Breiðvangur 28, 220 Hafnarfjörður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Tinna Bryde

MYNDIR

DEILA

56 Skoðendur

Skráð 23. okt. 2025

fjölbýlishús

Breiðvangur 28

220 Hafnarfjörður

77.900.000 kr.

580.045 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2073982

Fasteignamat

72.000.000 kr.

Brunabótamat

62.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1974

134,3 m²

4 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 27. október 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Breiðvangur 28, 220 Hafnarfjörður, Íbúð merkt: 03 02 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 27. október 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Palsson Fasteignasala kynnir:

Falleg og björt 4ra herbergja endaíbúð á 2.hæð við Breiðvang 28.

BÓKAÐU EINKASÝNINGU MEÐ AÐ SENDA PÓST Á ARNI@PALSSONFASTEIGNASALA.IS

* Þak, gluggar ofl nýlega endurnýjað
* 4 svefnherbergi
* Endaíbúð með glugga á þrjá vegu

Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is

Eignin er í heildina skráð 134,3 fm og skiptist í íbúð sem er 114 fm og geymslu sem er 20,3 fm. Fasteignamat ársins 2026 er 76.700.000 kr.

Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, 4 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús innan íbúðar og rúmgóða geymslu með glugga í sameign. Nýleg gólfefni og innréttingar.

Nánari lýsing:
Forstofa/hol er rúmgott sem tengir saman rými íbúðarinnar. Fallegar ljósar flísar á gólfi.
Eldhús er með nýlegri hvítri innréttingu með grárri og hvítri borðplötu. Nýleg tæki. Flísar á gólfi.
Þvottahús er inn af eldhúsi, tengi fyrir þvottavél og þurkara.
Stofan er björt og falleg. Stofan var minnkuð og útbúið auka svefnherbergi (#4). Útgengi út á svalir.
Hjónaherbergi er úmgott með innbyggðum hvítum skápum yfir heilan vegg. Parket á gólfi
Baðherbergi er mjög skemmtilegt. Stórt hornbaðkar. Nýleg, hvít innrétting með vaski. Flísar á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi #2 er bjart með parketi á gólfi.
Svefnherbergi #3 er bjart með parketi á gólfi.
Geymsla er afar rúmgóð 20,3 fm. geymsla með miklum nýtingarmöguleikum.
Sameiginleg hjóla-/vagnageymsla í sameign.

- Skipt um glugga á austurhlið og suðurhlið ca 2012
- Skipt um alla aðra glugga 2020-2022
- Skipt um svalahurð og glugga í kjallara 2023
- Allar hliðar nema suðurhlið sprungufylltar og málaðar 2020-2024
- Sprautað í sprungur á suðurhlið 2025. Á eftir að mála þá hlið.
- Skipt um þak sumarið 2024 (járn, pappi og það tréverk sem þurfti en það var mest í góðu ásigkomulagi).
- Bað og eldhús gert upp fyrir ca 8 árum
- Fjórða svefnherberginu bætt við í borðstofu, auðvelt að fjarlægja og stækka stofu
- Hverfahleðsla á bakvið hús (nokkurn veginn)

Þetta er einstaklega falleg og björt eign í Norðurbæ Hafnarfjarðar sem hefur verið endurnýjuð að miklu leyti að innan ásamt góðu viðhaldi utanhúss. Skóli, leikskóli og verslanir í göngufæri.

Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.