega 3ja herbergja íbúð á jarðhæð í litlu fjölbýli með 19,4 fm lokaðri timburverönd í suðvestur. Eign með tveimur rúmgóðum svefnherbergjum. Sér þvottaherbergi er innan íbúðar með opnanlegum glugga. Baðherbergi er bæði með sturtu og baðkari og opnalegum glugga.
Allar nánari upplýsingar veitir Dórothea fasteignasali í s:898-3326 eða dorothea@fstorg.is.

Samkvæmt HMS er eignin samtals 106,8 fm. Íbúðin er 93,4 fm og sérgeymsla í sameign 13,4 fm. Fasteignamat 2026 er 86.350.000.-
Endurnýjað:
Skipt var um parket á íbúðinni 2022.
Ný innrétting með vaski í þvottahúsi 2022.
Eldhús var endurnýjað að hluta 2024. Skipt út hliðum og frontum á öllum skápum, endurnýjuð borðplata, vaskur, blöndunartæki og spanhelluborð.
Innrétting á baðherbergi var endurnýjuð að hluta 2025, nýjir frontar og hliðar á innréttingu ásamt nýrri borðplötu.

Nánari lýsing eignar: Gólfefni á íbúðinni er eikarharðparket sem flæðir inn alla íbúð. Flísar eru á gólfi á baðherbergi og þvottahúsi.
Forstofa: Komið er inn í forstofu með tvöföldum hvítum fataskápu sem nær upp í loft.
Eldhús: Eldhúsið er opið við stofu/borðstofu með hvítri innréttingu með stáluppþvottavél sem fylgir. Eldunareyja með stálofni og 80 cm spanhelluborði með ljósi yfir. Ljós borðplata er á innréttingu og eyjunni.
Borðstofa og stofa: Opið við eldhús. Rúmgott rými með útgengi út á lokaða skjólgóða suðvestur timburverönd.
Baðherbergi: Er með opnanlegum glugga. Flísalagt í hólf og gólf með dökkum flísum á gólfi og ljósum flísum á veggjum. Hvít rúmgóð neðri innrétting með speglaskápi fyrir ofan með ljósi í. Upphengt salerni, baðka og sér flísalagður sturtuklefi.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergið er mjög rúmgott með hvítum fataskápum eftir heilum vegg. (í dag er hjónaherbergið nýtt sem barnaherbergi).
Barnaherbergi: Rúmgott barnaherbergi án fataskáps.
Þvottaherbergi: Er með glugga. Flísar eru á gólfi. Hvít innrétting með vaski með tengi fyrir þvottavél og þurrkara fyrir ofan.
Geymsla: Í sameign er stór sérgeymsla 13,4 fm.
Sameign: Í sameign er sameiginleg hjólageymsla.
Hér er um að ræða góða eign í litlu fjölbýli á besta stað í Akralandinu í Garðabæ. Fjölbýlið er álklætt og þvi viðhaldslítið. Göngufæri er í leik-og grunnskóla í hverfinu ásamt í Fjölbrautaskólann Garðabæ. Göngufæri er einnig í matvörubúð í hverfinu, Krónuna og bakaríið Brauð og Co. Göngufæri er einnig í góðar almenningssamgöngur.
Allar nánari upplýsingar veitir Dórothea E. Jóhannsdóttir fasteignasali í s.898-3326 og dorothea@fstorg.is.

Fasteignasali eignarinnar er tengdur seljendum fjölskylduböndum.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. TORG fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um kr. 50.000.-
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900,- með vsk.