Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
51
47 Skoðendur
Skráð 24. okt. 2025
fjölbýlishús
Miklabraut 80
105 Reykjavík
59.900.000 kr.
870.640 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2030593
Fasteignamat
48.150.000 kr.
Brunabótamat
35.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1951
68,8 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 28. október 2025
kl. 17:00
til 17:30
Matthildur Sunna Þorláksdóttir lgfs s. 690 4966 verður á staðnum og sýnir
Lýsing
TORG FASTEIGNASALA KYNNIR: Snyrtilega og fallega, tveggja herbergja íbúð í örlítið niðurgröfnum kjallara, með sér inngang. Að sögn eiganda hefur eignin verið talsvert endurnýjuð síðustu árin og er m.a búið að endurnýja eldhús, baðherbergi og gólfefni ásamt því að hús hefur verið endursteinað, endurnýjað sem þurfti í þaki, drenað að hluta og skipt hefur verið um glugga og gler að hluta ásamt útihurðum. Einnig hefur garður verið jafnaður og nyjar túnþökur settar. Eignin skiptist í anddyri, gang sem tengir rými eignar, stofu, svefnherbergi og baðherbergi. Sameiginlegt þvottahús og sérgeymsla í sameign. Eignin er afhent eftir samkomulagi. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is - SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR
Nánari lýsing: Misræmi er í skráningu milli eignaskiptayfirlýsingar og FMR, Skv. FMR er íbúðin skráð 67,9 fm auk geymslu 4,0 fm, samtala 68,8 og skv eignaskiptayfirlýsingu er íbúð skráð 67,9 og geymsla 0,9 fm, samtala 68,8. *ATH: Þinglýst eignaskiptayfirlýsing er sú heimild sem gildir um skráningu fasteigna. Ef misræmi er á milli upplýsinga í fasteignaskrá og þinglýstrar eignaskiptayfirlýsingar þá gildir þinglýst eignaskiptayfirlýsing.
Gengið er tvær tröppur niður að sér inngangi.
Komið er inn í flísalagt anddyri og þaðan er gengið inn á gang sem tengir öll rými íbúðar.
Eldhúsið er með hvítri innréttingu og dökkgrárri borðplötu, eldavél, bakaraofn og innbyggður ísskápur og frystir.
Stofan er björt og rúmgóð og rúmgott hjónaherbergi
Baðherbergi er með nettri, hvítri skúffueiningu undir vaski og efri speglaskáp og sturtu. Flísar á gólfi og inni í sturtuklefa. Parket er á gólfum íbúðar fyrir utan baðherbergi og anddyri.
Í sameign fylgir aðgengi að sameiginlegu þvottahúsi ásamt sér geymslu.
Sameign er öll einkar snyrtileg og vel við haldið, árið 2023 var jarðurinn jafnaður og nýjar þökur settar.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 52.350.000 kr.
Eignin er vel skipulögð eign á eftirsóttum og barnvænum stað í Hlíðunum. Stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir td. Suðurver og Kringlu, auk þess sem göngufæri er í grunn-, og framhaldsskóla ásamt leikskóla.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Nánari lýsing: Misræmi er í skráningu milli eignaskiptayfirlýsingar og FMR, Skv. FMR er íbúðin skráð 67,9 fm auk geymslu 4,0 fm, samtala 68,8 og skv eignaskiptayfirlýsingu er íbúð skráð 67,9 og geymsla 0,9 fm, samtala 68,8. *ATH: Þinglýst eignaskiptayfirlýsing er sú heimild sem gildir um skráningu fasteigna. Ef misræmi er á milli upplýsinga í fasteignaskrá og þinglýstrar eignaskiptayfirlýsingar þá gildir þinglýst eignaskiptayfirlýsing.
Gengið er tvær tröppur niður að sér inngangi.
Komið er inn í flísalagt anddyri og þaðan er gengið inn á gang sem tengir öll rými íbúðar.
Eldhúsið er með hvítri innréttingu og dökkgrárri borðplötu, eldavél, bakaraofn og innbyggður ísskápur og frystir.
Stofan er björt og rúmgóð og rúmgott hjónaherbergi
Baðherbergi er með nettri, hvítri skúffueiningu undir vaski og efri speglaskáp og sturtu. Flísar á gólfi og inni í sturtuklefa. Parket er á gólfum íbúðar fyrir utan baðherbergi og anddyri.
Í sameign fylgir aðgengi að sameiginlegu þvottahúsi ásamt sér geymslu.
Sameign er öll einkar snyrtileg og vel við haldið, árið 2023 var jarðurinn jafnaður og nýjar þökur settar.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 52.350.000 kr.
Eignin er vel skipulögð eign á eftirsóttum og barnvænum stað í Hlíðunum. Stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir td. Suðurver og Kringlu, auk þess sem göngufæri er í grunn-, og framhaldsskóla ásamt leikskóla.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Allar myndir
