Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Benedikt Ólafsson
Sveinbjörn Rosén Guðlaugsson
Eggert Maríuson
89
66 Skoðendur
Skráð 29. ágú. 2025
fjölbýlishús
Eskihlíð 20a
105 Reykjavík
89.800.000 kr.
724.778 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2030455
Fasteignamat
81.350.000 kr.
Brunabótamat
55.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1957
123,9 m²
4 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lýsing
STOFN FASTEIGNASALA KYNNIR: Bjarta og hlýlega 123,9 fm 4ra herb íbúð á annarri hæð í Eskihlíð 20a, 105 Reykjavík. Íbúðin telur tvær stofur og tvö svefnherbergi ásamt herbergi í kjallara sem mögulegt er að vera með í útleigu. Í kjallara er einnig sameiginlegt baðherbergi með salerni og vask. Góð staðsetning, örstutt er í leik-, grunn- og framhaldsskóla. Einnig verslanir, veitingastaði og ýmsa þjónustu. Stutt er í náttúruperluna í Öskjuhlíð og útivistarsvæði við Klambratún.
Eignin Eskihlíð 20a er skráð sem hér segir hjá FMR: eign merkt 020202, fastanúmer 203-0455. Birt stærð 123,9 fm. ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
*Smelltu hér til að skoða myndband um eignina*
Björt og falleg 4ra herb. íbúð á annarri hæð.
Herbergi í kjallara sem má leigja út.
Frábær staðsetning, stutt í alla þjónustu.
Möguleiki að breyta annarri stofunni í herbergi.
Eign sem vert er að skoða.
Nánari upplýsingar veitir Hallveig Jónsdóttir, nemi í löggildingu, í síma 699-0496, netfang hallveig@stofnfasteignasala.is
*Smelltu hér til að sækja söluyfirlit*
Eignin skiptist í: Andyri, gang, tvö svefnherbergi, tvær stofur/borðstofur, baðherbergi, svalir, herbergi í sameign og geymslu.
Nánari lýsing:
Andyri: Með parketi á gólfi, upphengi og skóskápum.
Eldhús: Er með parketi á gólfi og hvítri fallegri innréttingu og ljósgrárri borðplötu, Tvöfaldur Samsung ísskápur og AEG uppþvottavél sem getur fylgt með.
Hol/gangur: Er með rúmgóðum skápum og parketi á gólfi.
Stofa/borðstofa:Tvær rúmgóðar stofur og er þeim skipt upp með fallegri rennihurð, báðar með stóra og bjarta glugga, parket er á gólfum og útgengt er á suðvestursvalir úr annarri stofunni.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart með góðum skápum, parket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott, með parketi á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, upphengt wc, opin sturta og falleg baðinnrétting. (endurnýjað).
Herbergi er í kjallara með plastparketi á gólfi. Í sameign er svo salerni með wc og vask.
Geymsla í kjallara.
Þvottahús í kjallara þar sem íbúar eru hver með sína vél, þvottavél og þurrkara.
Hjóla- og vagnageymsla í kjallara.
Árið 2015 var sett nýtt þakjárn.
Árið 2015 var skipt um glugga í allri eigninni og nýjar svalahurðir.
Ný rafmagnstafla er í sameign.
Á bílastæði eru 4 bílhleðslustöðvar.
*Falleg eign sem vert er að skoða*
Nánari upplýsingar veita:
Hallveig Jónsdóttir, Nemi í löggildingu, í síma 699-0496, netfang hallveig@stofnfasteignasala.is
Benedikt Ólafsson, Löggiltur fasteignasali, í síma 661-7788, netfang bo@stofnfasteignasala.is
Ert þú að fara selja og vantar þig traustann, metnaðarfullann fasteignasala með reynslu og þinn hag í fyrirrúmi? Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna! Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu!
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Eignin Eskihlíð 20a er skráð sem hér segir hjá FMR: eign merkt 020202, fastanúmer 203-0455. Birt stærð 123,9 fm. ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
*Smelltu hér til að skoða myndband um eignina*
Björt og falleg 4ra herb. íbúð á annarri hæð.
Herbergi í kjallara sem má leigja út.
Frábær staðsetning, stutt í alla þjónustu.
Möguleiki að breyta annarri stofunni í herbergi.
Eign sem vert er að skoða.
Nánari upplýsingar veitir Hallveig Jónsdóttir, nemi í löggildingu, í síma 699-0496, netfang hallveig@stofnfasteignasala.is
*Smelltu hér til að sækja söluyfirlit*
Eignin skiptist í: Andyri, gang, tvö svefnherbergi, tvær stofur/borðstofur, baðherbergi, svalir, herbergi í sameign og geymslu.
Nánari lýsing:
Andyri: Með parketi á gólfi, upphengi og skóskápum.
Eldhús: Er með parketi á gólfi og hvítri fallegri innréttingu og ljósgrárri borðplötu, Tvöfaldur Samsung ísskápur og AEG uppþvottavél sem getur fylgt með.
Hol/gangur: Er með rúmgóðum skápum og parketi á gólfi.
Stofa/borðstofa:Tvær rúmgóðar stofur og er þeim skipt upp með fallegri rennihurð, báðar með stóra og bjarta glugga, parket er á gólfum og útgengt er á suðvestursvalir úr annarri stofunni.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart með góðum skápum, parket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott, með parketi á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, upphengt wc, opin sturta og falleg baðinnrétting. (endurnýjað).
Herbergi er í kjallara með plastparketi á gólfi. Í sameign er svo salerni með wc og vask.
Geymsla í kjallara.
Þvottahús í kjallara þar sem íbúar eru hver með sína vél, þvottavél og þurrkara.
Hjóla- og vagnageymsla í kjallara.
Árið 2015 var sett nýtt þakjárn.
Árið 2015 var skipt um glugga í allri eigninni og nýjar svalahurðir.
Ný rafmagnstafla er í sameign.
Á bílastæði eru 4 bílhleðslustöðvar.
*Falleg eign sem vert er að skoða*
Nánari upplýsingar veita:
Hallveig Jónsdóttir, Nemi í löggildingu, í síma 699-0496, netfang hallveig@stofnfasteignasala.is
Benedikt Ólafsson, Löggiltur fasteignasali, í síma 661-7788, netfang bo@stofnfasteignasala.is
Ert þú að fara selja og vantar þig traustann, metnaðarfullann fasteignasala með reynslu og þinn hag í fyrirrúmi? Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna! Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu!
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Benedikt Ólafsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
STOFN Fasteignasala ehf.
Lyngási 11, 210 Garðabæ
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
26. apr. 2019
50.650.000 kr.
50.600.000 kr.
126.8 m²
399.054 kr.
20. ágú. 2015
32.700.000 kr.
38.400.000 kr.
126.8 m²
302.839 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
