Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
1316
1108 Skoðendur
Skráð 24. sep. 2025
fjölbýlishús
Drápuhlíð 24
105 Reykjavík
112.900.000 kr.
789.510 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2030406
Fasteignamat
93.150.000 kr.
Brunabótamat
61.020.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1947
143 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 30. september 2025
kl. 17:30
til 18:00
Lýsing
NADIA KATRÍN OG DOMUSNOVA KYNNA: MIKIÐ ENDURNÝJUÐ 143FM HÆÐ, ÞAR AF BÍLSKÚR 28.8FM. ÞRJÚ RÚMGÓÐ SVEFNHERBERGI. OPIÐ ELDHÚS OG STOFA. SUÐUR SVALIR. GEYMSLA INNAN ÍBÚÐAR.
Lýsing eignar:
Gengið er inn um sameiginlegan inngang með efri hæð upp teppalagðan stiga. Á stigapalli er innbyggður skápur.
Komið er inn í íbúðina í rúmgott hol með fatahengi þar sem settur hefur verið upp léttur veggur til að stúka af sjónvarpsrými. Holið tengir saman allar vistaverur eignarinnar. Eldhús var fært af núverandi eiganda inn í aðra stofuna og opnað á milli. Eldhúsið er mjög rúmgott og bjart með góðu skápaplássi. Úr stofu er útgengi út á suður svalir. Þrjú svefnherbergi eru í eigninni, öll mjög rúmgóð. Í hjónaherbergi er gott skápapláss. Baðherbergið er flísalagt með eldri innréttingu og baðkari með sturtu. Góð geymsla er innan íbúðar sem og útigeymsla undir stiga. Í sameign er þvottahús og hjólageymsla. Rúmgóður bílskúr fylgir eigninni með glugga og hurð út í garð. Sér bílastæði er framan við bílskúrinn. Nýr þakpappi var settur á bílskúrinn 2023. Eignin hefur fengið gott viðhald gegnum tíðina. Að sögn fyrrum eigenda hafa flestir gluggar verið endurnýjaðir og skipt hefur verið um þakpappa og járn og dregið í óbúðina nýtt rafmagn. Skólp og dren var endurnýjað 2017 og frárennslislagnir 2016. Ný rafmagnstafla var sett í sameign 2016 og nýtt rafmagn dregið í eldhús og stigagang. Breytt skipulag er ekki samkvæmt upprunalegum teikningum. Allt verkið unnið af fagaðilum. Frábær eign á vinsælum stað. Stutt í alla þjónustu, skóla og leikskóla.
Nánari upplýsingar veita:
Nadia Katrín Banine löggiltur fasteignasali / nadia@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Lýsing eignar:
Gengið er inn um sameiginlegan inngang með efri hæð upp teppalagðan stiga. Á stigapalli er innbyggður skápur.
Komið er inn í íbúðina í rúmgott hol með fatahengi þar sem settur hefur verið upp léttur veggur til að stúka af sjónvarpsrými. Holið tengir saman allar vistaverur eignarinnar. Eldhús var fært af núverandi eiganda inn í aðra stofuna og opnað á milli. Eldhúsið er mjög rúmgott og bjart með góðu skápaplássi. Úr stofu er útgengi út á suður svalir. Þrjú svefnherbergi eru í eigninni, öll mjög rúmgóð. Í hjónaherbergi er gott skápapláss. Baðherbergið er flísalagt með eldri innréttingu og baðkari með sturtu. Góð geymsla er innan íbúðar sem og útigeymsla undir stiga. Í sameign er þvottahús og hjólageymsla. Rúmgóður bílskúr fylgir eigninni með glugga og hurð út í garð. Sér bílastæði er framan við bílskúrinn. Nýr þakpappi var settur á bílskúrinn 2023. Eignin hefur fengið gott viðhald gegnum tíðina. Að sögn fyrrum eigenda hafa flestir gluggar verið endurnýjaðir og skipt hefur verið um þakpappa og járn og dregið í óbúðina nýtt rafmagn. Skólp og dren var endurnýjað 2017 og frárennslislagnir 2016. Ný rafmagnstafla var sett í sameign 2016 og nýtt rafmagn dregið í eldhús og stigagang. Breytt skipulag er ekki samkvæmt upprunalegum teikningum. Allt verkið unnið af fagaðilum. Frábær eign á vinsælum stað. Stutt í alla þjónustu, skóla og leikskóla.
Nánari upplýsingar veita:
Nadia Katrín Banine löggiltur fasteignasali / nadia@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
15. okt. 2020
58.550.000 kr.
63.000.000 kr.
143 m²
440.559 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
