Ljósheimar 6, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

MYNDIR

DEILA

2186

1684 Skoðendur

Skráð 25. sep. 2025

fjölbýlishús

Ljósheimar 6

104 Reykjavík

74.900.000 kr.

703.286 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2022099

Fasteignamat

70.700.000 kr.

Brunabótamat

55.450.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1958

106,5 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Björt og vel skipulögð fjögurra herbergja 106,5 m2 útsýnisíbúð á 8. hæð við Ljósheima 6 í Reykjavík. Gluggar á þrjá vegu í íbúðinni. Eignin er í góðu fjölbýlishúsi sem hefur fengið gott viðhald, er klætt að utan með viðhaldslítilli klæðningu. Nýlega búið að skipta út hluta af gluggum. Tvennar svalir og góð sér geymsla tilheyrir eigninni sem er á 9. hæð hússins. Frábær staðsetning og virkilega fallegt útsýni.

BÓKIÐ SKOÐUN HJÁ: Gunnar Bergmann Jónsson í síma 839-1600 eða gunnarbergmann@eignamidlun.is

Eignin skiptist í anddyri, eldhús, gang, stofu, borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign. Einnig er sameiginlegt þvottahús í kjallara með mjög fínum vélum, geymsla og svalir á 9. hæð.

Náttúrusteinn er á gólfi í forstofu og eldhúsi, harðparket á gólfi í stofu, gangi og svefnherbergjum og flísar á baði.
Komið er inn í gott anddyri. Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu, nýjum tvískiptum bakarofni, nýju span helluborði og nýjum háfi yfir úr stáli. Hillur fyrir ofan neðriskápa með innfelldri halogenlýsingu. Tengi er fyrir þvottavél í eldhúsi. Nýlegur tvöfaldur Samsung ísskápur fylgir með íbúðinni ásamt nýlegri uppþvottavél. Stofa og borðstofa er björt og rúmgóð og er þaðan útgengi á svalir í vestur með mögnuðu útsýni. Baðherbergi hefur verið endurnýjað, það er flísalagt með upphengdu salerni, góðri baðinnréttingu og baðkari með sturtuaðstöðu. Fataskápur er á gangi. Svefnherbergin eru þrjú, hjónaherbergi er rúmgott með nýlegu harðparketi á gólfi, stórum fataskáp og er útgengi á svalir í suðvestur. Tvö lítil barnaherbergi sem búið er að breyta í eitt stórt, auðvelt að setja upp vegg til að hafa tvö lítil barnaherbergi. Uppi á næstu hæð, þeirri efstu er góð geymsla með glugga auk þess sem þar eru sameiginlegar svalir.

Um er að ræða bjarta og fallega fjögurra herbergja útsýnisíbúð á 8. hæð í góðu fjölbýli við Ljósheima í Reykjavík. Eignin er afar miðsvæðis, örstutt í alla helstu þjónustu, leik-, grunn- og menntaskóla, Laugardalinn ofl. Fasteignamat næsta árs er 77.650.000 kr.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðflutningsskjölum, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. þjónustusamning.
Eignamiðlun ehf. - Grensásvegur 11, 108 Reykjavík - eignamidlun@eignamidlun.is - Gunnar Bergmann Jónsson löggiltur fasteignasali.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook