Efstasund 71, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Kristín Sigurey Sigurðardóttir

Sigþór Reynir Björgvinsson

MYNDIR

DEILA

243

173 Skoðendur

Skráð 28. ágú. 2025

fjölbýlishús

Efstasund 71

104 Reykjavík

69.900.000 kr.

890.446 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2020418

Fasteignamat

60.400.000 kr.

Brunabótamat

39.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1957

78,5 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sérinngangur

Opið hús: 1. september 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Efstasund 71, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 1. september 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00. Bókið skoðun á bjorgkristin@101.is eða í síma 771-5501

Lýsing

101 Reykjavík Fasteignasala kynnir í einkasölu: Sjarmerandi björt íbúð með sér inngangi á efstu hæð í þríbýlishúsi þar sem öll helsta þjónusta og Laugardalurinn er í göngufæri.
Sér inngangur, tvennar svalir og gróinn sameiginlegur garður við hús.
Vinsæl staðsetning í grónu hverfi á höfuðborgarsvæðinu.
Möguleiki er á að bæta við auka svefnherbergi innan íbúðar.
Hluti íbúðar er undir súð og því gólfflötur töluvert stærri en birtir fm.

Lýsing eignar:
Komið er að húsi og gengið upp steyptar tröppur að inngangi íbúðar.
Forstofa er rúmgóð, teppalagður stigi er gengur upp á hæð að inngangi að íbúð.
Rúmgóður fataskápur er í forstofu ásamt fatahengi, einnig er útgengi út á svalir og aðgengi að rúmgóðu geymslulofti um stiga innan rýmis.
Stofa/borðstofa eru bjart samliggjandi parketlagt rými með útgengi að svölum. Möguleiki er á að bæta við auka herbergi undir kvist í rýminu.
Eldhús er opið með fallegu útsýni að nærumhverfi og til fjalla. Hvít innrétting með efri og neðri skápum og skúffum, flísalagt er á milli skápa. Eldavél, háfur og pláss fyrir uppþvottavél.
Baðherbergi flísalagt gólf og veggir, upphengt salerni, sturtubotn, hvít innrétting með skápum, handlaug, spegill þar fyrir ofan og vegglýsing. Efri speglaskápur til hliðar við innréttingu. Tenging er fyrir þvottavél á baðherbergi.
Hjónaherbergi rúmgott, bjart, parketlagt og með innbyggðum fataskáp. Útsýni er að nærumhverfi frá herbergi og að fjöllum.
Svefnherbergi við hlið hjónaherbergis parketlagt og rúmgott.
Geymsluloft rúmgott liggur yfir íbúð og er aðgengi að því frá forstofu um stiga.
Sameiginlegur garður.

Vel staðsett eign í grónu fjölskylduvænu hverfi þar sem skólar, leikskólar, Laugardalurinn og öll helsta þjónusta er í göngufæri.

Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 bjorgkristin@101.is og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 kristin@101.is
Bókið skoðun á bjorgkristin@101.is eða í síma 771-5501.

Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 89.900,- með vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.