Gunnarsbraut 34, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

Gunnarsbraut 34

105 Reykjavík

79.900.000 kr.

953.461 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2011974

Fasteignamat

67.200.000 kr.

Brunabótamat

42.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1939

83,8 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 27. október 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Gunnarsbraut 34, 105 Reykjavík. Eignin verður sýnd mánudaginn 27. október 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Böðvar Sigurbjörnsson og Borg fasteignasala kynna til sölu: Gunnarsbraut 34, 105 Reykjavík. Glæsileg 3ja herbergja 83,8 m2 hæð í þríbýlishúsi í vinsælu hverfi í Norðurmýrinni.

Nánar: Eignin sem hefur verið talsvert endurnýjuð og hönnuð á smekklegan hátt skiptist í anddyri, hol/gang, eldhús, stofu, 2 svefnherbergi og baðherbergi. Á gólfum íbúðarinnar, að undanskyldu baðherbergi, er viðarparket frá Agli Árnasyni. Björt og rúmgóð stofa með útgengi út á sólríkar suður-svalir sem snúa að bakgarði hússins. Eldhús með fallegri innréttingu og eyju með set svæði. Gott borðpláss og góðar hirslur neðan borðplötu á heilum vegg, gólfsíðir skápar og hillur á vegg til hliðar. Gegnheil heilstafa eikarborðplata frá Efnissölunni, helluborð fellt í borðplötu í eyju, ofn fyrir neðan, innbyggð uppþvottavél og innbyggður ísskápur. Baðherbergi með glugga og baðkari með sturtutækjum og opnanlegu glerskilrúmi. Flísar á veggjum, upphengt salerni með innbyggðum kassa, handklæðaofn. Innrétting neðan handlaugar og til hliðar, speglaskápur með lýsingu fyrir ofan. Rúmgott hjónaherbergi, stór fataskápur með spegla hurðum. Barnaherbergi, fataskápur með spegla hurðum.

Annað: Geymsluloft fyrir ofan íbúðarrými, eigninni fylgir stór geymsla með glugga í kjallara hússins og hlutdeild í sameiginlegu þvottahúsi. Gróðursæll sameiginlegur garður með litlum leikkofa. Eignin er vel staðsett miðsvæðis í rólegu hverfi, í göngufæri við Klambratún og miðborgina.

Nánari upplýsingar veitir Böðvar Sigurbjörnsson, lögfræðingur M.L. og lgf., í síma 660-4777 eða bodvar@fastborg.is
Sjá einnig:
fastborg.is/
Smelltu hér til að fylgjast með mér á Facebook
Smelltu hér til að fylgja mér á Instagram

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.