Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
1543
1170 Skoðendur
Skráð 24. sep. 2025
fjölbýlishús
Hraunbær 109
110 Reykjavík
62.900.000 kr.
796.203 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2266470
Fasteignamat
55.150.000 kr.
Brunabótamat
41.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2004
79 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Opið hús: 29. september 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Hraunbær 109, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 29. september 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir: Hraunbær 109, 110 Reykjavík, Íbúð merkt 0201. Björt og vel skipulögð 3ja herbergja endaíbúð með sérinngangi í þriggja hæða fjölbýlishúsi.
Íbúðin er björt með gluggum á þrjá vegu, þvottahús innan íbúðar, suðursvalir og skjólgóður sameiginlegur garður með leiktækjum fyrir börn.
Ísskápur og nýleg uppþvottavél fylgja með í kaupum.
Íbúðin er laus til afhendingar við undirritun kaupsamnings.
Nánari upplýsingar veitir Jón Gunnar Gíslason Fasteignasali, í síma 848-7099, tölvupóstur jongunnar@fstorg.is.
Nánari lýsing:
Gengið er inn í íbúðina um sérinngang af svölum. Komið inn í anddyri með fatahengi og skáp fyrir yfirhafnir. Íbúðin er öll parketlögð en flísar á baðherbergi og þvottahúsi. Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni bæði með góðum fataskápum. Eldhús með hvítri snyrtilegri innréttingu, skápar ofan og neðan borðplötu, ofn og helluborð með viftu, ísskápur og nýleg uppþvottavél sem fylgja með. Inn af eldhúsi er þvottahús með aðstoðu fyrir þvottavél og þurrkara, hillum á vegg og vaski. Baðherbergi er snyrtilegt með sturtu, handlaug á innréttingu og glugga. Eldhús, borðstofa og stofa eru samliggjandi og er útgengt úr borðstofuhluta á suðursvalir sem snúa að garði. Rúmgóð hjóla- og vagnageymsla er í sameign ásamt geymslu sem tilheyrir íbúðinni sem er 7,8m2.
Björt og vel skipulögð íbúð á vinsælum stað þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 61.000.000,-
Eignin Hraunbær 109, íbúð 201 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 226-6470, birt stærð 79.0 fm. Íbúð skráð 71,2 m2 og geymsla í sameign 7,8 m2.
Nánari upplýsingar veitir Jón Gunnar Gíslason Fasteignasali, í síma 848-7099, tölvupóstur jongunnar@fstorg.is.
Ath. eignin er í dánarbúi, núverandi eigendur hafa ekki búið í eigninni og þekkja því ekki ástand eignarinnar til hlítar. Eignin er seld í því ástandi sem hún er. Kaupendum er bent á að kynna sér ástand eignarinnar.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Íbúðin er björt með gluggum á þrjá vegu, þvottahús innan íbúðar, suðursvalir og skjólgóður sameiginlegur garður með leiktækjum fyrir börn.
Ísskápur og nýleg uppþvottavél fylgja með í kaupum.
Íbúðin er laus til afhendingar við undirritun kaupsamnings.
Nánari upplýsingar veitir Jón Gunnar Gíslason Fasteignasali, í síma 848-7099, tölvupóstur jongunnar@fstorg.is.
Nánari lýsing:
Gengið er inn í íbúðina um sérinngang af svölum. Komið inn í anddyri með fatahengi og skáp fyrir yfirhafnir. Íbúðin er öll parketlögð en flísar á baðherbergi og þvottahúsi. Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni bæði með góðum fataskápum. Eldhús með hvítri snyrtilegri innréttingu, skápar ofan og neðan borðplötu, ofn og helluborð með viftu, ísskápur og nýleg uppþvottavél sem fylgja með. Inn af eldhúsi er þvottahús með aðstoðu fyrir þvottavél og þurrkara, hillum á vegg og vaski. Baðherbergi er snyrtilegt með sturtu, handlaug á innréttingu og glugga. Eldhús, borðstofa og stofa eru samliggjandi og er útgengt úr borðstofuhluta á suðursvalir sem snúa að garði. Rúmgóð hjóla- og vagnageymsla er í sameign ásamt geymslu sem tilheyrir íbúðinni sem er 7,8m2.
Björt og vel skipulögð íbúð á vinsælum stað þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 61.000.000,-
Eignin Hraunbær 109, íbúð 201 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 226-6470, birt stærð 79.0 fm. Íbúð skráð 71,2 m2 og geymsla í sameign 7,8 m2.
Nánari upplýsingar veitir Jón Gunnar Gíslason Fasteignasali, í síma 848-7099, tölvupóstur jongunnar@fstorg.is.
Ath. eignin er í dánarbúi, núverandi eigendur hafa ekki búið í eigninni og þekkja því ekki ástand eignarinnar til hlítar. Eignin er seld í því ástandi sem hún er. Kaupendum er bent á að kynna sér ástand eignarinnar.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Jón Gunnar Gíslason
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
30. des. 2014
21.750.000 kr.
23.500.000 kr.
79 m²
297.468 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
