Breiðakur 4, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Guðmundur Th Jónsson

Elín D. Guðmundsdóttir

Sigríður Kjartansdóttir

MYNDIR

DEILA

67 Skoðendur

Skráð 21. okt. 2025

fjölbýlishús

Breiðakur 4

210 Garðabær

114.500.000 kr.

905.138 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2502345

Fasteignamat

95.550.000 kr.

Brunabótamat

86.180.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2018

126,5 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lýsing

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir mjög bjarta, rúmgóða og glæsilega 3ja herbergja íbúð á efri hæð í tveggja hæða nýlegu fjölbýlishúsi með lyftu á mjög góðum stað í Akralandinu í Garðabæ. Samkvæmt HMS er íbúðin 126,5 fermetrar og þar af er geymslan 16,4. Sérmerkt stæði í upphitaðri bílageymslu fylgir með íbúðinni sem er í snyrtilegu fjölbýli þar sem einungis 8 íbúðir eru í húsinu.

Sér þvottaherbergi er innan eignar og út frá stofu eru stórar svalir sem snúa til vesturs með fallegt útsýni til sjávar og víðar. Innréttingar í eldhúsi og baðherbergi eru frá HTH.

Lýsing eignar:
Inngangur, sameiginlegur, flísar á andyri og teppi á strigahúsi.
Forstofa, flísalögð með fataskápum.
Hol, parketlagt.
Eldhús, parketlagt með fallegum hvítum HTH innréttingum, tengi fyrir uppþvottavél, ofn í vinnuhæð, spanhelluborð og vifta. Barborð með pláss fyrir tvo stóla er við eldhús.
Stofa /borðstofa, björt, rúmgóð og parketlögð með útgengi á stórar og skjólgóðar svalir til vesturs með fallegu útsýni.
Gangur, parketlagður.
Barnaherbergi, rúmgott, parketlagt og með fataskápum.
Þvottaherbergi, flísalagt gólf, með vinnuborði, vaski og skápum.
Baðherbergi, rúmgott, flísalagt gólf og veggir, flísalögð sturta með sturtgleri, vegghengt wc. og innrétting.
Hjónaherbergi, stórt, parketlagt og með góðum fataskápum.

Í kjallara:
Sérgeymsla, 16,4 fermetrar, máluð gólf og hillur.
Sameiginlegrar hjóla- og vagnageymsla.
Bílastæði, sérmerkt 01Y1 í bílakjallara.

Húsið sem er byggt 2018 er í mjög góðu ástandi, klætt með áli og því viðhaldslítið.

Lóðin góð aðkoma er að húsinu. Hellulagðar stéttar og hellulögð sameiginleg bílastæði og tyrfðar flatir.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á rólegum og veðursælum stað. Stutt er í leikskóla, skóla, íþróttasvæði og aðra þjónustu ásamt sundlaug.

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða í netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.