Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
389
292 Skoðendur
Skráð 29. ágú. 2025
fjölbýlishús
Ljósheimar 8
104 Reykjavík
72.900.000 kr.
734.139 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2022132
Fasteignamat
66.850.000 kr.
Brunabótamat
47.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1960
99,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Sveinn Gíslason og RE/MAX kynna fallega 99,3 fm íbúð í lyftuhúsi á 5. hæð að Ljósheimum 8, 104 Reykjavík. Stutt er í leikskóla, grunnskóla, íþróttasvæði Þróttar og íþróttaaðstöðu Ármanns og allt það sem Laugardalurinn hefur upp á að bjóða.
Allar upplýsingar veitir Sveinn Gíslason lögmaður/löggiltur fasteignasali sveinn@remax.is sími 859-5559.
Skoðaðu eignina hér í 3D
Nánari lýsing:
Komið er í flísalagða forstofu með opinni fataslá og skógeymslu. Frá forstofu er gengið inn í rúmgott þvottahús með góðri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara og skolvask. Frá forstofu er síðan gengið inn á gang eignarinnar. Íbúðin er öll með nýlegu ljósu harðparketi á gólfum nema baðherbergið sem er flísalagt. Eldhúsið er með viðar innréttingu og ljósum bekkjum. Helluborð og bakaraofn frá GRAM ásamt tengi fyrir uppþvottavél. Hvítir efri skápar með góðu skápaplássi. Frá eldhúsi er gengið inn í borðstofu þar sem útgengt er út á hálf lokaðar svalir sem snúa í vestur. Stofan er rúmgóð með glugga í vestur. Frá gangi fyrir framan forstofu er gengið inn á svefnherbergja gang eignarinnar þar sem eru hjónaherbergi, barnaherbergi og baðherbergi. Eldri skápar í hjónaherbergi. Baðherbergið hefur allt verið tekið í gegn og er flísalagt í hólf og gólf með flísum frá Álfaborg, upphengdu salerni, handklæða ofn og walk in sturtu. 4,7 fm geymsla í kjallara fylgir eigninni.
Virkilega gott utanumhald er um húsfélagið og safnar húsfélagið fyrir öllum framkvæmdum. Húsfélagið á sömuleiðis íbúð í húsinu sem það leigir út en einnig er húsvörður sem býr í húsinu sem sinnir öllu minniháttar viðhaldi.
Viðhaldssaga hússins:
2024 - endurnýjun frárennslislagna og gert við smáleka frá þaki yfir svölum íbúðar
2023 - gluggaviðgerðir á vesturhlið
2022 - skipt um aðra lyftuna, þá stærri
2021 - nýr mynd dyrasími
2020 - rafhleðslustöð fyrir rafmagnsbíla og suðurhlið stigahúss klædd.
2020 - ný gler í stofu og í hjónaherbergi.
2019 - suðvesturhlið stigagangs klædd að utan
2017 - stigahús flísalagt
2010 - skipt um glugga í stigahúsi
2011-2012 - múrviðgerð og málning á húsinu
2006-2007 - suðurgafl hússins einangraður og klæddur.
2004 - gangstétt fyrir framan hús endurnýjuð og lögð snjóbræðsla undir .
2003 - aðalrafmagnstöflur í kjallara endurnýjaðar.
Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Allar upplýsingar veitir Sveinn Gíslason lögmaður/löggiltur fasteignasali sveinn@remax.is sími 859-5559.
Skoðaðu eignina hér í 3D
Nánari lýsing:
Komið er í flísalagða forstofu með opinni fataslá og skógeymslu. Frá forstofu er gengið inn í rúmgott þvottahús með góðri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara og skolvask. Frá forstofu er síðan gengið inn á gang eignarinnar. Íbúðin er öll með nýlegu ljósu harðparketi á gólfum nema baðherbergið sem er flísalagt. Eldhúsið er með viðar innréttingu og ljósum bekkjum. Helluborð og bakaraofn frá GRAM ásamt tengi fyrir uppþvottavél. Hvítir efri skápar með góðu skápaplássi. Frá eldhúsi er gengið inn í borðstofu þar sem útgengt er út á hálf lokaðar svalir sem snúa í vestur. Stofan er rúmgóð með glugga í vestur. Frá gangi fyrir framan forstofu er gengið inn á svefnherbergja gang eignarinnar þar sem eru hjónaherbergi, barnaherbergi og baðherbergi. Eldri skápar í hjónaherbergi. Baðherbergið hefur allt verið tekið í gegn og er flísalagt í hólf og gólf með flísum frá Álfaborg, upphengdu salerni, handklæða ofn og walk in sturtu. 4,7 fm geymsla í kjallara fylgir eigninni.
Virkilega gott utanumhald er um húsfélagið og safnar húsfélagið fyrir öllum framkvæmdum. Húsfélagið á sömuleiðis íbúð í húsinu sem það leigir út en einnig er húsvörður sem býr í húsinu sem sinnir öllu minniháttar viðhaldi.
Viðhaldssaga hússins:
2024 - endurnýjun frárennslislagna og gert við smáleka frá þaki yfir svölum íbúðar
2023 - gluggaviðgerðir á vesturhlið
2022 - skipt um aðra lyftuna, þá stærri
2021 - nýr mynd dyrasími
2020 - rafhleðslustöð fyrir rafmagnsbíla og suðurhlið stigahúss klædd.
2020 - ný gler í stofu og í hjónaherbergi.
2019 - suðvesturhlið stigagangs klædd að utan
2017 - stigahús flísalagt
2010 - skipt um glugga í stigahúsi
2011-2012 - múrviðgerð og málning á húsinu
2006-2007 - suðurgafl hússins einangraður og klæddur.
2004 - gangstétt fyrir framan hús endurnýjuð og lögð snjóbræðsla undir .
2003 - aðalrafmagnstöflur í kjallara endurnýjaðar.
Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Sveinn Gíslason
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
25. sep. 2020
43.650.000 kr.
41.000.000 kr.
99.3 m²
412.890 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
