Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
580
455 Skoðendur
Skráð 2. sep. 2025
fjölbýlishús
Álfatún 15
200 Kópavogur
93.900.000 kr.
708.679 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2057857
Fasteignamat
83.350.000 kr.
Brunabótamat
65.460.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1982
132,5 m²
5 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 7. september 2025
kl. 13:00
til 13:45
Opið hús: Álfatún 15, 200 Kópavogur, Íbúð merkt: 04 02 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 7. september 2025 milli kl. 13:00 og kl. 13:45. Bóka má skoðun hjá Sölva á netfang solvi@domusnova.is eða í s 618-0064.
Lýsing
Domusnova og Sölvi Sævarsson lgf, kynna í einkasölu: Vel skipulögð og björt 4ra herbergja endaíbúð á 2. hæð með góðu útsýni yfir Fossvogsdalinn á þessum sívinsæla stað við Álfatún 15 í Kópavogi. Verönd út frá stofu í suður. Rúmgóður endabílskúr með opnanlegum glugga. EIGN Á VINSÆLUM OG GÓÐUM ÚTSÝNISSTAÐ SEM VERT ER AÐ SKOÐA.
Eignin er alls 132,5 m² íbúðin er 106,8 m² og bílskúr er skráður 25,7 m² skv. Þjóðskrá Íslands.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 verður 92.050.000.-
Skipulag í búðar: Skipulag íbúðarinnar er einstaklega gott með, anddyri, rúmgóðu stofurými, stóru eldhúsrými, hjónaherbergi, tveimur barnaherbergjum og baðherbergi með glugga. Einnig er sameiginlegt þvottahús á milli tveggja ibúða á stigagangi.
Allar nánari uppl. veitir Sölvi Sævarsson lgf í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is
Nánari Lýsing:
Anddyri – Fataskápar úr beyki í anddyri og flísar á gólfi.
Stofa/ sjónvarpshol – Gott opið og bjart stofurými með útgengi á suðurverönd með skjólveggjum og trjágróðri. Harðparket á gólfi.
Eldhús – Rúmgóð hvít/beyki Innrétting með rými fyrir uppþvottavéli. Flísar við innréttingu milli efri og neðri skápa. Rúmgott rými fyrir borðstofuborð í eldhúsrými. Gott útsýni er úr eldhúsi yfir Fossvogsdalinn. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi – Hvítir nýlegir Ikea fataskápar frá 2023 með góðu fatarými, gluggar á tvær hliðar og harðparket á gólfi.
Baðherbergi – Gólf er flísalagt dökkum flísum og veggir flísalagðir ljósum flísum að lofti. Snyrtileg innrétting með góðu skápaplássi og efri skáp með speglahurðum með lýsingu. Baðkar með sturtuaðstöðu. Upphengt innfellt salerni á vegg. Handklæðaofn og gluggi á baði.
Barnaherbergi 1 – Rúmgott barnaherbergi með hvítum nýlegum Ikea fataskáp frá 2023 og harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 2 – Rúmgott barnaherbergi með hvítum nýlegum Ikea fataskáp frá 2023 og harðparket á gólfi.
Þvottahús – Þvottahús er sameiginlegt með íbúð á 2 hæð og er staðsett á gangi á milli íbúða á hæðinni. Borðplata með skolvaskog lítil innrétting ofan við vélar. Gólf er málað með epoxy. Einnig er þurkkrými úti fyrir utan þvottahús.
Gólfefni og innréttingar: Harðparket á allri íbúðinni að undanskildum votrýmum þar sem eru flísar Innihurðar eru úr beyki. Nýlegir fataskápar frá 2023 í herbergjum hvítir að lit og ná að lofti. Eldhúsinnrétting er hvít og úr beyki.
Bílskúr – Endabílskúr fylgir eigninni með glugga er skráður 25,7 m² að stærð og merktur 01-01 og með heitu og köldu vatni.
Sameign – Geymsla er á 1.hæð ásamt hjólageymslu.
Hússjóður: Húsjóður fyrir íbúðina er 55.491.- kr á mánuði þar af er greitt í framkvæmdasjóð að hluta.
Innifalið í húsgjöldum: Almennur rekstur, allur hitakostnaður, rafmagn í sameign, húseigendatrygging og þrif á sorpgeymslu.
Væntanlegar framkvæmdir: Framkvæmdir á bílaplani, viðgerð á að amk huta af snjóbræðslu. Áætlað að þær verði framkvæmdar haust 2025/ eða sumar 2026.
Nánasta umhverfi: Örstutt í skóla og leikskóla. Einnig stutt í verslun, þjónustu og almenna útivist. Góðar göngu- og hjólaleiðir eru við Fossvogsdalinn og næsta nágrenni.
Framkvæmdir síðustu ára, upplýsingar frá eigendum:
- Nýlegir IKEAFataskápar frá 2023 í öllum herbergjum.
- Baðherbergi flísalagt 2017, nýtt baðkar, blöndunartæki, klósett, handklæðaofn
- Endurnýjað og sett nýtt gler og glerlistar á vesturhlið árið 2021.
- Múrviðgerðir og málun á vesturgafli árið 2023
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is
– eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 67.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir k
- Baðherbergi endurnýjað árið 2017.
- Nýlegt harðparket.
- Fataskápar í herbergjum nýlegir frá 2023.
- Múrviðgerðir og málun á vesturgafli árið 2023
Eignin er alls 132,5 m² íbúðin er 106,8 m² og bílskúr er skráður 25,7 m² skv. Þjóðskrá Íslands.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 verður 92.050.000.-
Skipulag í búðar: Skipulag íbúðarinnar er einstaklega gott með, anddyri, rúmgóðu stofurými, stóru eldhúsrými, hjónaherbergi, tveimur barnaherbergjum og baðherbergi með glugga. Einnig er sameiginlegt þvottahús á milli tveggja ibúða á stigagangi.
Allar nánari uppl. veitir Sölvi Sævarsson lgf í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is
Nánari Lýsing:
Anddyri – Fataskápar úr beyki í anddyri og flísar á gólfi.
Stofa/ sjónvarpshol – Gott opið og bjart stofurými með útgengi á suðurverönd með skjólveggjum og trjágróðri. Harðparket á gólfi.
Eldhús – Rúmgóð hvít/beyki Innrétting með rými fyrir uppþvottavéli. Flísar við innréttingu milli efri og neðri skápa. Rúmgott rými fyrir borðstofuborð í eldhúsrými. Gott útsýni er úr eldhúsi yfir Fossvogsdalinn. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi – Hvítir nýlegir Ikea fataskápar frá 2023 með góðu fatarými, gluggar á tvær hliðar og harðparket á gólfi.
Baðherbergi – Gólf er flísalagt dökkum flísum og veggir flísalagðir ljósum flísum að lofti. Snyrtileg innrétting með góðu skápaplássi og efri skáp með speglahurðum með lýsingu. Baðkar með sturtuaðstöðu. Upphengt innfellt salerni á vegg. Handklæðaofn og gluggi á baði.
Barnaherbergi 1 – Rúmgott barnaherbergi með hvítum nýlegum Ikea fataskáp frá 2023 og harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 2 – Rúmgott barnaherbergi með hvítum nýlegum Ikea fataskáp frá 2023 og harðparket á gólfi.
Þvottahús – Þvottahús er sameiginlegt með íbúð á 2 hæð og er staðsett á gangi á milli íbúða á hæðinni. Borðplata með skolvaskog lítil innrétting ofan við vélar. Gólf er málað með epoxy. Einnig er þurkkrými úti fyrir utan þvottahús.
Gólfefni og innréttingar: Harðparket á allri íbúðinni að undanskildum votrýmum þar sem eru flísar Innihurðar eru úr beyki. Nýlegir fataskápar frá 2023 í herbergjum hvítir að lit og ná að lofti. Eldhúsinnrétting er hvít og úr beyki.
Bílskúr – Endabílskúr fylgir eigninni með glugga er skráður 25,7 m² að stærð og merktur 01-01 og með heitu og köldu vatni.
Sameign – Geymsla er á 1.hæð ásamt hjólageymslu.
Hússjóður: Húsjóður fyrir íbúðina er 55.491.- kr á mánuði þar af er greitt í framkvæmdasjóð að hluta.
Innifalið í húsgjöldum: Almennur rekstur, allur hitakostnaður, rafmagn í sameign, húseigendatrygging og þrif á sorpgeymslu.
Væntanlegar framkvæmdir: Framkvæmdir á bílaplani, viðgerð á að amk huta af snjóbræðslu. Áætlað að þær verði framkvæmdar haust 2025/ eða sumar 2026.
Nánasta umhverfi: Örstutt í skóla og leikskóla. Einnig stutt í verslun, þjónustu og almenna útivist. Góðar göngu- og hjólaleiðir eru við Fossvogsdalinn og næsta nágrenni.
Framkvæmdir síðustu ára, upplýsingar frá eigendum:
- Nýlegir IKEAFataskápar frá 2023 í öllum herbergjum.
- Baðherbergi flísalagt 2017, nýtt baðkar, blöndunartæki, klósett, handklæðaofn
- Endurnýjað og sett nýtt gler og glerlistar á vesturhlið árið 2021.
- Múrviðgerðir og málun á vesturgafli árið 2023
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is
– eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 67.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir k
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
21. feb. 2025
83.350.000 kr.
84.000.000 kr.
40201 m²
2.090 kr.
28. júl. 2016
33.350.000 kr.
42.400.000 kr.
132.5 m²
320.000 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
