Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
Vera Sigurðardóttir
45
38 Skoðendur
Skráð 15. okt. 2025
fjölbýlishús
Hátún 4
105 Reykjavík
61.900.000 kr.
847.945 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2009974
Fasteignamat
57.450.000 kr.
Brunabótamat
35.050.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1960
73 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Útsýni
Lyfta
Laus strax
Lýsing
Domusnova fasteignasala hefur fengið í einkasölu Hátún 4. Einstaklega vel staðsetta og rúmgóða 3 herbergja íbúð í 105 Reykjavík
Næsta árs fasteignarmat er 62.750,000. Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning.
Falleg og björt 3 herbergja íbúð á vinsælum og eftirsóttum stað í hjarta borgarinnar. Stutt er í verslanir, þjónustu og almenningssamgöngur. Steinsnar frá miðbænum og öllu því sem borgarlífið hefur uppá að bjóða. Íbúðin er 73 fm að stærð og er staðsett á 3. hæð í snyrtilegu lyftuhúsi. Um er að ræða mjög vel skipulagða eign með góðri nýtingu á öllum rýmum. Næg bílastæði. Sjón er sögu ríkari.
Íbúðin skiptist í eftirfarandi rými:
Andyri/Hol: Flísalagt með rúmgóðum geymsluskáp
Eldhús og stofa: Í opnu og björtu alrými með hvítum flísum á gólfi. Eldhúsinnrétting er hvít og rúmgóð. Uppþvottavél fylgir. Útgengt er úr stofu út á rúmgóðar svalir með útsýni til norðvesturs.
Baðherbergi: Hefur verið endunýjað. Er flísalagt með hvítum flísum, hvítri háglans innréttingu og sturtuklefa.
Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni, bæði með rúmgóðum hvítum fataskápum.
Sérgeymsla: Sérgeymsla fylgir í sameign.
Sameign: Þvottahús og þurrkherbergi með sameiginlegri þvottavél og þurrkara í eigu húsfélagsins. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Annað: Húsinu hefur verið vel við haldið. Meðal annars hefur verið skipt um glugga á austurhlið hússins.
Smellið hér til að fá söluyfirlit
Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / arni@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Næsta árs fasteignarmat er 62.750,000. Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning.
Falleg og björt 3 herbergja íbúð á vinsælum og eftirsóttum stað í hjarta borgarinnar. Stutt er í verslanir, þjónustu og almenningssamgöngur. Steinsnar frá miðbænum og öllu því sem borgarlífið hefur uppá að bjóða. Íbúðin er 73 fm að stærð og er staðsett á 3. hæð í snyrtilegu lyftuhúsi. Um er að ræða mjög vel skipulagða eign með góðri nýtingu á öllum rýmum. Næg bílastæði. Sjón er sögu ríkari.
Íbúðin skiptist í eftirfarandi rými:
Andyri/Hol: Flísalagt með rúmgóðum geymsluskáp
Eldhús og stofa: Í opnu og björtu alrými með hvítum flísum á gólfi. Eldhúsinnrétting er hvít og rúmgóð. Uppþvottavél fylgir. Útgengt er úr stofu út á rúmgóðar svalir með útsýni til norðvesturs.
Baðherbergi: Hefur verið endunýjað. Er flísalagt með hvítum flísum, hvítri háglans innréttingu og sturtuklefa.
Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni, bæði með rúmgóðum hvítum fataskápum.
Sérgeymsla: Sérgeymsla fylgir í sameign.
Sameign: Þvottahús og þurrkherbergi með sameiginlegri þvottavél og þurrkara í eigu húsfélagsins. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Annað: Húsinu hefur verið vel við haldið. Meðal annars hefur verið skipt um glugga á austurhlið hússins.
Smellið hér til að fá söluyfirlit
Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / arni@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Árni Helgason
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Domusnova fasteignasala
Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur
Allar myndir
