203
153 Skoðendur
Skráð 23. sep. 2025
Áshamar 4
63.900.000 kr.
F2526115
59.050.000 kr.
51.290.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Opið hús: Áshamar 4, 221 Hafnarfjörður, Íbúð merkt: 04 02 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 30. september 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
*Náttúran í bakgarðinum* *Skólar í göngufæri* *Svansvottuð bygging og hagstæðari lánakjör*
Eignin er alls 72,6 fm að stærð á og er á 2. hæð í góðu lyftuhúsi. Íbúðin sjálf sem er ákaflega björt og falleg, er skráð 65,8fm og skiptist í anddyri, alrými með eldhúsi og stofu með útgengi út á svalir, eitt svefnherbergi, glæsilegt flísalagt baðherbergi með þvottaaðstöðu og sér geymslu í sameign skráð 6,8 fm.
Innréttingar eru sérlega vandaðar og eru frá þýska framleiðandanum Nobilia. Bætt hefur verið við innréttingareiningu í eldhúsið til stækkunar og aukins geymslupláss.
Búið er að tengja rafmagn fyrir hleðslustöð. Íbúðin getur verið laus strax.
Á svæðinu er risinn skóli ásamt leikskóla og tónlistarskóla, þjónustu og snyrtileg atvinnustarfsemi auk opinna svæða, garða, leiksvæða.. Á svæðinu rís blönduð byggð þar sem gott jafnvægi ríkir milli heimilis og vinnu í vistvænu hverfi sem býr yfir góðum tengslum við náttúrufar svæðisins. Horft er til hverfisins í heild þar sem reynt verður að „tryggja fjölbreytt, sveigjanlegt, öruggt og örvandi umhverfi sem hvetur til skapandi athafna fólks á öllum aldri“.
Um er að ræða annað húsið af fimm, alls 20 íbúðir í Áshamri 8. Skuggi byggingarfélag byggir 140 íbúðir við Áshamar 2-10 í Hamranesi í Hafnarfirði. Byggingarnar eru fjölbýlishús, fimm samtals á 6-7 hæðum, þrjú opin bílastæðahús eru á lóð, þar af 2 með þakgarði fyrir leiksvæði og 1 bílastæðahús á 2 hæðum. Eitt bílastæði tilheyrir hverri íbúð. Húsin eru í svansvottuðu ferli sem tryggir að þau eru betri fyrir umhverfið og heisluna. Græn lán hagstæðari kjör á húsnæðislánum við fjármögnun á vistvænu húsnæði sem hefur hlotið viðurkennda umhverfisvottun.
Utanhússfrágangur
Við hönnun Áshamars var lögð áhersla á vandaðar tryggar lausnir m.t.t endingar byggingar. Útveggir bygginga eru einangraðir að utan sem lágmarkar kuldabrýr og eykur orkunýtni. Gluggar eru vottaðir gæða áltrégluggar frá traustum framleiðanda með reynslu af íslenskum aðstæðum. Til að tryggja þéttleika glugga í byggingu er hluti þeirra þrýstiprófaður til samræmis við rakavarnaráætlun Svansins.
Brunaþolinn öndunardúkur er settur undir álklæðningu og yfir útveggjaeinangrun. Öndunardúkur tryggir að ekki blási kalt loft inn í einangrun. Öndunardúkur tryggir að vatn eigi ekki greiða leið inn í útveggjaeinangrun og þá inn að útvegg. Þakfrágangur er viðsnúið þak þ.e tvöfaldur ábræddur þakpappi, XPS einangrun og farg. Að viðbættum hefðbundum frágang er sett drenerandi dúkur undir einangrun og afrennslisdúkur ofaná einangrun sem hvoru tveggja bæta gæði einangrunar. Ysta byrði útveggja og veðurkápa bygginga er að mestu álklætt sem tryggir viðhaldslétta eign.
Innanhússfrágangur
Svansvottun gerir ríka kröfu til aukinna gæða innivistar. Hljóðhönnuðir yfirfara efnisval og hönnunarlausnir. Hönnuðir skila dagsljósaútreikningum að kröfu Svansins sem tryggir björt íverurými. Hönnuðir skila orkuútreikningum bygginga að kröfum Svansins. Sjálfvirk ljósastýring er í öllum sameigna rýmum að kröfum Svansins. Svansvottun gerir ríka kröfu til alls efnisvals í byggingum svo tryggt sé að ekki fari skaðleg efni heilsu sem og að:Umhverfisvottaðar innréttingar og gólfefni. Umhverfisvænn milliveggjasteinn sem jafnframt hefur þol gangvart raka og myglu. Umhverfisvottuð málning og vatnssparandi hreinlætistæki.
Hér er um að ræða virkilega vandaða eign í ört vaxandi hverfi þar sem bæði þjónusta og náttúra eru í göngufæri.
Hafðu samband við Bjössa og bókaðu skoðun því sjón er sögu ríkari!
Nánari upplýsingar veitir Þorbjörn Geir Ólafsson löggiltur fasteignasali, í síma 895-5198, tölvupóstur bjossi@trausti.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Allar myndir
