Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Þröstur Ástþórsson
Sigurdur Sigurbjornsson
134
103 Skoðendur
Skráð 25. sep. 2025
hæð
Smáratún 46
230 Reykjanesbær
70.000.000 kr.
442.758 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2090446
Fasteignamat
62.500.000 kr.
Brunabótamat
62.950.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1961
158,1 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
M2 Fasteignasala & Leigumiðlun kynnir í einkasölu fasteignina Smáratún 46, 230 Reykjanesbær, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 209-0446 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Smáratún 46 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 209-0446, birt stærð 158.1 fm.
Vel staðsett íbúð á neðri hæð í tvíbýli með sérinngangi ásamt stórum bílskúr.
Stærð eignar skiptist í íbúð 109,1 ferm. og bílskúr 48,9 ferm. Samtals 158,1 fermetri.
Nánari lýsing eignar:
Anddyri, flísar á gólfi, fatahengi.
Þvottaherbergi og lítil geymsla við anddyri.
Hol, flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa, parket á gólfi, útgengt úr stofu út á góða verönd.
Eldhús, flísar á gólfi, hvít innrétting.
Hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápur.
2. barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur í báðum herbergjum.
Baðherbergii, dúkur á gólfi, baðkar.
Bílskúr, er rúmgóður með gryfju, verið er að skipta um glugga í bílskúr.
Allar nánari upplýsingar gefur Sigurður löggiltur fasteignasali í síma 693-2080 eða fermetri@fermetri.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. M2 fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Eignin Smáratún 46 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 209-0446, birt stærð 158.1 fm.
Vel staðsett íbúð á neðri hæð í tvíbýli með sérinngangi ásamt stórum bílskúr.
Stærð eignar skiptist í íbúð 109,1 ferm. og bílskúr 48,9 ferm. Samtals 158,1 fermetri.
Nánari lýsing eignar:
Anddyri, flísar á gólfi, fatahengi.
Þvottaherbergi og lítil geymsla við anddyri.
Hol, flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa, parket á gólfi, útgengt úr stofu út á góða verönd.
Eldhús, flísar á gólfi, hvít innrétting.
Hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápur.
2. barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur í báðum herbergjum.
Baðherbergii, dúkur á gólfi, baðkar.
Bílskúr, er rúmgóður með gryfju, verið er að skipta um glugga í bílskúr.
Allar nánari upplýsingar gefur Sigurður löggiltur fasteignasali í síma 693-2080 eða fermetri@fermetri.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. M2 fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Þröstur Ástþórsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
M2 Fasteignasala & Leigumiðlun
Hólmgarður 2c, 230 Reykjanesbær
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
4. maí. 2006
12.820.000 kr.
17.700.000 kr.
158.1 m²
111.954 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
