Bústaðavegur 73, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

1203

936 Skoðendur

Skráð 13. sep. 2025

fjölbýlishús

Bústaðavegur 73

108 Reykjavík

84.700.000 kr.

767.906 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2035257

Fasteignamat

72.850.000 kr.

Brunabótamat

47.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1951

110,3 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sérinngangur

Opið hús: 23. september 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Bústaðavegur 73, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 23. september 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Hrafnkell á Lind kynnir þessa björtu og fallegu 110 fm efri hæð með fallegu útsýni.
Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð og er með sérinngang.
Gott risherbergi sem hægt að nýta sem svefnherbergi, geymslu eða leikherbergi. Mun stærra að gólffleti en skráning tilgreinir.
Góð verönd á lóð sem tilheyrir íbúðinni og möguleiki á að hafa þvottaaðstöðu innan íbúðar.
Stutt er í skóla, samgöngur, verslun og þjónustu.

Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 79.050.000.-

Nánari lýsing:
Gengið inn um sérinngang inn í íbúðina og upp á 2. hæð. Þar tekur við hol sem tengir önnur rými eignar.
Eldhúsið er rúmgott með flísum á gólfi, fallegri hvítri innréttingu með góðu vinnurými og skápaplássi, tengi fyrir uppþvottavél og innbyggðum ísskáp. Góðir gluggar til norðurs.
Eldhús er opið inn í rúmgóða borðstofu.
Stofan er mjög björt og rúmgóð með parekt á gólfi og góðum glugga til suðurs.
Svefnherbergi I er mjög rúmgott og með góðum fataskápum og glugga til suðurs.
Svefnherbergi II er rúmgott með parket á gólfi og glugga til suðurs.
Baðherbergið hefur verið endurnýjað á smekklegan máta og er bæði með baðkari og sturtu. Falleg innrétting er á baði og er baðherbergi flísalagt í hólf og gólf. Möguleiki á þvottaaðstöðu er inni á baðherberginu. Gluggar til vesturs og norðurs.
Gengið er upp rúmgóðan stiga í risherbergi (skráð sem íbúðarherbergi í risi) sem er um 50 fm af gólffleti en ekki full lofthæð. Hægt að nýta sem svefnherbergi, geymsla eða leikherbergi.
Möguleiki er á að lyfta þakinu á húsinu og búa til 3 svefnherbergi í risi og er fordæmi fyrir því í næstu húsum.
Möguleiki á að hafa þvottaaðstöðu innan íbúðar en einnig er þvottahús og geymsla í sameign á jarðhæð.
Verönd á sameiginlegri lóð sem tilheyrir íbúðinni.
Ljóst eikarparket er á öllum gólfum nema baðherbergi og eldhúsi en þar eru flísar.

2024 Skólp endurnýjað
2019 Nýr þakkantur og rennur

Við Bústaðaveg 73 er tvær íbúðir en húsið er sambyggt Bústaðavegi 75 þar sem eru einnig tvær íbúðir.
Hlutfallstala í húsi er 56,38%
ATH að samþykktar meðfylgjandi teikningar endurspegla núverandi skipulag ekki að fullu.

Bústaðavegur 73, 108 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-01, fastanúmer 203-5257 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Bústaðavegur 73 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 203-5257, birt stærð 110.3 fm.
Nánari upplýsingar veitir Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.