Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
36
27 Skoðendur
Skráð 18. sep. 2025
fjölbýlishús
Frakkastígur 8E
101 Reykjavík
99.900.000 kr.
993.042 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2360527
Fasteignamat
86.100.000 kr.
Brunabótamat
71.070.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2019
100,6 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 20. september 2025
kl. 14:30
til 15:00
Opið hús: Frakkastígur 8E, 101 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 04 02. Eignin verður sýnd laugardaginn 20. september 2025 milli kl. 14:30 og kl. 15:00.
Lýsing
Domusnova og Ingunn Björg löggiltur fasteignasali kynna einstaklega bjarta, glæsilega og vandaða 3ja herbergja íbúð með aukinni lofthæð og stæði í bílakjallara. Íbúðin er á 4. hæð í nýlegu lyftuhúsi við Frakkastíg 8E. Skjólgóðar svalir sem snúa til norðvesturs með útgengi bæði frá stofu og hjónaherbergi. Sérlega góð hljóðeinangrun er í íbúðinni sem útilokar skarkala frá iðandi mannlífi miðborgarinnar.
Við hönnun Frakkastígsreitsins sem er klasi húsa við Frakkastíg, Hverfisgötu og Laugaveg var horft til þess að hanna byggingar sem falla vel að umhverfinu. Húsin ramma inn skjólgóðan garð með fallegri lýsingu, beðum og gróðri.
Frábær staðsetning í hjarta höfuðborgarinnar í göngufæri við verslanir, kaffihús, veitingastaði, menningarviðburði, Sundhöll Reykjavíkur og fallegar gönguleiðir í Þingholtunum og við sjávarsíðuna.
Skipulag eignarinnar er eftirfarandi: Forstofa, eldhús, stofa og borðstofa liggja saman í opnu og björtu rými, 2 rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Skv. HMS er eignin skráð 100,6 fm2 þar af er 8,3 fm geymsla. Fasteignamat 2026 verður 94.900.000.
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Ítarlegri lýsing eignar:
Forstofa: Með góðum fataskápum.
Alrými: Eldhús borðstofa og stofa eru mjög björtu og opnu rými. Gluggar á þrjá vegu.
Eldhús: Í eldhúsi er vönduð sérsmíðuð innrétting með eyju frá Voke III. Quartzsteins borðplötur, innbyggður ísskápur með frysti, innbyggð uppþvottavél. Ofn í vinnuhæð. Span helluborð með háf fyrir ofan. Flísar á vegg við helluborð.
Stofa/ borðstofa: Rúmgott, fallegt og bjart rými, gólfsíðir gluggar á tvo vegu. Útgengt á rúmgóðar vestursvalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart herbergi með sérsmíðuðum fataskápum sem ná upp í loft og útgengi á rúmgóðar vestursvalir.
Svefnherbergi 2: Rúmgott og bjart með sérsmíðuðum fataskáp.
Baðherbergi: Baðherbergi, fliísalagt gólf og veggir að hluta. Sérsmíðuð rúmgóð innrétting, stór spegill á vegg, "walk in sturta" með glerskilrúmi. Vegghengt salerni. Tengi og innrétting fyrir þvottavél og þurrkara.
Bílastæði: Bílastæði fylgir íbúðinni í lokuðum bílakjallara.
Geymsla: Rúmgóð 8,3 fm2 geymsla er í sameign.
Hjóla og vagnageymsla er einnig í sameign.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Við hönnun Frakkastígsreitsins sem er klasi húsa við Frakkastíg, Hverfisgötu og Laugaveg var horft til þess að hanna byggingar sem falla vel að umhverfinu. Húsin ramma inn skjólgóðan garð með fallegri lýsingu, beðum og gróðri.
Frábær staðsetning í hjarta höfuðborgarinnar í göngufæri við verslanir, kaffihús, veitingastaði, menningarviðburði, Sundhöll Reykjavíkur og fallegar gönguleiðir í Þingholtunum og við sjávarsíðuna.
Skipulag eignarinnar er eftirfarandi: Forstofa, eldhús, stofa og borðstofa liggja saman í opnu og björtu rými, 2 rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Skv. HMS er eignin skráð 100,6 fm2 þar af er 8,3 fm geymsla. Fasteignamat 2026 verður 94.900.000.
- Endaíbúð með gluggum á þrjá vegu í alrými
- Gólfsíðir gluggar að mestu
- Sérsmíðaðar innréttingar frá Voke III
- Quartzteins borðplötur í eldhúsi og á baðherbergi
- Vönduð eldhús - hreinlætis og blöndunartæki
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Ítarlegri lýsing eignar:
Forstofa: Með góðum fataskápum.
Alrými: Eldhús borðstofa og stofa eru mjög björtu og opnu rými. Gluggar á þrjá vegu.
Eldhús: Í eldhúsi er vönduð sérsmíðuð innrétting með eyju frá Voke III. Quartzsteins borðplötur, innbyggður ísskápur með frysti, innbyggð uppþvottavél. Ofn í vinnuhæð. Span helluborð með háf fyrir ofan. Flísar á vegg við helluborð.
Stofa/ borðstofa: Rúmgott, fallegt og bjart rými, gólfsíðir gluggar á tvo vegu. Útgengt á rúmgóðar vestursvalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart herbergi með sérsmíðuðum fataskápum sem ná upp í loft og útgengi á rúmgóðar vestursvalir.
Svefnherbergi 2: Rúmgott og bjart með sérsmíðuðum fataskáp.
Baðherbergi: Baðherbergi, fliísalagt gólf og veggir að hluta. Sérsmíðuð rúmgóð innrétting, stór spegill á vegg, "walk in sturta" með glerskilrúmi. Vegghengt salerni. Tengi og innrétting fyrir þvottavél og þurrkara.
Bílastæði: Bílastæði fylgir íbúðinni í lokuðum bílakjallara.
Geymsla: Rúmgóð 8,3 fm2 geymsla er í sameign.
Hjóla og vagnageymsla er einnig í sameign.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Domusnova fasteignasala
Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
4. ágú. 2020
61.100.000 kr.
63.400.000 kr.
100.6 m²
630.219 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
