Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Borga Harðardóttir
.jpg)
Þyrí Guðjónsdóttir
78
59 Skoðendur
Skráð 28. sep. 2025
raðhús
Brekkubyggð 69
210 Garðabær
77.500.000 kr.
992.318 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2069568
Fasteignamat
70.900.000 kr.
Brunabótamat
40.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1983
78,1 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 2. október 2025
kl. 17:00
til 17:30
OPIÐ HÚS: Brekkubyggð 69. 210 Garðabæ. 3ja herbergja raðhús á einni hæð. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 2. október 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
VALBORG FASTEIGNASALA KYNNIR: Bjart og fallegt 3ja herbergja 78,1 m² raðhús á einni hæð við Brekkubyggð 69 í Garðabæ. Húsið er á eftirsóttum stað með sérinngangi, pallur bæði að framan og á baklóð.
Eignin er skráð samkv.fasteignaskráningu 78,1 m² þar af er 2,3 m² sér geymsla í sameign.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 79.500.000.
Eignin skiptist í forstofu, stofu/borðstofu, eldhús, baðherbergi, tvö svefnherbergi og geymslu.
Nánari lýsing:
Forstofa: Fataskápur og flísar á gólfi.
Eldhús: Falleg hvít innrétting með eyju og góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Stofa/ borðstofa: Björt stofa með stórum gluggum og með útgengi út á pall með skjólgirðingu. Parket á gólfum.
Svefnherbergi I: Góður fataskápur, parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt með ljósri baðinnréttingu, upphengdu klósetti og sturtu. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: 2,3 m² geymsla með hillum.
Falleg og snyrtileg eign með sérinngangi frá palli á frábærum stað í Garðabænum þar sem stutt er í alla þjónustu
Endurnýjun á húsi á árunum 2020-2023.
2020 - Neysluvatnslagnir voru hreinsaðar og fóðraðar úr galvaniseruðum járnlögnum frá inntaki kalda vatnsins að blöndunartækjum.
2020 - Rafmagnstafla var uppfærð.
2020 - Ný ljós í öllum herbergjum nema eldhúsi.
2021 - Baðherbergi uppgert. Ný innrétting, flísar málaðar, vifta sett upp og stæði gert fyrir þvottavél og þurrkara.
2021 - Þvottahúsi breytt í lítið herbergi.
2021 - Ný borðplata á eldhúseyju.
2021 - Gras fjarlægt í garði og girt í kringum húsið.
2021 - Ný uppþvottavél í eldhúsi.
2022 - Útidyrahurð máluð og allir gluggar að utan.
2023 - Ný blöndunartæki í eldhúsi.
2023 - Nýr ofn í stofunni.
Þak eignar var yfirfarið árið 2017, þar sem skipt var m.a. um þakjárn, þakpappa, túður og rennur.
Húsið var málað að utan sem og gluggar árið 2017.
Nánari upplýsingar veita:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 891 9867, tölvupóstur thyri@valborgfs.is.
Maria Guðrún Sigurðardóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 820 1780, tölvupóstur maria@valborgfs.is.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Eignin er skráð samkv.fasteignaskráningu 78,1 m² þar af er 2,3 m² sér geymsla í sameign.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 79.500.000.
Eignin skiptist í forstofu, stofu/borðstofu, eldhús, baðherbergi, tvö svefnherbergi og geymslu.
Nánari lýsing:
Forstofa: Fataskápur og flísar á gólfi.
Eldhús: Falleg hvít innrétting með eyju og góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Stofa/ borðstofa: Björt stofa með stórum gluggum og með útgengi út á pall með skjólgirðingu. Parket á gólfum.
Svefnherbergi I: Góður fataskápur, parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt með ljósri baðinnréttingu, upphengdu klósetti og sturtu. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: 2,3 m² geymsla með hillum.
Falleg og snyrtileg eign með sérinngangi frá palli á frábærum stað í Garðabænum þar sem stutt er í alla þjónustu
Endurnýjun á húsi á árunum 2020-2023.
2020 - Neysluvatnslagnir voru hreinsaðar og fóðraðar úr galvaniseruðum járnlögnum frá inntaki kalda vatnsins að blöndunartækjum.
2020 - Rafmagnstafla var uppfærð.
2020 - Ný ljós í öllum herbergjum nema eldhúsi.
2021 - Baðherbergi uppgert. Ný innrétting, flísar málaðar, vifta sett upp og stæði gert fyrir þvottavél og þurrkara.
2021 - Þvottahúsi breytt í lítið herbergi.
2021 - Ný borðplata á eldhúseyju.
2021 - Gras fjarlægt í garði og girt í kringum húsið.
2021 - Ný uppþvottavél í eldhúsi.
2022 - Útidyrahurð máluð og allir gluggar að utan.
2023 - Ný blöndunartæki í eldhúsi.
2023 - Nýr ofn í stofunni.
Þak eignar var yfirfarið árið 2017, þar sem skipt var m.a. um þakjárn, þakpappa, túður og rennur.
Húsið var málað að utan sem og gluggar árið 2017.
Nánari upplýsingar veita:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 891 9867, tölvupóstur thyri@valborgfs.is.
Maria Guðrún Sigurðardóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 820 1780, tölvupóstur maria@valborgfs.is.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
15. sep. 2020
41.500.000 kr.
45.200.000 kr.
78.1 m²
578.745 kr.
19. júl. 2016
26.650.000 kr.
34.200.000 kr.
78.1 m²
437.900 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
