Garðbraut 72, 250 Garður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

Sigurjón Rúnarsson

MYNDIR

DEILA

340

221 Skoðendur

Skráð 23. sep. 2025

einbýlishús

Garðbraut 72

250 Garður

77.900.000 kr.

356.685 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2095444

Fasteignamat

64.050.000 kr.

Brunabótamat

99.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1963

218,4 m²

7 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Opið hús: 1. október 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Garðbraut 72, 250 Garður. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 1. október 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu einbýlishús við Garðbraut 72, 250 Garður. Birt stærð eignar er 218,4 fm þar af er íbúðarhluti 172,2 fm og bílskúr 45,7 fm.
Frábær fjölskyldueign sem bíður upp á mikla möguleika, göngufæri við skóla og leikskóla og stutt í alla helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar veita:
Jóna Björg Jónsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5506, tölvupóstur jona@allt.is
Dísa Edwards Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5510, tölvupóstur disa@allt.is

Nánari lýsing eignar:
Anddyri: er með málað gólf og fatahengi.
Hol: er með flísar á gólfi og tengir saman helstu rými húsins.
Eldhús: er með flísar á gólfi og viðar innrétting, helluborð, ofn. Tengi fyrir uppþvottavél við vask.
Þvottahús: er innaf eldhús. Þar eru hillur og hitavatnsgrind fyrir húsið.
Stofa/Borðstofa: Mjög rúmgott rými með flísalögðu gólfi – opið og bjart.
Hjónaherbergi: Flísalagt og góðum fataskáp
Svefnherbergi: Með flísum á gólfi.
Baðherbergi: Er inn af holi. Flísar á gólfi og að hluta til á veggjum. Innrétting við vask og baðkar.
Sjónvarpshol: Flísalagt rými sem gefur möguleika á að bæta við herbergi – auðvelt væri að setja þar upp vegg.
Út frá sjónvarpsholi er gengið niður í svefnherbergisgang, þar á eftir að klára frágang á endurbótum sem hafa verið gerðar.
Þar eru 3 rúmgóð svefnherbergi, öll með parketi á gólfi.
Baðherbergi á svefnherbergisgangi er tilbúið til innréttinga.
Bílskúr: er inngengt frá íbúð og er rými milli íbúðar og bílskúrs óskráð rými, inn af bílskúr er geymsla.

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Reykjavíkurveg 66, 220 Hafnarfirði

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.