Barðastaðir 11, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

25 Skoðendur

Skráð 10. okt. 2025

fjölbýlishús

Barðastaðir 11

112 Reykjavík

87.900.000 kr.

736.181 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2244908

Fasteignamat

75.800.000 kr.

Brunabótamat

78.470.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2000

119,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Laus strax

Opið hús: 12. október 2025 kl. 18:00 til 18:30

Opið hús: Barðastaðir 11, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 03 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 12. október 2025 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.

Lýsing

LIND Fasteignasala, Andri Freyr Halldórsson lgfs & Atli Karl Pálmason lgfs kynna til sölu:
Vel staðsetta & rúmgóða 4 herbergja útsýnisíbúð á 3. hæð í fallegu lyftuhúsi á frábærum stað í Staðahverfi í Grafarvogi.

Skráð stærð eignar skv. FMR er 119.4 fm. Íbúðin er merkt 03-01.
*Fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 81.100.000 kr.*

*Laus strax!
*Frábært útsýni.
*Enda íbúð, gluggar á þrjá vegu.
*Bílastæði í bílageymslu.

Eignin skiptist í:
Forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi, þvottahús og stæði í bílageymslu.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri: parket á gólfi með góðum fataskáp og skóhillu.
Eldhús: með viðarinnréttingu, innfeldum ísskáp/frysti, helluborði, ofn, háfur og stæði fyrir uppþvottavél í innréttingu. Parket á gólfi.
Stofa & borðstofa: tengjast í bjart og rúmgott rými og með viðar parketi á gólfi.
-Útgengt er úr stofu út á norð/vestur svalir með fallegu útsýni.
Baðherbergi: með viðarinnréttingu, baðkar & sturtu aðstöðu, flísar á gólfi og veggjum.
Hjónaherbergi: með parketi á gólfi og rúmgóðum fataskápum.
Svefnherbergi 1: með viðar parketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2: með viðar parketi á gólfi og fataskáp.
Geymsla: 12.4 fm, staðsett í sameign.
Þvottahús: með skolvask, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi.

Eignin nýtur þess að vera á vinsælum og rólegum stað í Grafarvogi, stutt er í gönguleiðir og náttúru. Í næsta nágrenni er golfvöllurinn á Korpúlfsstöðum, sem gefur svæðinu einstakan svip og aðgengi að útivist.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS
Atli Karl Pálmason lögg. fasteignasali / 662-4252 / Atli@FASTLIND.IS

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar.
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN.

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.