Hraungata 13, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

MYNDIR

DEILA

66 Skoðendur

Skráð 5. sep. 2025

fjölbýlishús

Hraungata 13

210 Garðabær

122.900.000 kr.

790.862 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2500664

Fasteignamat

111.700.000 kr.

Brunabótamat

101.170.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2018

155,4 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Opið hús: 10. september 2025 kl. 17:15 til 17:45

Opið hús: Hraungata 13, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 03 03. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 10. september 2025 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.

Lýsing

Palsson Fasteignasala kynnir:

Falleg, vönduð og vel skipulögð 5 herbergja íbúð á 3. hæð í góðu lyftuhúsi á vinsælum stað í Urriðaholtinu. Glæsilegt útsýni og í nálægð við leikskóla, skóla, verslun og náttúruparadísina Heiðmörk.

** 4 svefnherbergi
** Stæði í bílskýli
** Glæsilegt útsýni
** Vandaðar innréttingar og gólfefni

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð skv. HMS er 155,4m2 þar af geymslur 8,6m2 og 3,9m2.

Eignin skiptist í anddyri, stofu/borðstofu, 4 svefnherbergi, fataherbergi, 2 baðherbergi, 2 geymslur og stæði í bílageymslu.

Nánari lýsing
Anddyri er með góðum skáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi/þvottahús er með dökkri innréttingu, handlaug, upphengdu salerni og "walk-in" sturtu. Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð og gott skápapláss. Flísar á gólfi og hluta veggja.
Svefnherbergi I er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi III hefur verið útbúið sem svefnherbergi þar sem sjónvarpsrými var á upprunalegu teikningunni. Hægt er að opna það aftur. Parket á gólfi.
Svefnherbergi IV er mjög rúmgott hjónaherbergi með innbyggðum hillum. Inn af herberginu er rúmgott fataherbergi með góðum hirslum og sérbaðherbergi með innréttingu, handlaug, vegghengdu salerni og "walk-in" sturtu.
Eldhús er með vandaðri ítalskri innréttingu frá Parka. Borðplata úr ljósum Quartz-steini. Vönduð eldhústæki. Bakaraofn í vinnuhæð og stór eyja með spanhelluborði og háfi. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er björt og rúmgóð. Gengið út á rúmgóðar suðursvalir með óheftu útsýni. Parket á gólfi.
Tvær geymslur fylgja íbúðinni. Annars vegar forstofugeymsla sem er úti á stigagangi og góð geymsla í sameign.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á 1. hæð í sameign.
Sérstæði í bílskýli.

Hraungata 13, íbúð merkt 0303, er afar falleg eign sem vandað hefur verið til verka í vali á innréttingum og efnum. Frábær staðsetning í Urriðaholtinu. Sjón er sögu ríkari.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.