Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
357
302 Skoðendur
Skráð 22. ágú. 2025
fjölbýlishús
Naustabryggja 31
110 Reykjavík
91.200.000 kr.
885.437 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2353997
Fasteignamat
73.500.000 kr.
Brunabótamat
57.490.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2016
103 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 10. september 2025
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Naustabryggja 31, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 05 03 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 10. september 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
Domusnova og Hallgrímur Tómasson lögfr. og löggiltur fasteignasali kynna:
Naustabryggja 31, íbúð 301.
Virkilega falleg og björt fjögurra herbergja íbúð á þriðju hæð í snyrtilegu fjölbýli með stæði í bílageymslu. Þrjú góð svefnherbergi öll með fataskápum, opin stofa og eldhús. Eignin er skráð 103 fm og þar af er sér geysmla 8,7 fm.
Lýsing eignar:
Anddyri: Góður fataskápur og plastparket á gólfi.
Gangur: Gengið í öll rými íbúðar úr gang. Plastparket á gólfi.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott með góðu skápaplássi og hornglugga. Plastparket á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott, með tvöföldum skáp. Plastparket á gólfi.
Svefnherbergi III: Rúmgott, með tvöföldum skáp. Plastparket á gólfi.
Þvottahús: Innrétting fyrir þvottvél og þurrkara með skápaplássi í vinnuhæð. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta af veggjum. Walk in sturta með gleri. Upphengt salerni og baðinnrétting með skápum og borðhandlaug.
Alrými: Samligjandi stofa og eldhús. Útgengt út á svalir úr alrými. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Falleg innrétting með efri og neðri skápum ásamt eyju. Innréttingin er með ljúflokun á skúffum og skápum.
Bílageymsla: Sér bílastæði í upphituðu bílastæðahúsi. Búið er að rafvæða bílageymslu.
Geymsla: Sérmerkt geymsla í kjallara. 8,7fm
Sameign: Í kjallara er sameiginlega hjóla- og vagnageymsla. Stigagangur og sameign snyrtileg.
Nánari upplýsingar veita:
Hallgrímur Tómasson löggiltur fasteignasali / s.659 1896 / hallgrimur@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Naustabryggja 31, íbúð 301.
Virkilega falleg og björt fjögurra herbergja íbúð á þriðju hæð í snyrtilegu fjölbýli með stæði í bílageymslu. Þrjú góð svefnherbergi öll með fataskápum, opin stofa og eldhús. Eignin er skráð 103 fm og þar af er sér geysmla 8,7 fm.
Lýsing eignar:
Anddyri: Góður fataskápur og plastparket á gólfi.
Gangur: Gengið í öll rými íbúðar úr gang. Plastparket á gólfi.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott með góðu skápaplássi og hornglugga. Plastparket á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott, með tvöföldum skáp. Plastparket á gólfi.
Svefnherbergi III: Rúmgott, með tvöföldum skáp. Plastparket á gólfi.
Þvottahús: Innrétting fyrir þvottvél og þurrkara með skápaplássi í vinnuhæð. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta af veggjum. Walk in sturta með gleri. Upphengt salerni og baðinnrétting með skápum og borðhandlaug.
Alrými: Samligjandi stofa og eldhús. Útgengt út á svalir úr alrými. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Falleg innrétting með efri og neðri skápum ásamt eyju. Innréttingin er með ljúflokun á skúffum og skápum.
Bílageymsla: Sér bílastæði í upphituðu bílastæðahúsi. Búið er að rafvæða bílageymslu.
Geymsla: Sérmerkt geymsla í kjallara. 8,7fm
Sameign: Í kjallara er sameiginlega hjóla- og vagnageymsla. Stigagangur og sameign snyrtileg.
Nánari upplýsingar veita:
Hallgrímur Tómasson löggiltur fasteignasali / s.659 1896 / hallgrimur@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
25. nóv. 2016
15.900.000 kr.
43.900.000 kr.
103 m²
426.214 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
