Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
805
586 Skoðendur
Skráð 11. sep. 2025
fjölbýlishús
Skaftahlíð 8
105 Reykjavík
87.900.000 kr.
697.619 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2013523
Fasteignamat
83.450.000 kr.
Brunabótamat
56.400.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1958
126 m²
5 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Rúmgóð 5 herbergja íbúð í Hlíðunum. Þetta er einstakt tækifæri fyrir handlagna aðila sem sjá tækifæri til að endurnýja og skapa sitt draumaheimili í rótgrónu og vinsælu hverfi.
- Tvær stórar bjartar stofur með útgengi á svalir
- Þrjú svefnherbergi
- Sérgeymsla í kjallara og sameign með gufubaði
- Frábær staðsetning við Klambratún og miðbæinn
Fyrir nánari upplýsingar :
Tinna Bryde Lgf. í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is
Við kynnum til sölu einstaka íbúð sem býður upp á möguleika fyrir þá sem vilja setja sinn eigin svip á heimilið.
Íbúðin er alls 126 fm, þar af 6,8 fm sérgeymsla í kjallara. Íbúðin er á 2. hæð í snyrtilegu fjölbýli með virku húsfélagi sem hefur fengið gott viðhald á síðustu árum.
Athugið: Á einni mynd hefur verið notuð myndvinnsla til að bæta inn húsgögnum. Myndin er hugsuð til að gefa mögulegum kaupendum innblástur um hvernig rýmið getur litið út í notkun.
Skipulag íbúðar:
Rúmgóð forstofa með fataskáp
Eldhús með tveimur gluggum sem hleypa fallegri birtu inn, ágætri innréttingu og borðkrók.
Tvær samliggjandi stofur með útgengi á svalir – rými sem nýtist sem tvær stofur eða sem ein stofa og auka herbergi
Þrjú svefnherbergi, hjónaherbergið er með stórum skáp og útgengi á svalir
Baðherbergi endurnýjað 2024 með upphengdu salerni, innréttingu, glugga og baðkari
Sameign:
Í kjallara er sérgeymsla, hjóla- og vagnageymsla, tvö þvottahús, þrjú þurrkherbergi og sameiginlegt gufubað með sturtuaðstöðu.
Viðhald:
2025 : Endurnýjun á glerjum í stofugluggum
2022: Stigagangur málaður og skipt um teppi
2022–2023: Endurbætur á ytra byrði og gluggaskipti að hluta
2019: Drenlögn og niðurföll endurnýjuð
2011-2018 Framkvæmdir á þaki, rafmagnstöflum og fráveitulögnum
Staðsetning
Hlíðarnar eru eitt eftirsóttasta hverfi Reykjavíkur. Hér býrðu í göngufæri við Klambratún, Kjarvalsstaði og miðbæinn, með skóla, leikskóla, verslanir og almenningssamgöngur í göngufæri.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
- Tvær stórar bjartar stofur með útgengi á svalir
- Þrjú svefnherbergi
- Sérgeymsla í kjallara og sameign með gufubaði
- Frábær staðsetning við Klambratún og miðbæinn
Fyrir nánari upplýsingar :
Tinna Bryde Lgf. í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is
Við kynnum til sölu einstaka íbúð sem býður upp á möguleika fyrir þá sem vilja setja sinn eigin svip á heimilið.
Íbúðin er alls 126 fm, þar af 6,8 fm sérgeymsla í kjallara. Íbúðin er á 2. hæð í snyrtilegu fjölbýli með virku húsfélagi sem hefur fengið gott viðhald á síðustu árum.
Athugið: Á einni mynd hefur verið notuð myndvinnsla til að bæta inn húsgögnum. Myndin er hugsuð til að gefa mögulegum kaupendum innblástur um hvernig rýmið getur litið út í notkun.
Skipulag íbúðar:
Rúmgóð forstofa með fataskáp
Eldhús með tveimur gluggum sem hleypa fallegri birtu inn, ágætri innréttingu og borðkrók.
Tvær samliggjandi stofur með útgengi á svalir – rými sem nýtist sem tvær stofur eða sem ein stofa og auka herbergi
Þrjú svefnherbergi, hjónaherbergið er með stórum skáp og útgengi á svalir
Baðherbergi endurnýjað 2024 með upphengdu salerni, innréttingu, glugga og baðkari
Sameign:
Í kjallara er sérgeymsla, hjóla- og vagnageymsla, tvö þvottahús, þrjú þurrkherbergi og sameiginlegt gufubað með sturtuaðstöðu.
Viðhald:
2025 : Endurnýjun á glerjum í stofugluggum
2022: Stigagangur málaður og skipt um teppi
2022–2023: Endurbætur á ytra byrði og gluggaskipti að hluta
2019: Drenlögn og niðurföll endurnýjuð
2011-2018 Framkvæmdir á þaki, rafmagnstöflum og fráveitulögnum
Staðsetning
Hlíðarnar eru eitt eftirsóttasta hverfi Reykjavíkur. Hér býrðu í göngufæri við Klambratún, Kjarvalsstaði og miðbæinn, með skóla, leikskóla, verslanir og almenningssamgöngur í göngufæri.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
19. júl. 2016
35.950.000 kr.
43.000.000 kr.
126 m²
341.270 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
