Ljósheimar 6, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

271

253 Skoðendur

Skráð 20. okt. 2025

fjölbýlishús

Ljósheimar 6

104 Reykjavík

81.900.000 kr.

630.485 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2022090

Fasteignamat

78.570.000 kr.

Brunabótamat

62.230.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1958

129,9 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Opið hús: 27. október 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Ljósheimar 6, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 05 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 27. október 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

Borg fasteignasala og María Mjöll kynna Ljósheima 6 - fjögurra herbergja 104,9 m2 íbúð ásamt bílskúr. Eignin er á fimmtu hæð í lyftublokk.
Heildarfermetrafjöldi eignarinnr er. 104,9 m2 þar af er geymsla 5,4 m2. Bílskúrinn er 25,0 m2

** Bílskúr
** Tvennar svalir
** Lyfta
** Þrjú svefnherbergi
** Fasteignamat ársins 2026 fyrir íbúð og bílskúr er kr 86.390.000,-

Skipulag: Anddyri, eldhús, stofa, baðherbergi, þrjú svefnherbergi, tvennar svalir, bílskúr, sér geymsla í sameign, sameiginlegt þvottahús, vagna og hjólageymsla.

Nánari lýsing: Komið er inní rúmgott anddyri með fatahengi. Eldhús með snyrtilegri ljósri innréttingu, skápar ofan og neðan borðplötu, borðkrókur er í eldhúsi sem rúmar eldhúsborð og stóla. Tengi er fyrir þvottavél í eldhúsinu. Stofa og borðstofa er rúmgóð og þaðan er útgengi á svalir með góðu útsýni, harðparket er á gólfi. Baðherbergi hefur verið endurnýjað flísalagt á gólfi og veggjum, upphengt salerni, flísalögð sturta, eikarinnrétting undir vaski og spegill fyrir ofan, opnanlegt fag er á baðherberginu. Á herbergisgangi er fataskápur, svefnherbergin eru þrjú öll með harðparketi á gólfi, hjónaherbergi með fataskáp og útgengt út á svalir.

Annað: Bílskúrinn er í enda bílskúrslengju sem stendur til móts við húsið. Sér geymsla er í sameign, einnig vagna og hjólageymsla.

Rúmgóð fjögurra herbergja fjölskylduíbúð ásamt bílskúr, stutt er í alla helstu þjónustu sem og falleg göngu og útivistarsvæði í Laugardalnum.

Nánari upplýsingar veitir: María Mjöll Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8663934 eða maria@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.