Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
764
705 Skoðendur
Skráð 25. okt. 2025
fjölbýlishús
Háaleitisbraut 103
108 Reykjavík
94.900.000 kr.
595.731 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2015087
Fasteignamat
82.850.000 kr.
Brunabótamat
67.490.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1964
159,3 m²
5 herb.
Bílskúr
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Eignin er seld með fyrirvara um fjármögnun.
Borg fasteignasala kynnir: Mikið endurnýjaða, vel skipulagða og bjarta endaíbúð á 2. hæð með tvennum svölum í húsinu nr. 103 við Háaleitisbraut í Reykjavík í húsi sem hefur í gegnum árin fengið gott viðhald. Íbúðin sjálf er 130,5 fm (nú fimm herbergja, var áður sex herbergja). Geymsla sem fylgir eigninni er 5,3 fm og bílskúr er 23,5 fm. Samtals 159,3 fm.
Íbúðin sjálf skiptist í: Anddyri, borðstofa og samliggjandi stofa, þrjú svefnherbergi (auðvelt að breyta einu herbergjanna aftur í tvö), eldhús og þar inn af geymsla/búr, þvottahús (innan íbúðar) og baðherbergi. Tvennar svalir, aðrar með útgengi úr stofu og hinar frá herbergjagangi.
Nánari lýsing:
Anddyri: Er rúmgott og opið með fataskáp.
Eldhús: Ný eldhúsinnrétting, nýr vaskur og nýtt blöndunartæki. Helluborð og ofn.
Þvottahús (herbergi): Inn af eldhúsi og lítil geymsla/búr.
Stofa og borðstofa: Rúmgóðar og bjartar, gengið er úr stofu á nýmálaðar svalir.
Svefnherbergisgangur: Frá honum er gengið út á hinar svalir íbúðarinnar.
Hjónaherbergi: Rúmgott með stórum eldri fataskáp.
Barnaherbergi: Bjart og rúmgott.
Barnaherbergi: Sameinuð í eitt, bjart og rúmgott.
Baðherbergi: Flísalagt, gólfhiti, ný baðskápseining með vaski og blöndunartæki, nýlegt klósett og góð sturta. Pláss fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymslur: Sérgeymsla er í kjallara 5,3 fm., innbyggður geymsluskápur á stigapalli við inngang sem tilheyrir íbúðinni, með fataslá og hillum til lofts. Læsing á skápum.
Bílskúr: Hiti, rafmagn og kalt vatn. Lágt geymsluloft yfir hluta bílskúrs. Veggir ný málaðir og gólf ný málað með epoxy málningu síðastliðið sumar.
Sameign: Hjólageymsla í sameign í kjallara.
Framkvæmdir á íbúðinni samkvæmt seljanda:
- Nýir rofar að mestu og tenglar í íbúð. Ný rafmagnstafla með lekaliða. Allt rafmagn yfirfarið. (2025)
- Nýtt harðparket og ný gólfhitalögn í öllum herbergjum. (2025)
- Íbúðin sjálf og gluggakarmar málað. (2025)
- Ný eldhúsinnrétting. (2025)
- Ný máluð. (2025)
Engar innihurðir eru í íbúðinni vegna þeirra framkvæmda sem ráðist var í á á árinu 2025. Öll dyraop eru hins vegar tilbúin fyrir uppsetningu. Seljandi hefur fengið tilboð í hurðar og getur hann tengt kaupanda við verktaka til að setja þær upp.
Húsið hefur gegnum árin fengið afar gott viðhald. Á árinu 2016 var skipt um þakpappa og bárujárn á þaki og aukið við einangrun. Sama ár var sett nýtt teppi á stigahúsi og það málað. Á árinu 2017 var skipt um glugga og gler þar sem þurfti. Á árinu 2023 var drenað á vesturhluta og báðum hliðum hússins.
Lóðin er stór í kring um húsið og mjög fjölskylduvæn en þar er leikvöllur með mikið af tækjum, eins og rólur, vegasalt, rennibraut, sandkassa og körfuboltaspjald. Góð sameiginleg bílastæði og stæði fyrir framan bílskúr. Hitalögn í stétt. Gott útsýni er til allra átta úr íbúðinni. Vinsæl og eftirótt staðsetning miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla þjónustu og stofnbrautir. Leikskólar, grunnskólar og framhaldsskólar í göngufæri.
Nánari upplýsingar veita:
Ingimar ingimarsson, löggiltur fasteignasali s. 861-8458 / ingimar@fastborg.is
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali s. 868 2222 / victor@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði
Borg fasteignasala kynnir: Mikið endurnýjaða, vel skipulagða og bjarta endaíbúð á 2. hæð með tvennum svölum í húsinu nr. 103 við Háaleitisbraut í Reykjavík í húsi sem hefur í gegnum árin fengið gott viðhald. Íbúðin sjálf er 130,5 fm (nú fimm herbergja, var áður sex herbergja). Geymsla sem fylgir eigninni er 5,3 fm og bílskúr er 23,5 fm. Samtals 159,3 fm.
Íbúðin sjálf skiptist í: Anddyri, borðstofa og samliggjandi stofa, þrjú svefnherbergi (auðvelt að breyta einu herbergjanna aftur í tvö), eldhús og þar inn af geymsla/búr, þvottahús (innan íbúðar) og baðherbergi. Tvennar svalir, aðrar með útgengi úr stofu og hinar frá herbergjagangi.
Nánari lýsing:
Anddyri: Er rúmgott og opið með fataskáp.
Eldhús: Ný eldhúsinnrétting, nýr vaskur og nýtt blöndunartæki. Helluborð og ofn.
Þvottahús (herbergi): Inn af eldhúsi og lítil geymsla/búr.
Stofa og borðstofa: Rúmgóðar og bjartar, gengið er úr stofu á nýmálaðar svalir.
Svefnherbergisgangur: Frá honum er gengið út á hinar svalir íbúðarinnar.
Hjónaherbergi: Rúmgott með stórum eldri fataskáp.
Barnaherbergi: Bjart og rúmgott.
Barnaherbergi: Sameinuð í eitt, bjart og rúmgott.
Baðherbergi: Flísalagt, gólfhiti, ný baðskápseining með vaski og blöndunartæki, nýlegt klósett og góð sturta. Pláss fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymslur: Sérgeymsla er í kjallara 5,3 fm., innbyggður geymsluskápur á stigapalli við inngang sem tilheyrir íbúðinni, með fataslá og hillum til lofts. Læsing á skápum.
Bílskúr: Hiti, rafmagn og kalt vatn. Lágt geymsluloft yfir hluta bílskúrs. Veggir ný málaðir og gólf ný málað með epoxy málningu síðastliðið sumar.
Sameign: Hjólageymsla í sameign í kjallara.
Framkvæmdir á íbúðinni samkvæmt seljanda:
- Nýir rofar að mestu og tenglar í íbúð. Ný rafmagnstafla með lekaliða. Allt rafmagn yfirfarið. (2025)
- Nýtt harðparket og ný gólfhitalögn í öllum herbergjum. (2025)
- Íbúðin sjálf og gluggakarmar málað. (2025)
- Ný eldhúsinnrétting. (2025)
- Ný máluð. (2025)
Engar innihurðir eru í íbúðinni vegna þeirra framkvæmda sem ráðist var í á á árinu 2025. Öll dyraop eru hins vegar tilbúin fyrir uppsetningu. Seljandi hefur fengið tilboð í hurðar og getur hann tengt kaupanda við verktaka til að setja þær upp.
Húsið hefur gegnum árin fengið afar gott viðhald. Á árinu 2016 var skipt um þakpappa og bárujárn á þaki og aukið við einangrun. Sama ár var sett nýtt teppi á stigahúsi og það málað. Á árinu 2017 var skipt um glugga og gler þar sem þurfti. Á árinu 2023 var drenað á vesturhluta og báðum hliðum hússins.
Lóðin er stór í kring um húsið og mjög fjölskylduvæn en þar er leikvöllur með mikið af tækjum, eins og rólur, vegasalt, rennibraut, sandkassa og körfuboltaspjald. Góð sameiginleg bílastæði og stæði fyrir framan bílskúr. Hitalögn í stétt. Gott útsýni er til allra átta úr íbúðinni. Vinsæl og eftirótt staðsetning miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla þjónustu og stofnbrautir. Leikskólar, grunnskólar og framhaldsskólar í göngufæri.
Nánari upplýsingar veita:
Ingimar ingimarsson, löggiltur fasteignasali s. 861-8458 / ingimar@fastborg.is
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali s. 868 2222 / victor@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði
Ingimar Ingimarsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Allar myndir
