Sjávargrund 15b , 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

148

132 Skoðendur

Skráð 21. okt. 2025

fjölbýlishús

Sjávargrund 15b

210 Garðabær

77.900.000 kr.

713.370 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2072114

Fasteignamat

74.000.000 kr.

Brunabótamat

58.030.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1992

109,2 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 27. október 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Sjávargrund 15b , 210 Garðabær, Eignin verður sýnd mánudaginn 27. október milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

LIND fasteignasala og Hafþór Örn lgf. Vel skipulagða 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með palli ásamt stæði í bílageymslu við Sjávargrund 15b í Garðabæ.

Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn 71,9 m2, geymsla 16,8 m2 auk stæðis í bílageymslu. Samtals 109,2 m2.

* Stæði í upphitaðari bílageymslu.
* Stór og sólríkur pallur.
* Sérþvottahús innan íbúðar.

Nánari upplýsingar veitir Hafþór Örn, löggiltur fasteignasali, S: 699-4040, hafthor@fastlind.is

Fasteignamati fyrir árið 2026: 80.900.000

Nánari lýsing.
Fyrir framan húsið, við inngang er hellulagður sameiginlegur pallur.
Komið er inn í stigahús sem er sameiginlegt með tveim öðrum íbúðum.
Anddyri/hol með flísum og fataskáp.
Bjart opið parketlagt rými sem er bæði stofa og eldhús.
Stofan er rúmgóð með útgengi út á stóra sérverönd íbúðar.
Eldhúsið er með fallegri hvítri innréttingu og granít borðplötum.
Hjónaherbergi með parketi og góðum fataskápum.
Mjög rúmgott barnaherbergi með parketi á gólfum.
Baðherbergi með flísum, innréttingu og baðkari.
Þvottarhús er Innan íbúðar, rúmgott með geymsluplássi,tengi fyrir þvotta og þurrkara.

Úr stigahúsi er gengið niður í bílageymslu og geymslu
Sérgeymsla íbúðarinnar er í bílageymslu. stærð16,8 m2.
Bílastæði í upphitaðari bílageymslu, fyrir framan stæði eru góðir sérskápar.

Í sameign er sameiginleg hjólageymsla og dekkjageymsla.

Framkvæmdir seinstu ára
Húsið var málað fyrir um 3 árum síðan
Þak málað fyrir um 5 árum síðan

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 9 samstarfsaðilum:
Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn

Húsið er hringlaga klasahús og er í miðju þess fallegur sameiginlegur aflokaður garður. Í húsinu er gott og samstíga húsfélag sem hefur almennt sinnt venjubundnu viðhaldi vel. Snyrtileg sameign. Þak hússins var yfirfarið og málað árið 2021.
Í nánasta umhverfi er góð þjónusta og skólar: Garðaskóli (unglingaskóli), Flataskóli (barnaskóli), íþróttastarf Stjörnunnar, sundlaug, Hagkaup og fleiri verslanir á Garðatorgi allt í göngufæri. Einnig eru frábærir veitingastaðir svo sem Mathús Garðabæjar og Sjáland.

Nánari upplýsingar veitir Hafþór Örn, löggiltur fasteignasali, S: 699-4040, hafthor@fastlind.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.