Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Þórir Helgi Sigvaldason
Katla Hanna Steed
Jórunn Skúladóttir
Þórunn Pálsdóttir
44
43 Skoðendur
Skráð 12. sep. 2025
fjölbýlishús
Grensásvegur 1A 511
108 Reykjavík
86.900.000 kr.
981.921 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2522204
Fasteignamat
64.550.000 kr.
Brunabótamat
55.450.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2025
88,5 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Hjólastólaaðgengi
Lyfta
Laus strax
Lýsing
Háborg fasteignasala ehf og Jórunn lögg.fasteignasali kynna Grensásvegur 1A, nýbygging í lyftuhúsi með bílakjallara. Glæsilega þriggja herbergja útsýnis íbúð á 5.hæð nr 11, stærð 88,5 fm, í 108 Reykjavík. Íbúðin er með svölum út úr stofu/alrými. Geymsla fylgir eigninni 8,5 fm að stærð í kjallara. Eignin skipar geymslu, forstofu, hol, alrými eldhús borðstofa og stofa með útgengt út á svalir sem snúa inn í inngarðinn, 1. barnaherbergi, vinnurými/ skrifstofa og hjónasvíta með fataherbergi, baðherbergi með sturtu og vönduðum tækjum. Bílakjallari á 3. hæðum, hægt er að velja um fleiri en eina áskriftarleið eftir viðveru. Vandað efnisval og vinna. Íbúðin er fullbúin með gólfefnum og ljósakúplum. Afhendist við kaupsamning.
Helstu kostir lúxus íbúðar eru:
Nánar um íbúðina: þegar komið er inn í íbúðina er góður forstofuskápur. Baðherbergið er í holi við hjónaherbergið, með innbyggðum blöndunartækjum sturta og handlaug með skúffum undir og spegill fyrir ofan. Úr forstofu er komið inn í hol en þar blasir við glæsilegt alrými eldhús með eyju sem hægt er að sitja við og glæsilegar rúmgóðar bjartar stofur með útgengi á svalir er snúa að inngarði. Sér þvottahús innaf eldhúsi íbúðar með góðri vinnuaðstöðu. Hjónasvíta með gólfsíðum gluggum og fataherbergi. Einnig eru 1. barnaherbergi með gólfsíðum gluggum og fataskápum, ásamt vinnukrók ( skrifstofa). Eigninni fylgir geymsla í bílakjallara 8,5 fm. Aðgengi að bílakjallara á 3.hæðum.
Húsið Grensásvegur 1: er nýbygging og samanstendur af 5. stigahúsum rúmlega 180 íbúð, ásamt verslunarhúsnæði á 1.hæð. Í stigagangi G1F eru 42. íbúðir. Bílakjallari á 3.hæðum sem nýtist öllum íbúðum ef vill, gegn vægu gjaldi. Kostnaður á hverja klukkustund virka daga er kr 250- frá kl 8:00-18:00, á virkum dögum er kr 150-. frá kl 18:00-8:00. Helgar er kr 120- á klukkustund. Sjá má á www.parka.is nánari upplýsingar um áskriftir.
Húsfélag: Í húsinu er starfrækt húsfélag, það er rekstrarfélag sem sér um udanumhalið. Ekki eru fyrirhugaðar eða yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags.
Um er að ræða glæsilega íbúð með svölum sem snúa inn í inngarðinn með útsýni. Gott birtuflæði, gólfhiti, aukin lofthæð, loftgæði góð, innbyggð lýsing og afhendist fullbúin með gólfefnum. Einstök staðsetning miðsvæðis þar sem stutt er í alla þjónustu og menningu.
Deilibílar. Stefnt er að því að deilibílar verði hluti af nýtískulegu og vistvænu umhverfi á Grensásvegi 1. Þeir verða aðgengilegir fyrir íbúa og starfsfólk fyrirtækja á lóðinni. Fyrirkomulag liggur ekki endanlega fyrir, en markmiðið er leigufyrirkomulag þar sem einfalt app verður notað fyrir aðgengi að bílunum og mögulegir notendur líklega forskráðir.
Lóðin: falleg hönnun á lóðinni þar sem fallegur garður og gott aðgengi fyrir alla er til að njóta saman. Snjóbræðsla undir helstu göngustígum.
Staðsetning: Frábær staðsetnin rétt við Laugardalinn og einstök tenging við Skeifuna. Gott aðgengi af samgönum í nokkra metra fjarlægð. Öll þjónusta og verslun í göngufæri.
Nánari upplýsingar veitir Jórunn Skúladóttir Lögg. fasteignasali, í síma 845-8958, eða tölvupóstur jorunn@haborg.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Helstu kostir lúxus íbúðar eru:
- Gólfhiti (hitastýring í íbúðunum),
- Gólfsíðir gluggar í íbúðinni
- Innréttingar með dökkum eikar lituðum forstofuskápum
- Eldhúsinnréttingin er með dökk eikar lituð með hvítum skápum
- Inngangshurð yfirfelld 260 cm hæð, innihurðir allt að 260 cm
- Stærstur hluti innveggja Hemga léttsteypusteinum
- Íbúðin skilast með gólfefnum, parketi á gólfum Aroma D3882 10mm/1380/193
- Baðgólf flísalögð með dökkum Amani Matt flísum 60x120cm
- Innfeld lýsing/ljós í loftum í stofum, eldhúsi, böðum og forstofu
- Innfelld blöndunartæki á baði og innfeld lýsing bak við spegil og í lofti
- Neysluvatnið með forhitara frágengið og tengt blöndunartækjum
- Staðsetning frábær rétt við Laugardalinn
- Laus strax við kaupsamning
Nánar um íbúðina: þegar komið er inn í íbúðina er góður forstofuskápur. Baðherbergið er í holi við hjónaherbergið, með innbyggðum blöndunartækjum sturta og handlaug með skúffum undir og spegill fyrir ofan. Úr forstofu er komið inn í hol en þar blasir við glæsilegt alrými eldhús með eyju sem hægt er að sitja við og glæsilegar rúmgóðar bjartar stofur með útgengi á svalir er snúa að inngarði. Sér þvottahús innaf eldhúsi íbúðar með góðri vinnuaðstöðu. Hjónasvíta með gólfsíðum gluggum og fataherbergi. Einnig eru 1. barnaherbergi með gólfsíðum gluggum og fataskápum, ásamt vinnukrók ( skrifstofa). Eigninni fylgir geymsla í bílakjallara 8,5 fm. Aðgengi að bílakjallara á 3.hæðum.
Húsið Grensásvegur 1: er nýbygging og samanstendur af 5. stigahúsum rúmlega 180 íbúð, ásamt verslunarhúsnæði á 1.hæð. Í stigagangi G1F eru 42. íbúðir. Bílakjallari á 3.hæðum sem nýtist öllum íbúðum ef vill, gegn vægu gjaldi. Kostnaður á hverja klukkustund virka daga er kr 250- frá kl 8:00-18:00, á virkum dögum er kr 150-. frá kl 18:00-8:00. Helgar er kr 120- á klukkustund. Sjá má á www.parka.is nánari upplýsingar um áskriftir.
Húsfélag: Í húsinu er starfrækt húsfélag, það er rekstrarfélag sem sér um udanumhalið. Ekki eru fyrirhugaðar eða yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags.
Um er að ræða glæsilega íbúð með svölum sem snúa inn í inngarðinn með útsýni. Gott birtuflæði, gólfhiti, aukin lofthæð, loftgæði góð, innbyggð lýsing og afhendist fullbúin með gólfefnum. Einstök staðsetning miðsvæðis þar sem stutt er í alla þjónustu og menningu.
Deilibílar. Stefnt er að því að deilibílar verði hluti af nýtískulegu og vistvænu umhverfi á Grensásvegi 1. Þeir verða aðgengilegir fyrir íbúa og starfsfólk fyrirtækja á lóðinni. Fyrirkomulag liggur ekki endanlega fyrir, en markmiðið er leigufyrirkomulag þar sem einfalt app verður notað fyrir aðgengi að bílunum og mögulegir notendur líklega forskráðir.
Lóðin: falleg hönnun á lóðinni þar sem fallegur garður og gott aðgengi fyrir alla er til að njóta saman. Snjóbræðsla undir helstu göngustígum.
Staðsetning: Frábær staðsetnin rétt við Laugardalinn og einstök tenging við Skeifuna. Gott aðgengi af samgönum í nokkra metra fjarlægð. Öll þjónusta og verslun í göngufæri.
Nánari upplýsingar veitir Jórunn Skúladóttir Lögg. fasteignasali, í síma 845-8958, eða tölvupóstur jorunn@haborg.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Háborg fasteignasala
Jórunn Skúladóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Háborg fasteignasala
Grensásvegur 1, 108 Reykjavík
Allar myndir
