Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
Vera Sigurðardóttir
3853
3089 Skoðendur
Skráð 1. okt. 2025
fjölbýlishús
Bugðulækur 12
105 Reykjavík
67.900.000 kr.
931.413 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2016782
Fasteignamat
56.400.000 kr.
Brunabótamat
37.550.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1957
72,9 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
EIGNIN SELDIST Á FYRSTA OPNA HÚSI OG VORU MARGIR ÁHUGASAMIR. HÖFUM MARGA ÁHUGASAMA KAUPENDUR AÐ SVIPUÐUM EIGNUM Á ÞESSU SVÆÐI. hrannar@domusnova.is og andri@domusnova.is
Andri Hrafn Agnarsson og Hrannar Jónsson, löggiltir fasteignasalar ásamt Domusnova fasteignasölu kynna:
Einstaklega smekklega og vel staðsetta íbúð á jarðhæð með sérinngangi og fallegri verönd við Bugðulæk í Laugarneshverfi.
Um er að ræða 3ja herbergja íbúð (tvö svefnherbergi), sem hefur verið töluvert endurnýjuð gegnum árin og er í fallegu þriggja hæða húsi sem er í góðu viðhaldi.
Lýsing:
*Sérinngangur
*Verönd úr stofu er móti suðvestri og er um 15fm.
*Tvö góð svefnherbergi, bæði með nýlegum fataskápum.
*Baðherbergi sem hefur verið endurnýjað á mjög smekklegan hátt, þröskuldarlaus sturta, upphengt salerfni og gott hirslupláss kringum vask.
*Eldhúsið er endurnýjað að hluta, gótt hirslupláss, innbyggð uppþvottavél, bakaraofn í vinnuhæð, helluborð og ljúflokur á skúffum.
*Rúmgóður gangur með skemmtilegum retro skáp sem nýttur er að hluta í dag sem skrifborð og skrifstofa.
*Góð forstofa með fatahengi og flísum á gólfi.
*Rúmgóð lítil geymsla á sameign.
*Skóhillur á sameign merkt eignarhlutum í húsi.
*Kyndiklefi sem nýtanlegur er sameignlega fyrir geymslu vagn og hjóla.
*Sameiginlegt þvottahús með raftengli fyrir hverja íbúð.
*Gólfefni íbúðar er parket utan forstofu og baðherbergis.
Virkilega falleg og vel staðsett eign í göngufæri við alla helstu þjónustu í Laugardalnum, leik- og grunnskólar ásamt nálægð við fallega gönguleiðir meðfram sjónum, bæði neðan Sæbrautar og einnig um græn svæði í Laugardal.
Eignarhlutir í húsinu er þrjár íbúðir plús tveir bílskúrar. Sami eigandi er að báðum eignarhlutum hússins uppi, samtals 76,73% og er eignarhluti íbúðar á jarðhæð í húsinu 23,27% ásamt hlutdeild jarðhæðar í óskiptri lóð 20,99%. Eignarhlutar beggja íbúða efri hæðar eiga 100% eignarhlut bílskúra. Nánar má sjá í eignaskiptayfirlýsingu hússins.
Framkvæmdasaga hússins skv. upplýsingum eigenda:
*Hús málað 2019 (þarf að mála aftur eftir múrviðgerðir)
*Skólp endurnýjað 2020
*Húsið drenað 2020.
*Baðherbergi endurnýjað 2020
*Garður endurnýjaður 2021, hellulagt svæði að aftan
*Pallur byggður 2022, Lerki viður
*Vatnslagnir endurnýjaðar að hluta 2022
*Tröppurnar endursteyptar með hitalögnum 2023
*Grindverk byggt 2023, vantar bara grindverk að framan
*Þvottahús gólf endurnýjað og byggt undir þvottavélar 2023
*Skipt um alla glugga, timbur og gler, 2020 og 2025
*Múrframkvæmdir 2025, sem er verið að ljúka við
*Rafmagnstafla endurnýjuð 2025
*Rafmagn í íbúð endurnýjað að hluta og allir tenglar og rofar sett nýtt 2024
*Þak er ekki upprunalegt en að sama skapi ekki nýlegt, ártal ekki þekkt en verið að leita nákvæmara svars með ártal
Nánari upplýsingar veita:
Hrannar Jónsson lgf. / s. 899-0720 / hrannar@domusnova.is
Andri Hrafn Agnarsson lgf. / s.698-2127 / andri@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Andri Hrafn Agnarsson og Hrannar Jónsson, löggiltir fasteignasalar ásamt Domusnova fasteignasölu kynna:
Einstaklega smekklega og vel staðsetta íbúð á jarðhæð með sérinngangi og fallegri verönd við Bugðulæk í Laugarneshverfi.
Um er að ræða 3ja herbergja íbúð (tvö svefnherbergi), sem hefur verið töluvert endurnýjuð gegnum árin og er í fallegu þriggja hæða húsi sem er í góðu viðhaldi.
Lýsing:
*Sérinngangur
*Verönd úr stofu er móti suðvestri og er um 15fm.
*Tvö góð svefnherbergi, bæði með nýlegum fataskápum.
*Baðherbergi sem hefur verið endurnýjað á mjög smekklegan hátt, þröskuldarlaus sturta, upphengt salerfni og gott hirslupláss kringum vask.
*Eldhúsið er endurnýjað að hluta, gótt hirslupláss, innbyggð uppþvottavél, bakaraofn í vinnuhæð, helluborð og ljúflokur á skúffum.
*Rúmgóður gangur með skemmtilegum retro skáp sem nýttur er að hluta í dag sem skrifborð og skrifstofa.
*Góð forstofa með fatahengi og flísum á gólfi.
*Rúmgóð lítil geymsla á sameign.
*Skóhillur á sameign merkt eignarhlutum í húsi.
*Kyndiklefi sem nýtanlegur er sameignlega fyrir geymslu vagn og hjóla.
*Sameiginlegt þvottahús með raftengli fyrir hverja íbúð.
*Gólfefni íbúðar er parket utan forstofu og baðherbergis.
Virkilega falleg og vel staðsett eign í göngufæri við alla helstu þjónustu í Laugardalnum, leik- og grunnskólar ásamt nálægð við fallega gönguleiðir meðfram sjónum, bæði neðan Sæbrautar og einnig um græn svæði í Laugardal.
Eignarhlutir í húsinu er þrjár íbúðir plús tveir bílskúrar. Sami eigandi er að báðum eignarhlutum hússins uppi, samtals 76,73% og er eignarhluti íbúðar á jarðhæð í húsinu 23,27% ásamt hlutdeild jarðhæðar í óskiptri lóð 20,99%. Eignarhlutar beggja íbúða efri hæðar eiga 100% eignarhlut bílskúra. Nánar má sjá í eignaskiptayfirlýsingu hússins.
Framkvæmdasaga hússins skv. upplýsingum eigenda:
*Hús málað 2019 (þarf að mála aftur eftir múrviðgerðir)
*Skólp endurnýjað 2020
*Húsið drenað 2020.
*Baðherbergi endurnýjað 2020
*Garður endurnýjaður 2021, hellulagt svæði að aftan
*Pallur byggður 2022, Lerki viður
*Vatnslagnir endurnýjaðar að hluta 2022
*Tröppurnar endursteyptar með hitalögnum 2023
*Grindverk byggt 2023, vantar bara grindverk að framan
*Þvottahús gólf endurnýjað og byggt undir þvottavélar 2023
*Skipt um alla glugga, timbur og gler, 2020 og 2025
*Múrframkvæmdir 2025, sem er verið að ljúka við
*Rafmagnstafla endurnýjuð 2025
*Rafmagn í íbúð endurnýjað að hluta og allir tenglar og rofar sett nýtt 2024
*Þak er ekki upprunalegt en að sama skapi ekki nýlegt, ártal ekki þekkt en verið að leita nákvæmara svars með ártal
Nánari upplýsingar veita:
Hrannar Jónsson lgf. / s. 899-0720 / hrannar@domusnova.is
Andri Hrafn Agnarsson lgf. / s.698-2127 / andri@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
7. des. 2023
47.500.000 kr.
60.550.000 kr.
72.9 m²
830.590 kr.
4. mar. 2015
20.100.000 kr.
25.250.000 kr.
72.9 m²
346.365 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
