Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
564
462 Skoðendur
Skráð 14. okt. 2025
hæð
Sigtún 43
105 Reykjavík
148.000.000 kr.
802.168 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2019415
Fasteignamat
125.900.000 kr.
Brunabótamat
80.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1945
184,5 m²
6 herb.
3 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
** HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ SKOÐUN Á EIGNINA **
Þórdís Björk Davíðsdóttur löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna:
Einstaklega vel staðsett eign með tveimur 3ja herbergja íbúðum, stórum innangengum bílskúr og samþykktum teikningum fyrir íbúð 0201. Íbúðirnar eru á sér fastanúmerum og eru báðar; 3ja herbergja með sér inngangi. Samþykktar teikningar sýna íbúð 0201 einnig með sér inngangi austan megin við húsið. Laugarneshverfið er eitt vinsælasta og rótgróna hverfi á Höfuðborgarsvæðinu og er þetta því einstakt tækifæri hvort sem um er að ræða breytingar, það að opna á milli íbúða eða byggja ofan á húsið og eiga möguleika á þremur íbúðum á sér fastanúmerum + bílskúr.
Íbúð 0101 er að mestu leiti upprunaleg og hefur seljandi ekki búið í eigninni til langs tíma þar sem hún hefur verið í útleigu, en íbúð 0001 hefur öll fengið yfirholningu í gegnum árin og eigendur búið í eigninni. Húsið hefur verið í eigu sömu fjölskyldu frá byggingu þess og þekkja seljendur því vel sögu hússins. Gróinn afgirtur garður er í kringum húsið og er sérlega skjólgóður. Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar samtals: 184,5 fm sem skiptist í íbúðarrými 0101- 75,0 fm, íbúðarrými 0001- 109,5 fm og þar af er innangengur bílskúr 44,2 fm.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is
SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT sent til þín samstundis
FRAMVÆMDIR SELJENDA:
- 1988 var skipt um alla glugga í íbúði 0101
- 1989 var skipt um alla glugga í íbúði 0001
- 2005 var baðherbergið endurnýjað í íbúð 0001
- 2008 var eldhúsið endurnýjað í íbúð 0001
- 2022 skipt um allar ofnalagnir í íbúð 0001
- 2024 var skipt um parket á íbúð 0001 og 3 innihurðir - hvítar yfirfelldar frá Birgisson ehf.
Nánari lýsing eignar: Um er að ræða 2 x 3ja herbergja íbúðir með sér inngangi, á sér fastanúmerum og bílskúr fylgir íbúð kjallara (ásamt byggingarrétti ofan á íbúðarhúsið) og er hann innangengur úr íbúðinn. Seljendur vilja helst selja húsið í heild sinni sem stendur.
--------------------------------
Neðri hæð - Fastanr.201-9415:
--- Smelltu HÉR til að skoða íbúð 0001 + bílskúr í - 3D - Með húsgögnum
--- Smelltu HÉR til að skoða íbúð 0001+ bílskúr í - 3D - án húsgagna
Í séreign íbúðar eru forstofa, köld geymsla, gangur, baðherbergi, tvö herbergi, eldhús, stofa, þvottahús og bílskúr.
Forstofan er björt, með fatahengi, skóskáp og flísum á gólfi. Köld geymsla með hillum er hægra megin inn úr forstofunni. Glerhurð aðskilur forstofu og ganginn. Gangurinn sem er miðrými íbúðar er með ljósu nýlegu harðparketi á gólfi og góðum fataskápum.
Eldhúsið var allt endurnýjað 2008 með dökkri innréttingu frá IKEA með mósaík flísum á milli skápa og ljósi undir efri skápum sem ná upp í loft. Í innréttingu er gott skápapláss, sambyggð eldavél/bakaraofn, háfur yfir eldavél, tengi fyrir uppþvottavél, veggfast háborð og gluggi til loftunar. Uppþvottavél og ísskápur geta fylgt með. Stofan er nokkuð björt og rúmgóð með ljósu nýlegu harðparketi á gólfi.
Herbergi I er hjónaherbergið sem er með upprunalegum góðum fataskápum, veggfastri IKEA skápaeiningu og nýlegu harðparketi á gólfi.
Herbergi II er notað sem skrifstofa í dag og er með veggfastri IKEA skápaeiningu og nýlegu harðparketi á gólfi.
Baðherbergið var endurnýjað 2005 og er með flísalagðri sturtu, salerni, góðri innréttingu undir og við handlaug, handklæðaofni, glugga til loftunar og flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahúsið er á milli bílskúrs og baðherbergis og er gott rými bæði fyrir þvottavél og þurrkara. Gluggi er til loftunar og er hitaveituinntakið í þvottahúsinu.
Bílskúrinn er innangengur úr íbúð og er hann skráður 44,2 fm m/gryfju, rafdrifinni hurð 2,55 m á hæð (frá þröskuldi og upp í málmþéttikantinn efst), góðu geymsluplássi og er einnig með auka salernisaðstöðu í skúrnum. Skipt var um allar sperrur, klæðningu og einangrað þakið á bílskúrnum. Þakið er með einföldu pappalagi (asfalt) og var þetta gert 2023. Gluggar í bílskúrnum eru með einföldu gleri.
--------------------------------
Efri hæð - Fastanr.201-9416: --- Smelltu HÉR - til að skoða íbúð 0101 í - 3D
Í séreign íbúðar eru forstofa, gangur, baðherbergi, eldhús, tvö svefnherbergi og stofa.
Forstofan er björt, með fataskápum og Terrazo-steyptu gólfi - sem er upprunalegt.
Gangur sem er miðrými íbúðar er með ljósu parketi á gólfi.
Baðherbergi er að mestu upprunalegt og er baðkar, salerni, skápur undir handlaug (hefur verið endurnýjað), salerni (hefur verið endurnýjað), gamlir skápar á vegg og Terrazo-steypt gólfið er upprunalegt.
Eldhúsið er með upprunalegri innréttingu og dúki á gólfi.
Hjónaherbergið er með upprunalegum skápum og dúki á gólfi.
Stofan er nokkuð björt og rúmgóð með ljósu parketi á gólfi.
Svefnherbergi er bjart og rúmgott með ljósu parketi á gólfi.
Geymslan er innst á ganginum og er stigi þaðan upp á háaloft hússins sem er sameign en íbúð 0101 hefur þó einungis nýtt það.
Sameign þessara tveggja íbúða er gróinn garðurinn í kringum húsið. Lóðin er 487,5 fm að stærð. Íbúð 0001 smíðaði pall við glugga íbúðar 0001 alfarið á sinn kostnað.
Samþykktar teikningar frá 1983 liggja fyrir til þess að byggja ofan á húsið m/sér inngangi á austur hlið hússins. Sjá samþykktar teikningar á borgarvefsjá.is - Smella HÉR
ATH: Íbúð 0001 á byggingarrétt á íbúð ofan á húsið og er sérinngangur austan megin við húsið. Við það mun háaloftið fara.
Um er að ræða einstakt tækifæri til þess að útbúa einbýlishús í þessu fallega hverfi eða útbúa vel útbúnar - 3 íbúðir sem eru einstaklega vel staðsettar í þessu vinsælu hverfi.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
Heimasíða RE/MAX
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
· Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
· Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
· Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
· Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Þórdís Björk Davíðsdóttur löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna:
Einstaklega vel staðsett eign með tveimur 3ja herbergja íbúðum, stórum innangengum bílskúr og samþykktum teikningum fyrir íbúð 0201. Íbúðirnar eru á sér fastanúmerum og eru báðar; 3ja herbergja með sér inngangi. Samþykktar teikningar sýna íbúð 0201 einnig með sér inngangi austan megin við húsið. Laugarneshverfið er eitt vinsælasta og rótgróna hverfi á Höfuðborgarsvæðinu og er þetta því einstakt tækifæri hvort sem um er að ræða breytingar, það að opna á milli íbúða eða byggja ofan á húsið og eiga möguleika á þremur íbúðum á sér fastanúmerum + bílskúr.
Íbúð 0101 er að mestu leiti upprunaleg og hefur seljandi ekki búið í eigninni til langs tíma þar sem hún hefur verið í útleigu, en íbúð 0001 hefur öll fengið yfirholningu í gegnum árin og eigendur búið í eigninni. Húsið hefur verið í eigu sömu fjölskyldu frá byggingu þess og þekkja seljendur því vel sögu hússins. Gróinn afgirtur garður er í kringum húsið og er sérlega skjólgóður. Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar samtals: 184,5 fm sem skiptist í íbúðarrými 0101- 75,0 fm, íbúðarrými 0001- 109,5 fm og þar af er innangengur bílskúr 44,2 fm.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is
SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT sent til þín samstundis
FRAMVÆMDIR SELJENDA:
- 1988 var skipt um alla glugga í íbúði 0101
- 1989 var skipt um alla glugga í íbúði 0001
- 2005 var baðherbergið endurnýjað í íbúð 0001
- 2008 var eldhúsið endurnýjað í íbúð 0001
- 2022 skipt um allar ofnalagnir í íbúð 0001
- 2024 var skipt um parket á íbúð 0001 og 3 innihurðir - hvítar yfirfelldar frá Birgisson ehf.
Nánari lýsing eignar: Um er að ræða 2 x 3ja herbergja íbúðir með sér inngangi, á sér fastanúmerum og bílskúr fylgir íbúð kjallara (ásamt byggingarrétti ofan á íbúðarhúsið) og er hann innangengur úr íbúðinn. Seljendur vilja helst selja húsið í heild sinni sem stendur.
--------------------------------
Neðri hæð - Fastanr.201-9415:
--- Smelltu HÉR til að skoða íbúð 0001 + bílskúr í - 3D - Með húsgögnum
--- Smelltu HÉR til að skoða íbúð 0001+ bílskúr í - 3D - án húsgagna
Í séreign íbúðar eru forstofa, köld geymsla, gangur, baðherbergi, tvö herbergi, eldhús, stofa, þvottahús og bílskúr.
Forstofan er björt, með fatahengi, skóskáp og flísum á gólfi. Köld geymsla með hillum er hægra megin inn úr forstofunni. Glerhurð aðskilur forstofu og ganginn. Gangurinn sem er miðrými íbúðar er með ljósu nýlegu harðparketi á gólfi og góðum fataskápum.
Eldhúsið var allt endurnýjað 2008 með dökkri innréttingu frá IKEA með mósaík flísum á milli skápa og ljósi undir efri skápum sem ná upp í loft. Í innréttingu er gott skápapláss, sambyggð eldavél/bakaraofn, háfur yfir eldavél, tengi fyrir uppþvottavél, veggfast háborð og gluggi til loftunar. Uppþvottavél og ísskápur geta fylgt með. Stofan er nokkuð björt og rúmgóð með ljósu nýlegu harðparketi á gólfi.
Herbergi I er hjónaherbergið sem er með upprunalegum góðum fataskápum, veggfastri IKEA skápaeiningu og nýlegu harðparketi á gólfi.
Herbergi II er notað sem skrifstofa í dag og er með veggfastri IKEA skápaeiningu og nýlegu harðparketi á gólfi.
Baðherbergið var endurnýjað 2005 og er með flísalagðri sturtu, salerni, góðri innréttingu undir og við handlaug, handklæðaofni, glugga til loftunar og flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahúsið er á milli bílskúrs og baðherbergis og er gott rými bæði fyrir þvottavél og þurrkara. Gluggi er til loftunar og er hitaveituinntakið í þvottahúsinu.
Bílskúrinn er innangengur úr íbúð og er hann skráður 44,2 fm m/gryfju, rafdrifinni hurð 2,55 m á hæð (frá þröskuldi og upp í málmþéttikantinn efst), góðu geymsluplássi og er einnig með auka salernisaðstöðu í skúrnum. Skipt var um allar sperrur, klæðningu og einangrað þakið á bílskúrnum. Þakið er með einföldu pappalagi (asfalt) og var þetta gert 2023. Gluggar í bílskúrnum eru með einföldu gleri.
--------------------------------
Efri hæð - Fastanr.201-9416: --- Smelltu HÉR - til að skoða íbúð 0101 í - 3D
Í séreign íbúðar eru forstofa, gangur, baðherbergi, eldhús, tvö svefnherbergi og stofa.
Forstofan er björt, með fataskápum og Terrazo-steyptu gólfi - sem er upprunalegt.
Gangur sem er miðrými íbúðar er með ljósu parketi á gólfi.
Baðherbergi er að mestu upprunalegt og er baðkar, salerni, skápur undir handlaug (hefur verið endurnýjað), salerni (hefur verið endurnýjað), gamlir skápar á vegg og Terrazo-steypt gólfið er upprunalegt.
Eldhúsið er með upprunalegri innréttingu og dúki á gólfi.
Hjónaherbergið er með upprunalegum skápum og dúki á gólfi.
Stofan er nokkuð björt og rúmgóð með ljósu parketi á gólfi.
Svefnherbergi er bjart og rúmgott með ljósu parketi á gólfi.
Geymslan er innst á ganginum og er stigi þaðan upp á háaloft hússins sem er sameign en íbúð 0101 hefur þó einungis nýtt það.
Sameign þessara tveggja íbúða er gróinn garðurinn í kringum húsið. Lóðin er 487,5 fm að stærð. Íbúð 0001 smíðaði pall við glugga íbúðar 0001 alfarið á sinn kostnað.
Samþykktar teikningar frá 1983 liggja fyrir til þess að byggja ofan á húsið m/sér inngangi á austur hlið hússins. Sjá samþykktar teikningar á borgarvefsjá.is - Smella HÉR
ATH: Íbúð 0001 á byggingarrétt á íbúð ofan á húsið og er sérinngangur austan megin við húsið. Við það mun háaloftið fara.
Um er að ræða einstakt tækifæri til þess að útbúa einbýlishús í þessu fallega hverfi eða útbúa vel útbúnar - 3 íbúðir sem eru einstaklega vel staðsettar í þessu vinsælu hverfi.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
Heimasíða RE/MAX
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
· Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
· Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
· Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
· Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Allar myndir
