Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Þórólfsson
Guðbjörg Guðmundsdóttir
Jason Kristinn Ólafsson
Sverrir Pálmason
98
92 Skoðendur
Skráð 13. sep. 2025
fjölbýlishús
Hraungata 7 (302)
210 Garðabær
122.900.000 kr.
1.050.427 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2517761
Fasteignamat
41.000.000 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2025
117 m²
3 herb.
2 svefnh.
Útsýni
Bílastæði
Lyfta
Laus strax
Lýsing
Betri Stofan og Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 jason@betristofan.is kynna. Hraungata 7, íbúð 302, sem er nýbygging og er á næstu 5-6 vikum laus til afhendingar. Glæsilegar íbúðir með stæði í bílageymslu (B11). Útsýni. Fullbúnar íbúðir. Góð lofthæð. Innréttingar eru frá JKE í hvítu og tæki frá Ormsson, AEG. Ljós eru innbyggð að hluta, kubbaljós, ljósakúplar. Baðherbergi eru flísalögð, bæði veggir og gólf. Afhending er október - nóvember 2025
Íbúð 302 skiptist í íbúð á hæð 108,5 fm, geymsla í sameign 8,5 fm, samtals 117 fm
3ja herbergja íbúð á þriðju hæð með svölum.
Forstofa með góðum yfirhafnaskáp.
Stofa/alrými er með harðparketi á gólfi, útgengt út á svalir sem snúa til suð-vesturs með útsýni.
Eldhúsinnrétting er hvít frá JKE nær upp í loft með eyju. Öll raftæki eru frá AEG, bakaraofn, combi ofn, ísskápur með frysti, helluborð og uppþvottavél. Skúffur eru með mjúklokun.
Svefnherbergin eru tvö, með fataskápum.
Baðherbergi með sturtu, innréttingu, handlaug, upphengdu salerni og handklæðaofn. Þvottaaðstaða inná baðherbergi.
Sér bílastæði í bílastæðahúsi. Merkt B11.
Geymsla, í sameign, skráð 8,5 fm og er á jarðhæð.
Húsbyggjandi: Breiðahvarf ehf ( sami eigandi og Dalhús byggingafélags)
Aðalhönnuður: Úti inni arkitektar: Baldur Svarvarsson
Hraungata 7. Er stórglæsilegt og einstaklega flott hannað fjórbýli á fjórum hæðum með 10 íbúðum.
* Innbyggður ísskápur m. frysti, 90cm span helluborð með innbyggðri viftu. Blásturbakarasofn og sér combi ofn sem er bakaraofn og örbylgjuofn, allt frá AEG,
* Blöndunartækin eru frá Tengi
* Úti Inni arkitektar sér um alla hönnun á húsi
Bílastæði í lokuðum bílakjallara fylgir öllum eignum.
Húsið er vel staðsett nálægt Urriðaholtsskóla, sem er grunn- og leikskóli hverfisins. Einn besti golfvöllur landsins (Oddur) er í göngufæri og sömuleiðis útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarhrauni og við Urriðavatn. Efst á Háholti er gert ráð fyrir blandaðri byggð íbúða og þjónustu s.s verslun, heilsugæslu, skólum og íþróttamannvirkjum.
Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á
byggingaframkvæmd stendur.
Allar breytingar að ósk kaupenda þurfa að fara í gegnum skrifstofur seljanda og geta haft áhrif á
afhendingartíma til seinkunnar. Breytingar geta leitt til kostnaðarauka en aldrei til lækkunar.
Kaupandi greiðir 0,3% af væntanlegu brunabótamáti þegar það verður lagt á íbúðina.
Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda.
Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.
Eignin afhendist skv meðfylgjandi skilalýsingu.
Frekari upplýsingar og skilalýsing er að fá hjá fasteignasala.
Nánari upplýsingar veita:
Jason Kristinn Ólafsson, sími 775 1515 - löggiltur fasteignasali. - netfang: jason@betristofan.is
Þórhallur Biering löggiltur fasteignasali í síma 896-8232 eða thorhallur@betristofan.is
Þórhallur Biering löggiltur fasteignasali í síma 896-8232 eða thorhallur@betristofan.is
Guðbjörg Guðmundsdóttir, sími 899 5533 - löggiltur fasteignasali - netfang: gudbjorg@betristofan.is
Telma Rut Frímansdóttir, í námi til löggildingar, sími 772-3555 eða telma@betristofan.is
Íbúð 302 skiptist í íbúð á hæð 108,5 fm, geymsla í sameign 8,5 fm, samtals 117 fm
3ja herbergja íbúð á þriðju hæð með svölum.
Forstofa með góðum yfirhafnaskáp.
Stofa/alrými er með harðparketi á gólfi, útgengt út á svalir sem snúa til suð-vesturs með útsýni.
Eldhúsinnrétting er hvít frá JKE nær upp í loft með eyju. Öll raftæki eru frá AEG, bakaraofn, combi ofn, ísskápur með frysti, helluborð og uppþvottavél. Skúffur eru með mjúklokun.
Svefnherbergin eru tvö, með fataskápum.
Baðherbergi með sturtu, innréttingu, handlaug, upphengdu salerni og handklæðaofn. Þvottaaðstaða inná baðherbergi.
Sér bílastæði í bílastæðahúsi. Merkt B11.
Geymsla, í sameign, skráð 8,5 fm og er á jarðhæð.
Húsbyggjandi: Breiðahvarf ehf ( sami eigandi og Dalhús byggingafélags)
Aðalhönnuður: Úti inni arkitektar: Baldur Svarvarsson
Hraungata 7. Er stórglæsilegt og einstaklega flott hannað fjórbýli á fjórum hæðum með 10 íbúðum.
* Innbyggður ísskápur m. frysti, 90cm span helluborð með innbyggðri viftu. Blásturbakarasofn og sér combi ofn sem er bakaraofn og örbylgjuofn, allt frá AEG,
* Blöndunartækin eru frá Tengi
* Úti Inni arkitektar sér um alla hönnun á húsi
Bílastæði í lokuðum bílakjallara fylgir öllum eignum.
Húsið er vel staðsett nálægt Urriðaholtsskóla, sem er grunn- og leikskóli hverfisins. Einn besti golfvöllur landsins (Oddur) er í göngufæri og sömuleiðis útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarhrauni og við Urriðavatn. Efst á Háholti er gert ráð fyrir blandaðri byggð íbúða og þjónustu s.s verslun, heilsugæslu, skólum og íþróttamannvirkjum.
Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á
byggingaframkvæmd stendur.
Allar breytingar að ósk kaupenda þurfa að fara í gegnum skrifstofur seljanda og geta haft áhrif á
afhendingartíma til seinkunnar. Breytingar geta leitt til kostnaðarauka en aldrei til lækkunar.
Kaupandi greiðir 0,3% af væntanlegu brunabótamáti þegar það verður lagt á íbúðina.
Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda.
Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.
Eignin afhendist skv meðfylgjandi skilalýsingu.
Frekari upplýsingar og skilalýsing er að fá hjá fasteignasala.
Nánari upplýsingar veita:
Jason Kristinn Ólafsson, sími 775 1515 - löggiltur fasteignasali. - netfang: jason@betristofan.is
Þórhallur Biering löggiltur fasteignasali í síma 896-8232 eða thorhallur@betristofan.is
Þórhallur Biering löggiltur fasteignasali í síma 896-8232 eða thorhallur@betristofan.is
Guðbjörg Guðmundsdóttir, sími 899 5533 - löggiltur fasteignasali - netfang: gudbjorg@betristofan.is
Telma Rut Frímansdóttir, í námi til löggildingar, sími 772-3555 eða telma@betristofan.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Jason Kristinn Ólafsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Betri Stofan Fasteignasala
Borgartúni 30, 105 Reykjavík
Allar myndir
