Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Björgvin Þór Rúnarsson
Haukur Halldórsson
88
79 Skoðendur
Skráð 12. okt. 2025
raðhús
Víðiholt 6
225 Garðabær
132.900.000 kr.
747.049 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2527604
Fasteignamat
91.750.000 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2024
177,9 m²
6 herb.
2 baðherb.
5 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Prima fasteignasala kynnir í sölu 177,9m² raðhús með 5 svefnherbergjum við Víðiholt 6, 225 Garðabæ / Álftanes. Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning og er síðasta raðhúsið til sölu í þessu glæsilega nýja hverfi. Sýnum daglega skoðanir bókist á hronn@primafasteignir.is og s:692-3344
Víðiholt er staðsett á eftirsóknarverðum stað, miðsvæðis á Álftanesi. Svæðið er nálægt grunnþjónustu, s.s skóla, leikskóla, almenningssamgöngum, íþrótta- og útivistarsvæði og má segja að hverfið sé sveit í borg þar sem hesthúsahverfið við Breiðumýri þar sem Sóti hestamannafélag hefur aðsetur er í mikilli nálægð. Svæðið afmarkast af Breiðumýri til norðausturs og hesthúsasvæði til norðvesturs. Að sunnan nær svæðið að íbúðarbyggð við Asparholt og Lyngholt. Aðkoma að svæðinu er um Breiðumýri.
Hafið samband við Hrönn Ingólfsdóttir lgfs. s:692-3344 / hronn@primafasteignir.is og Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is - Sýnum daglega
Hér má sjá slóð að söluvef https://vidiholt.is/?ref=markadurinn
Víðiholt 6 nánari lýsing miðað við skilalýsingu.
1.hæð
Forstofa. Fataskápar í anddyri eru frá innréttingarframleiðandanum Voké-III. Fataskápar eru 2 x 80cm og samtengdur bekkur í 2 x 60cm. Gólf í anddyri er flísalagt í ljósgráum lit (Fioranese Concrete Beige frá Ebson) í stærðinni 60x60cm.
Baðherbergi. Er með sturtu og skilast með sturtugleri. Vegghengdur vaskur ásamt blöndunartæki. Gólf og tveir veggir eru flísalagðir í ljósgráum lit (Fioranese Concrete Beige frá Ebson) í stærðinni 60x60cm. Salernisskál eru með mjúklokandi setu og er vegghengd með innbyggðum vatnskassa og þrýstihnappi á vegg.
Geymsla. Innan íbúðar er geymsla sem skilast máluð í ljósum lit en án innréttinga. Gólf er flísalagt í ljósgráum lit (Fioranese Concrete Beige frá Ebson) í stærðinni 60x60cm. Loft er niðurtekið spartlað og málað.
Svefnherbergi. (I)
Inngarður. Með upphitaður með hellum.
Stofa. Með útgengi í garð. Lagt fyrir heitan pott.
Borðstofa. Í opnu rými sem tengir saman stofu og eldhús.
Eldhús. Eldhús skilast með eftirfarandi vönduðum innbyggðum eldhústækjum. Eldhús skilast með veggofni og spanhelluborði. Veggofn er Miele H 2465 BP (Art.no. 22.2465.05D), innbyggður 60cm ofn. Spanhelluborð er Miele niðurfellt 800mm með 4 eldunarsvæðum. Innrétting og eldunareyja í eldhúsi eru frá innréttingarframleiðandanum Voké-III. Borðplötur í eldhúsi eru úr kvartzsteini frá Technistone (Noble Ivory White 20mm) Innrétting er með mjúklokunarbúnaði og sorpflokkunarkerfi í skúffu undir eldhússvaski.
2.hæð
Stigi upp á hæð.
Hol/Sjónvarshol og gangur.
Svefnherbergi. (II)
Hjónaherbergi. (III) Með skápum.
Baðherbergi. Baðherbergi á efri hæð er með baðkari og sturtu, á milli sturtu og baðkars kemur veggur ásamt gleri til afskermingar. Innrétting er frá innréttingarframleiðandanum Voké-III. Borðplötur í baðherbergi eru úr kvartzsteini frá Technistone (Noble Ivory White 20mm). Baðherbergi á efri hæð er með innfelldri led lýsingu í lofti. Gólf og tveir veggir eru flísalagðir í ljósgráum lit (Fioranese Concrete Beige frá Ebson) í stærðinni 60x60cm. Salernisskál eru með mjúklokandi setu og eru vegghengd með innbyggðum vatnskassa og þrýstihnappi á vegg.
Þvottaherbergi. Gólf á þvottahúsi er flísalagt í ljósgráum lit (Fioranese Concrete Beige frá Ebson) í stærðinni 60x60cm. Innrétting er í þvottahúsi með borðplötu úr harðplasti, sérstakt hólf er í innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara. Innrétting er frá innréttingarframleiðandanum Voké-III. Borðplata er úr harðplasti (F244 ST76 Anthracite Candela Marble, 38 mm)1 . Í þvottahúsi er vaskur. Þvottahúsum er skilað með vatns- og raflögn fyrir þvottavél og þurrkara, gert er ráð fyrir að þurrkari sé með rakaþétti.
Svefnherbergi. (IIII) Með skápum.
Svefnherbergi.(IIIII) Með skápum, útgengi á svalir.
Útigeymsla. Skilast með afréttu gólfi. Aðaltafla, inntök og loftskiptikerfi er staðsett í útigeymslu. Lagnir eru að hluta sýnilegar. Veggir eru ómálaðir.
Lóð. Umhverfis húsið verður jöfnuð í rétta hæð og þökulögð.
Bílastæði. Aðkoma verða hellulögð.
Inngarður. Frágengin með hellum.
Snjóbræðsla. Er í bílaplani, aðkomu og inngarði.
Eignin afhendist án parkets, baðherbergi, forstofa,geymsla og þvottaherbergi með flísum.
Arkitektar og aðalhönnuðir: Arkís arkitektar
Verkfræðihönnun: Verkfræðistofa Reykjavíkur
Landslagshönnun: Landslag Verktaki: Atlas Verktakar.
Myndir eru úr sýningaríbúð við Víðiholt 20.
Húsagatan Víðiholt verður vistgata þar sem bílastæði liggja þvert á akstursstefnu. Gert er ráð fyrir upplýstum göngustígum sem tengjast við göngu- og hjólastígakerfi Garðabæjar sem tengir byggðina við grænt svæði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Víðiholt er staðsett á eftirsóknarverðum stað, miðsvæðis á Álftanesi. Svæðið er nálægt grunnþjónustu, s.s skóla, leikskóla, almenningssamgöngum, íþrótta- og útivistarsvæði og má segja að hverfið sé sveit í borg þar sem hesthúsahverfið við Breiðumýri þar sem Sóti hestamannafélag hefur aðsetur er í mikilli nálægð. Svæðið afmarkast af Breiðumýri til norðausturs og hesthúsasvæði til norðvesturs. Að sunnan nær svæðið að íbúðarbyggð við Asparholt og Lyngholt. Aðkoma að svæðinu er um Breiðumýri.
Hafið samband við Hrönn Ingólfsdóttir lgfs. s:692-3344 / hronn@primafasteignir.is og Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is - Sýnum daglega
Hér má sjá slóð að söluvef https://vidiholt.is/?ref=markadurinn
Víðiholt 6 nánari lýsing miðað við skilalýsingu.
1.hæð
Forstofa. Fataskápar í anddyri eru frá innréttingarframleiðandanum Voké-III. Fataskápar eru 2 x 80cm og samtengdur bekkur í 2 x 60cm. Gólf í anddyri er flísalagt í ljósgráum lit (Fioranese Concrete Beige frá Ebson) í stærðinni 60x60cm.
Baðherbergi. Er með sturtu og skilast með sturtugleri. Vegghengdur vaskur ásamt blöndunartæki. Gólf og tveir veggir eru flísalagðir í ljósgráum lit (Fioranese Concrete Beige frá Ebson) í stærðinni 60x60cm. Salernisskál eru með mjúklokandi setu og er vegghengd með innbyggðum vatnskassa og þrýstihnappi á vegg.
Geymsla. Innan íbúðar er geymsla sem skilast máluð í ljósum lit en án innréttinga. Gólf er flísalagt í ljósgráum lit (Fioranese Concrete Beige frá Ebson) í stærðinni 60x60cm. Loft er niðurtekið spartlað og málað.
Svefnherbergi. (I)
Inngarður. Með upphitaður með hellum.
Stofa. Með útgengi í garð. Lagt fyrir heitan pott.
Borðstofa. Í opnu rými sem tengir saman stofu og eldhús.
Eldhús. Eldhús skilast með eftirfarandi vönduðum innbyggðum eldhústækjum. Eldhús skilast með veggofni og spanhelluborði. Veggofn er Miele H 2465 BP (Art.no. 22.2465.05D), innbyggður 60cm ofn. Spanhelluborð er Miele niðurfellt 800mm með 4 eldunarsvæðum. Innrétting og eldunareyja í eldhúsi eru frá innréttingarframleiðandanum Voké-III. Borðplötur í eldhúsi eru úr kvartzsteini frá Technistone (Noble Ivory White 20mm) Innrétting er með mjúklokunarbúnaði og sorpflokkunarkerfi í skúffu undir eldhússvaski.
2.hæð
Stigi upp á hæð.
Hol/Sjónvarshol og gangur.
Svefnherbergi. (II)
Hjónaherbergi. (III) Með skápum.
Baðherbergi. Baðherbergi á efri hæð er með baðkari og sturtu, á milli sturtu og baðkars kemur veggur ásamt gleri til afskermingar. Innrétting er frá innréttingarframleiðandanum Voké-III. Borðplötur í baðherbergi eru úr kvartzsteini frá Technistone (Noble Ivory White 20mm). Baðherbergi á efri hæð er með innfelldri led lýsingu í lofti. Gólf og tveir veggir eru flísalagðir í ljósgráum lit (Fioranese Concrete Beige frá Ebson) í stærðinni 60x60cm. Salernisskál eru með mjúklokandi setu og eru vegghengd með innbyggðum vatnskassa og þrýstihnappi á vegg.
Þvottaherbergi. Gólf á þvottahúsi er flísalagt í ljósgráum lit (Fioranese Concrete Beige frá Ebson) í stærðinni 60x60cm. Innrétting er í þvottahúsi með borðplötu úr harðplasti, sérstakt hólf er í innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara. Innrétting er frá innréttingarframleiðandanum Voké-III. Borðplata er úr harðplasti (F244 ST76 Anthracite Candela Marble, 38 mm)1 . Í þvottahúsi er vaskur. Þvottahúsum er skilað með vatns- og raflögn fyrir þvottavél og þurrkara, gert er ráð fyrir að þurrkari sé með rakaþétti.
Svefnherbergi. (IIII) Með skápum.
Svefnherbergi.(IIIII) Með skápum, útgengi á svalir.
Útigeymsla. Skilast með afréttu gólfi. Aðaltafla, inntök og loftskiptikerfi er staðsett í útigeymslu. Lagnir eru að hluta sýnilegar. Veggir eru ómálaðir.
Lóð. Umhverfis húsið verður jöfnuð í rétta hæð og þökulögð.
Bílastæði. Aðkoma verða hellulögð.
Inngarður. Frágengin með hellum.
Snjóbræðsla. Er í bílaplani, aðkomu og inngarði.
Eignin afhendist án parkets, baðherbergi, forstofa,geymsla og þvottaherbergi með flísum.
Arkitektar og aðalhönnuðir: Arkís arkitektar
Verkfræðihönnun: Verkfræðistofa Reykjavíkur
Landslagshönnun: Landslag Verktaki: Atlas Verktakar.
Myndir eru úr sýningaríbúð við Víðiholt 20.
Húsagatan Víðiholt verður vistgata þar sem bílastæði liggja þvert á akstursstefnu. Gert er ráð fyrir upplýstum göngustígum sem tengjast við göngu- og hjólastígakerfi Garðabæjar sem tengir byggðina við grænt svæði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar myndir
