Hringbraut 63, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Guðmundur Th Jónsson

Elín D. Guðmundsdóttir

Sigríður Kjartansdóttir

MYNDIR

Hringbraut 63

101 Reykjavík

54.900.000 kr.

849.845 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2026891

Fasteignamat

49.950.000 kr.

Brunabótamat

35.450.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1937

64,6 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sérinngangur

Opið hús: 16. október 2025 kl. 12:15 til 12:45

Hringbraut 63 - Falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð í þríbýli á góðum stað í Vesturbænum. - Opið hús fimmtudaginn 16. Október á milli kl. 12.15 og 12.45 - Verið velkomin

Lýsing

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu, bjarta og vel skipulagða 2ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi í fallegu þríbýlishúsi við Hringbraut í Reykjavík. Eignin er 64,6 fermetrar og þar af er geymsla sem er 0,8 fermetrar.

Eignin skiptist í inngang, forstofu, eldhús, stofu, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi og er þar geymslurými inn af sem er ekki skráð í fermetrafjölda eignar.

Fyrirhugað fasteignamat eignarinnar fyrir árið 2026 er kr. 55.250.000.-

Samkvæmt seljanda var þak, þakpappi og þakrennur endurnýjað fyrir 8 árum, búið er að endurnýja rafmagnstöflu fyrir húsið, yfirfara alla glugga í húsinu skipta út sem við á og endurnýja opnanleg fög. Einnig er nýbúið að pússa parketið og er íbúðin öll nýmáluð.

Lýsing eignar:
Inngangur, sérinngangur, flísalagður og aðgengi að geymslu fyrir efri hæðir.
Forstofa / hol, parketlagt með stórum fataskáp.
Stofa, parketlögð og rúmgóð.
Eldhús, parketlagt, með fallegri hvítri innréttingu, nýrri eldavél, uppþvottavél og góðri borðaðstöðu.
Baðherbergi, með glugga, flísalagt gólf, flísalagður sturtuklefi, upphengt wc, innrétting og geymlurými inn af sem er ekki í skráðum fermetrum eignar.
Svefnherbergi, rúmgott, parketlagt með stórum fataskápum á heilum vegg og vinnuborði.

Húsið að utan lítur vel út. Búið er að endurnýja þakjárn og pappa ásamt þakrennum. Einnig er búið yfirfara glugga og endurnýja opnanleg fög.

Lóð, er falleg tyrfð með trjágróðri og er í óskiptri sameign.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð í vesturbænum þaðan sem stutt er t.d. í vestubæjarskóla, leikskóla, vesturbæjarlaug, Melabúðina og fleira.

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.