Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
103
66 Skoðendur
Skráð 24. ágú. 2025
fjölbýlishús
Hrísmóar 7
210 Garðabær
113.900.000 kr.
662.595 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2070766
Fasteignamat
91.100.000 kr.
Brunabótamat
81.650.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1986
171,9 m²
6 herb.
1 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 28. ágúst 2025
kl. 17:00
til 17:45
Opið hús: Hrísmóar 7, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 03 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 28. ágúst 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:45.
Lýsing
Valhöll kynnir glæsilega og rúmgóða 6 herbergja útsýnisíbúð á þrjiðju (efstu) hæð í litlu fallegu 6 íbúða fjölbýlishúsi við Hrísmóa 7 í Garðabæ ásamt endabílskúr. Íbúðin er afar björt, gluggar á þrjá vegu (endaíbúð), og er mikil lofthæð í alrými. Frábært útsýni er yfir Garðabæ, Höfuðborgina, hafið og upp til fjalla. Fjögur rúmgóð svefnherbergi. Stofa, borðstofa og eldhús eru samliggjandi með mikilli lofthæð. Rúmgóð sjónvarps-/setustofa og eitt svefnherbergjanna eru á efri hæð. Þvottahús/búr er innan íbúðar. Tvennar svalir. Eignin hefur verið talsvert endurnýjuð á síðustu árum, bæði sjálf íbúðin sem og húsið að utan. Staðsetning innan Garðabæjar er eins og best verður á kosið og er stutt í alla þjónustu, skóla, leikskóla og aðra íþróttastarfsemi.
Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is
Skv. fasteignayfirliti HMS er íbúðin skráð 149,9 fm, sem skiptist í neðri hæð 110,9, milliloft 31,5 fm og geymslu á jarðhæð 7,5 fm. Bílskúr er skráður 22 fm bílskúrs. Samtals er eignin skráð 171,9 fm.
Nánar skiptist eignin með eftirfarandi hætti:
Á neðri hæðinni er forstofa, hol, eldhús, stofa og borðstofa, þrjú rúmgóð herbergi, baðherbergi, þvottahús/búr og tvennar svalir. Í risi er stór sjónvarps-/setustofa og eitt herbergi. Á jarðhæð er bílskúr, sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sér geymsla.
Eignin hefur verið talsvert endurbætt síðustu ár.
Að innan (síðustu 4 ár):
Nýleg gólfefni eru á nánast allri íbúðinni, harðparket á alrými, eldhúsi og holi. Flísar á baðherbergi, forstofu og þvottahúsi. Hjónaherbergi, stigi og sjónvarps-/setustofa á efri hæð er teppalagt. Á barnaherbergjum neðri hæðar eru máluð gólf með gólfmottum.
Baðherbergi gagngert endurbætt með mjög smekklegum hætti. Gólfhiti er á baðhergi og forstofu.
Þvottahús endurbætt með nýjum gólfefnum og innréttingu.
Skipt var um flesta tengla og rofa.
Skipt var um fataskápa í forstofu og herbergjum neðri hæðar.
Að utan:
Skipt var um þakklæðningu fyrir c.a. 7 árum.
Húsið var múviðgert og málað á árunum 2024-2025. Ytra byrði, þakkantur, svalahandrið, gluggar.
Nánari lýsing neðri hæðar
Forstofa er flísalögð með góðum innbyggðum skáp.
Eldhús með góðum gluggum, hvítri innréttingu, parket á gólfi.
Stofa og borðstofa bjartar og rúmgóðar, með glugga á tvo vegu parket á gólfi, gengt er úr stofu út á norðvestur svalir.
Rúmgott hol er fyrir framan svefnherbergin á neðri sem í dag er nýtt að hluta undir skrifstofuaðstöðu.
Hjónaherbergi mjög rúmgott með innbyggðum skápum, teppi á gólfi. Gluggar á tvo vegu og gengið er úr hjónaherbergi út á suðaustur svalir.
Barnaherbergi mjög rúmgóð með fataskápum, gólf eru máluð og með gólfmottum.
Baðherbergi hefur verið endurbætt að fullu. Flísar á gólfi og veggjum, falleg innrétting, upphengt klósett, innfelld og óbein lýsing, walk-in sturta og handklæðaofn.
Þvottahús er innan íbúðar með nýlegri innréttingu.
Nánari lýsing efri hæðar
Á efri hæð er björt og rúmgóð sjónvarps-/setustofa, teppi á gólfi. Þakgluggi er yfir stórum hluta þessa rýmis sem hleypir góðri birtu bæði á efri hæð en einnig niður í stofu/borðstofu.
Inn af sjónvarps-/setustofu er herbergi með parketi á gólfi.
Á jarðhæð hússins er bílskúr, gólf er málað, vatn er með heitu og köldu vatni og gluggar eru á bílskúrnum. Einnig er sameiginleg vagna- og hjólageymsla og sér geymsla.
Eignin er staðsett í miðbæ Garðabæjar sem byggst hefur upp á undanförnum árum og stutt í alla þjónustu, svo sem verslanir heilsugæslu og skóla.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 99.800.000 kr.
Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is
Skv. fasteignayfirliti HMS er íbúðin skráð 149,9 fm, sem skiptist í neðri hæð 110,9, milliloft 31,5 fm og geymslu á jarðhæð 7,5 fm. Bílskúr er skráður 22 fm bílskúrs. Samtals er eignin skráð 171,9 fm.
Nánar skiptist eignin með eftirfarandi hætti:
Á neðri hæðinni er forstofa, hol, eldhús, stofa og borðstofa, þrjú rúmgóð herbergi, baðherbergi, þvottahús/búr og tvennar svalir. Í risi er stór sjónvarps-/setustofa og eitt herbergi. Á jarðhæð er bílskúr, sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sér geymsla.
Eignin hefur verið talsvert endurbætt síðustu ár.
Að innan (síðustu 4 ár):
Nýleg gólfefni eru á nánast allri íbúðinni, harðparket á alrými, eldhúsi og holi. Flísar á baðherbergi, forstofu og þvottahúsi. Hjónaherbergi, stigi og sjónvarps-/setustofa á efri hæð er teppalagt. Á barnaherbergjum neðri hæðar eru máluð gólf með gólfmottum.
Baðherbergi gagngert endurbætt með mjög smekklegum hætti. Gólfhiti er á baðhergi og forstofu.
Þvottahús endurbætt með nýjum gólfefnum og innréttingu.
Skipt var um flesta tengla og rofa.
Skipt var um fataskápa í forstofu og herbergjum neðri hæðar.
Að utan:
Skipt var um þakklæðningu fyrir c.a. 7 árum.
Húsið var múviðgert og málað á árunum 2024-2025. Ytra byrði, þakkantur, svalahandrið, gluggar.
Nánari lýsing neðri hæðar
Forstofa er flísalögð með góðum innbyggðum skáp.
Eldhús með góðum gluggum, hvítri innréttingu, parket á gólfi.
Stofa og borðstofa bjartar og rúmgóðar, með glugga á tvo vegu parket á gólfi, gengt er úr stofu út á norðvestur svalir.
Rúmgott hol er fyrir framan svefnherbergin á neðri sem í dag er nýtt að hluta undir skrifstofuaðstöðu.
Hjónaherbergi mjög rúmgott með innbyggðum skápum, teppi á gólfi. Gluggar á tvo vegu og gengið er úr hjónaherbergi út á suðaustur svalir.
Barnaherbergi mjög rúmgóð með fataskápum, gólf eru máluð og með gólfmottum.
Baðherbergi hefur verið endurbætt að fullu. Flísar á gólfi og veggjum, falleg innrétting, upphengt klósett, innfelld og óbein lýsing, walk-in sturta og handklæðaofn.
Þvottahús er innan íbúðar með nýlegri innréttingu.
Nánari lýsing efri hæðar
Á efri hæð er björt og rúmgóð sjónvarps-/setustofa, teppi á gólfi. Þakgluggi er yfir stórum hluta þessa rýmis sem hleypir góðri birtu bæði á efri hæð en einnig niður í stofu/borðstofu.
Inn af sjónvarps-/setustofu er herbergi með parketi á gólfi.
Á jarðhæð hússins er bílskúr, gólf er málað, vatn er með heitu og köldu vatni og gluggar eru á bílskúrnum. Einnig er sameiginleg vagna- og hjólageymsla og sér geymsla.
Eignin er staðsett í miðbæ Garðabæjar sem byggst hefur upp á undanförnum árum og stutt í alla þjónustu, svo sem verslanir heilsugæslu og skóla.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 99.800.000 kr.
Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Óskar H. Bjarnasen
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
11. feb. 2021
61.150.000 kr.
67.900.000 kr.
173.8 m²
390.679 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
