Aðalstræti efsta hæð 9, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

265

253 Skoðendur

Skráð 28. ágú. 2025

fjölbýlishús

Aðalstræti efsta hæð 9

101 Reykjavík

106.900.000 kr.

958.744 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2217535

Fasteignamat

75.900.000 kr.

Brunabótamat

61.650.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1970

111,5 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Valhöll kynnir 3ja herbergja útsýnisíbúð á fimmtu og efstu hæð í lyftuhúsnæði við Fógetagarðinn í hjarta miðborgarinnar. Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð, m.a. nýtt ónotað eldhús (ísskápur og uppþvottavél fylgja með), nýtt parket á gólfum, innihurðar, tenglar og rofar ásamt ljósum. Þá er ný lyfta í sameign. Afar glæsilegt útsýni yfir miðborgina og suðursvalir. Birt stærð íbúðarinnar er 111,5 fm skv. fasteignaskráningu hjá HMS.

Íbúðin er laus við undirritun kaupsamnings.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is

Skipting eignarinnar: Forstofa, hol, eldhús, baðherbergi, þvottahús/geymsla. stofa, borðstofa, tvö svefnherbergi og svalir, auk þess er hlutdeild í sameiginlegri geymslu sem er staðsett á hæðinni.

Nánari lýsing:
Gengið er inn í forstofu með fataskáp.
Baðherbergi með innréttingu og sturtuklefa
Eldhús með nýtti og fallegri innréttingu og innaf eldhúsi er þvottahús/geymsla.
Stofan og eldhús er í opnu rúmgóðu rými. Stórir gólfsíðir gluggar í stofu með glæsilegu útsýni yfir borgina.
Útgangur út á rúmgóðar suður svalir, með útsýni yfir fógetatorgið og yfir miðbæinn.
Tvö rúmgóð sefnherbergi með fataskápum.
Snyrtieg sameign og á hæðinni er sameiginleg geymsla með íbúðum á hæðinni.

þetta er rúmgóð íbúð óvenjubjört íbúð með gólfsíðum gluggum, frábær staðsetning í hjarta Reykjavíkur.

Húsvörður í húsinu.

Húsgjöld eru 21.574 kr. á mánuði. Staða hússjóðs 7.472.023 kr. Heildarstaða hússjóðs hússins er 649.282 kr.

Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2026 er 84.100.000 kr.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.