Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
612
467 Skoðendur
Skráð 26. ágú. 2025
fjölbýlishús
Garðhús 14
112 Reykjavík
79.900.000 kr.
806.256 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2040669
Fasteignamat
61.700.000 kr.
Brunabótamat
44.150.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1990
99,1 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Borg fasteignasala kynnir til sölu: Fjögurra herbergja glæsileg íbúð að Garðhúsum 14, 112 Reykjavík. Íbúðin var endurnýjuð 2023 að miklu leiti. Þá var eldhúsinnrétting, eldhústæki, baðherbergi og gólfefni endurnýjuð. Íbúð í góðu fjölbýli í þessu vinsæla hverfi, þar sem stutt er í alla þjónustu.
Bókið skoðun: Gunnlaugur@fastborg.is
Samkvæmt HMS er íbúðin skráð 99,1 m2 og er á annarri hæð.
Núverandi eigendur endurnýjuðu að miklu leiti íbúðina síðla árs 2023. Þá var íbúðin nánast gerð “fokheld” skipt var um eldhúsinnréttingu, eldhústæki, baðherbergið var tekið í gegn; nýjar flísar á gólf og veggi, “Walk-In” sturta, tveir vaskar, ný blöndunartæki í vaska og sturtu og baðinnrétting. Samhliða þessu öllu var íbúðin máluð, skipt var um gólfefni og innihurðar sprautulakkaðar .
Mjög falleg fjögurra herbergja íbúð með gluggum í þrjár áttir, norður, austur og suður. Þar er útsýni til norðvestur með Esjuna í aðalhlutverki.
Í anddyri er innrétting, bæði skúffuskápur og fataskápur.
Alrýmið er bjart og samanstendur af eldhúsi, borðstofu og stofu. Þar eru stórir gluggar til suðurs og útgengi á suður svalir. Eldhúsinnréttingin er ný, grá með dökkri borðplötu og miklu skápa plássi. Þar er innbyggð uppþvottavél og tveir bakarofnar. Allt rýmið eldhús, borðstofa og stofa er sérstaklega fallegt og bjart.
Þrjú svefnherbergi, rúmgott hjónaherbergi með fataskáp, tvö rúmgóð barnaherbergi.
Baðherbergið sérstaklega glæsilegt, ljósbrúnar stórar flísar á gólfi og veggjum.
„Walk-In“ sturta, upphengt salerni, tveir vaskar og innrétting. Ný blöndunartæki bæði við vaska og í sturtu.
Þvottahús innan íbúðar
Gólfefni – Harðparket á öllum gólfum nema þvotthúsi og baðherbergi.
Sérgeymsla á jarðhæð og einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Garður sem snýr til suðurs.
Á undanförnum árum hefur húsið fengið ágætis viðhald.
Nýlega var þak yfirfarið; skipt var um þakjárn, settar snjógildrur, þakrennur og þak gluggar endurnýjaðir þar sem við á.
Nýjir gluggar frá Húsasmiðjunni komu á þessu ári og er það verkefni er á lokametrunum. Þær framkvæmdir hafa verið greiddar. Verktakar eru: Breyting ehf., umsjón er í höndum Tækniþjónustu Bjarna. húsið múrviðgert. Aðrar formlegar framkvæmdir eru ekki ákveðnar, nema að setja upp hleðslustöðvar fyrir rafbíla.
Grafarvogurinn er sérstaklega fjölskylduvænt hverfi, þar er stutt leik- og grunnskóla, tvær sundlaugar í Grafarvogi og Grafarholti. Íþróttaaðstaðan er mjög góð og gönguleiðir um allt hverfið og stutt í náttúruna.
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali
s. 844 6447/gunnlaugur@fastborg.is
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali
s. 868 2222 - victor@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Bókið skoðun: Gunnlaugur@fastborg.is
Samkvæmt HMS er íbúðin skráð 99,1 m2 og er á annarri hæð.
Núverandi eigendur endurnýjuðu að miklu leiti íbúðina síðla árs 2023. Þá var íbúðin nánast gerð “fokheld” skipt var um eldhúsinnréttingu, eldhústæki, baðherbergið var tekið í gegn; nýjar flísar á gólf og veggi, “Walk-In” sturta, tveir vaskar, ný blöndunartæki í vaska og sturtu og baðinnrétting. Samhliða þessu öllu var íbúðin máluð, skipt var um gólfefni og innihurðar sprautulakkaðar .
Mjög falleg fjögurra herbergja íbúð með gluggum í þrjár áttir, norður, austur og suður. Þar er útsýni til norðvestur með Esjuna í aðalhlutverki.
Í anddyri er innrétting, bæði skúffuskápur og fataskápur.
Alrýmið er bjart og samanstendur af eldhúsi, borðstofu og stofu. Þar eru stórir gluggar til suðurs og útgengi á suður svalir. Eldhúsinnréttingin er ný, grá með dökkri borðplötu og miklu skápa plássi. Þar er innbyggð uppþvottavél og tveir bakarofnar. Allt rýmið eldhús, borðstofa og stofa er sérstaklega fallegt og bjart.
Þrjú svefnherbergi, rúmgott hjónaherbergi með fataskáp, tvö rúmgóð barnaherbergi.
Baðherbergið sérstaklega glæsilegt, ljósbrúnar stórar flísar á gólfi og veggjum.
„Walk-In“ sturta, upphengt salerni, tveir vaskar og innrétting. Ný blöndunartæki bæði við vaska og í sturtu.
Þvottahús innan íbúðar
Gólfefni – Harðparket á öllum gólfum nema þvotthúsi og baðherbergi.
Sérgeymsla á jarðhæð og einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Garður sem snýr til suðurs.
Á undanförnum árum hefur húsið fengið ágætis viðhald.
Nýlega var þak yfirfarið; skipt var um þakjárn, settar snjógildrur, þakrennur og þak gluggar endurnýjaðir þar sem við á.
Nýjir gluggar frá Húsasmiðjunni komu á þessu ári og er það verkefni er á lokametrunum. Þær framkvæmdir hafa verið greiddar. Verktakar eru: Breyting ehf., umsjón er í höndum Tækniþjónustu Bjarna. húsið múrviðgert. Aðrar formlegar framkvæmdir eru ekki ákveðnar, nema að setja upp hleðslustöðvar fyrir rafbíla.
Grafarvogurinn er sérstaklega fjölskylduvænt hverfi, þar er stutt leik- og grunnskóla, tvær sundlaugar í Grafarvogi og Grafarholti. Íþróttaaðstaðan er mjög góð og gönguleiðir um allt hverfið og stutt í náttúruna.
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali
s. 844 6447/gunnlaugur@fastborg.is
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali
s. 868 2222 - victor@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Gunnlaugur Þráinsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
5. júl. 2023
52.900.000 kr.
53.000.000 kr.
99.1 m²
534.813 kr.
19. okt. 2017
29.550.000 kr.
36.600.000 kr.
99.1 m²
369.324 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
