Naustabryggja 38, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

37 Skoðendur

Skráð 24. okt. 2025

fjölbýlishús

Naustabryggja 38

110 Reykjavík

72.500.000 kr.

841.067 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2272455

Fasteignamat

65.100.000 kr.

Brunabótamat

50.970.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2005

86,2 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Laus strax

Opið hús: 28. október 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Naustabryggja 38, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 05. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 28. október 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Guðný Ösp, lgf., s. 665-8909 og fasteignasalan TORG kynnir vel skipulagða þriggja herbergja íbúð ásamt stæði í bílageymslu, með fallegu útsýni við Naustabryggju 38

Umrædd eign er staðsett á 2. hæð og er skráð skv. fasteignamati HMS 86,2 m2 en þar af er geymslan 6,8 m2.
***Fasteignamat eignarinnar fyrir árið 2026 er kr. 69.800.000,-*** EIGNIN ER LAUS VIÐ UNDIRRITUN KAUPSAMNINGS
Komið er inn í mjög snyrtilega sameign og gengið upp nokkrar tröppur að stigapalli íbúðarinnar en það eru alls fjórar íbúðir í stigaganginum.
Engin lyfta er í húsinu. Rúmgóðar suður svalir skráðar 17,3 m2.

Nánari lýsing:
Forstofa: parket á gólfi, fataskápur.
Gangur: parket á gólfi.
Stofa- og borðstofa: parket á gólfi, mjög fallegt sjávarútsýni, yfir bryggjuna og í átt til Esju, björt stofa með nettum útsýnis svölum sem snúa í norður.
Eldhús: parket á gólfi, viðarlituð eldhúsinnrétting góðu vinnuplássi og bakaraofn í vinnuhæð. Rúmgóð eyja hvít að lit, sem hægt er að sitja við og njóta útsýnisins í stofunni.
Þvottahús: Innaf eldhúsi er rúmgott þvotthús með hillum, borði og skolvaski.
Baðherbergi: flísar á gólfi með sturtu og upphengdu salerni ásamt innréttingu undir vaski.
Herbergi I: parket á gólfi og fataskápar.
Herbergi II: parket á gólfi og rúmgóðir fataskápar, útgengi út á stórar suðursvalir(17,3 m2).
Geymsla: sér geymsla staðsett í sameign íbúðar á 1. hæð.
Í sameign er sér geymsla íbúðar ásamt sér merktu bílastæði.
Sérmerkt bílastæði í lokaðri bílageymslu.

Sameiginleg vagna- og hjólageymsla staðsett á 1. hæð í sameign, fyrir framan húsið eru bílastæði sem tilheyra húsinu. Sé gengið bak við húsið þá er fallegur göngustígur á trébrú við sjávarmálið, ásamt bekkjum. Umrædd eign er vel staðsett í Bryggjuhverfinu, upp á bæði útsýni og aðkomu að gera. Stutt í verslun og þjónustu upp á Höfða. Um mjög vel skipulagða eign er að ræða með tveimur góðum herbergjum og glæsilegu sjávarúsýni sem vert er að kynna sér vel.

Nánari upplýsingar veitir: Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf. s. 665-8909 eða gudny@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali. Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.