Fellahvarf 25, 203 Kópavogur

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

2226

1685 Skoðendur

Skráð 6. sep. 2025

fjölbýlishús

Fellahvarf 25

203 Kópavogur

100.900.000 kr.

843.645 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2261997

Fasteignamat

77.800.000 kr.

Brunabótamat

65.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2003

119,6 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Erling Proppé lgf. & REMAX kynna 119,6 fm fjögurra herbergja íbúð með sérinngangi, stórum svölum og stórfenglegu útsýni í Fellahvarfi 25, 203 Kópavogi.

** Nýlega uppgerð að miklu leiti
** Nýlegt viðhald að utan
** Glæsilegt útsýni
** Stórar 20 m2 suð/vestursvalir og sérinngangur.

Eignin telur þrjú svefnherbergi (hægt að bæta fjórða herberginu við þar sem geymsla er í dag en hún er 6.1m2 og er með glugga), anddyri, rúmgóða stofu, eldhús, þvottahús, geymslu og baðherbergi.

Nánari lýsing:
Forstofa er með nýlegum flísum á gólfi og fataskáp, hiti í gólfi.
Þvottahús er með nýlegri góðri innréttingu með flísum milli borðplötu og efri skápa, gluggi og epoxy á gólfi.
Geymsla telur 6,1 fm. og er inn af þvottahúsi, epoxy á gólfum og mjög góðir skápar. Hægt er að opna inn úr forstofu og útbúa herbergi, gluggi er í geymslu.
Hjónaherbergi með sérsmíðuðum fataskápum úr hnotu, mjög gott skápapláss parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi er með parket á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er nýlega tekið í gegn með flísum á gólfi og veggjum, efri og neðri skápum, innbyggðum blöndunartækjum í sturtu og handlaug, upphengdu salerni, sturtu og stein á borði. Gólfhiti er á baðherbergi.
Stofa/borðsstofa er rúmgóð með parket á gólfi, flott útsýni út á Elliðavatn, snýr í suður og útgengt á svalir sem snúa til suðurs/suðvesturs.
Sjónvarpsstofa hol á gangi er nýtt sem sjónvarpsstofa, þar er flottur vegghengdur sjónvarpsskápur úr portofino hnotu í stíl við eldhúsinnréttinguna sem fylgir með eigninni.
Eldhús er fallega endurnýjað, hvít innrétting í bland við portofino hnotu, steinn á borðum, gas helluborð, ofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og uppþvottavél.
Svalir eru til suður/suðvesturs og telja 20,2 fm.

Viðhald að utan:
Framhlið endursteinuð 2023
Allir sléttir fletir málaðir 2024 (td.svalir)
Gluggar málaðir allan hringin 2023
Þakið yfirfarið, hreinsað og “coatað” 2025

Um er að ræða fallega mikið endurnýjaða eign á frábærum stað með glæsilegu útsýni.

Allar nánari upplýsingar:
Erling Proppé lgf. sími 690-1300 eða erling@remax.is

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.