Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
1800
1109 Skoðendur
Skráð 27. okt. 2025
fjölbýlishús
Skipholt 18
105 Reykjavík
99.900.000 kr.
697.626 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2011751
Fasteignamat
92.200.000 kr.
Brunabótamat
80.550.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1953
143,2 m²
6 herb.
3 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Fasteignasalan TORG og Aðalsteinn Bjarna lgf. kynna í sölu 4-5 herbergja efri hæð og ris auk stúdíóíbúðar í bílskúr á vinsælum stað við Skipholt 18 í Reykjavík - Um er að ræða eign sem er skráð í heildina 143,20 m2 samkvæmt fasteignaskrá HMS, þar af er íbúð 97,40 m2, bílskúr 28 m2, þvottaherbergi 13,20 m2 og geymsla 4,60 m2. - Eignin skiptist í eldhús, stofu(herbergi), borðstofu, gang, hjónaherbergi, tvö baðherbergi (uppi, niðri), herbergi, sjónvarpsherbergi, þaksvalir, sér þvottaherbergi (kjallara) og geymslu. - Bílskúr hefur verið breytt í útleigueiningu með sérinngang, eldhús, bað og stofu/herbergi. Sérbílastæði er við bílskúr (Stangarholt megin) og svo eru bæði bílastæði framan við hús og við lóð bakatil. - Taka má fram að í risi eru 15,10 m2 sem skráðir eru undir 180 í salarhæð (undir súð) og 34,40 m2 sem skráðir eru undir 110 cm í salarhæð (portrými), svo það er meira rými þar en skráðir fermetrar segja til um. - Vinsæl staðsetning með tilliti til ýmissa þátta, enda afar miðsvæðis í Reykjavík. - Sjón er sögu ríkari - Fasteignamat 2026 verður 105.100.000 kr. - Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Aðalsteinn Bjarna lgf. í gegn um tölvupóst: adalsteinn@fstorg.is eða síma: 773-3532.
*** SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN ***
Nánari skipting og lýsing eignarhluta:
NEÐRI HÆÐ (2.hæð):
Forstofa/stigagangur: Komið er inn um sameiginlegan inngang en gengið er upp stiga á 2. hæð, en þar er fatahengi framan við íbúð.
Gangur er inn af aðaldyrum sem tengir saman flestar vistarverur íbúðar.
Eldhús er með snyrtilegri hvítri innréttingu með skúffum, skápar og hillur á vegg og flísar þar á milli. Hvít eldunartæki of flísar á gólfi.
Hjónaherbergi er ágætlega rúmgott með innbygðum skápum í vegg, plastparket á gólfi og stórum glugga.
Baðherbergi neðri hæðar er flísalagt hátt og lágt. Þar er vaskur, bað og salerni.
Stofa er bæði með sér hurðarop en er líka opin inn í borðstofu og mætti auðveldlega gera að svefnherbergi. Stór gluggi með opnanlegt fag og plastparket á gólfi.
Borðstofa er með sér sér hurðarop en er líka opin inn í stofu. er með glugga á tvo vegu og plastparket á gólf.
EFRI HÆÐ (ris):
Gengið er upp stiga á efri hæð sem var öll standsett fyrir 15 árum að sögn eiganda og mikið í það lagt. Efri hæð er að hluta undir súð og því töluvert stærri en skráðir fermetrar segja til um.
Herbergi er með kvisti og góðum glugga og að hluta undir súð en ágætlega rúmgott. Viðarparket á gólfi. Viðarpanell í lofti.
Baðherbergi er afar smekklegt með ljósum flísum og gráum granítflísum. Nuddbaðkar, salerni og hvít innrétting með vaski og veggskáp. Gólfhiti. Þakgluggi. Viðarpanell í lofti.
Sjónvarpshol er að hluta undir súð og með viðarparketi á gólfi. Viðarpanell í lofti. Útgengi á litlar þaksvalir.
Bílskúr hefur verið breytt í íbúð með eldhúsi, baðherbergi m/sturtu og stóru herbergi sem nýtist bæði sem stofa og svefnrými.
Bílastæði íbúðar er framan við bílskúr (Stangarholt megin) og svo eru bæði bílastæði framan við hús og við lóð bakatil (Stangarholt megin).
Lóð er sameiginleg með sólpalli og litlum geymsluskúr fyrir áhöld.
*** SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA SÖLUYFIRLIT ***
Um viðhald og framkvæmdir skv. seljanda:
2002 - Þak endurnýjað á öllu húsinu (járn, pappi og þyljur)
2002 - Bílskúr breytt í íbúð. Sett upp eldhús, baðherb og milliveggi.
2002 - Danfoss kerfi sett á alla ofna í íbúð.
2004 - Eldhús endurnýjað. Innrétting, gólfefni og rafmagnstenglar.
2007 - Plastparket sett á stofur, herbergi og gang.
2008 - Byggður skúr fyrir garðáhöld og pallur fyrir utan hann. (1. og 2. hæð sameiginlega)
2009 - Efri hæð íbúðar öll endurnýjuð. Þak einangrað og klætt. Viðarparket á gólf. Baðherbergi og svölum bætt við.
2009 - Tveir þakgluggar settir á efri hæð. (vesturhlið)
2009 - Byggður sólpallur og tveir skjólveggir (1. og 2. hæð sameiginlega)
2012 - Gler endurnýjað í gluggum í stofu.
2019 - Rafmagnstafla endurnýjuð í annað sinn.
2020 - Efri hæð öll máluð og lökkuð.
2023 - Parket á efri hæð slípað og lakkað.
2024 - Allir gluggar málaðir síðast að utan og innan. (utan einn á efri hæð)
Allar nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali / s.773-3532 / adalsteinn@fstorg.is
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali / s.856-5858 / margret@fstorg.is
*** SMELLTU HÉR FYRIR FRÍTT VERÐMAT OG SÖLURÁÐGJÖF ***
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
*** SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN ***
Nánari skipting og lýsing eignarhluta:
NEÐRI HÆÐ (2.hæð):
Forstofa/stigagangur: Komið er inn um sameiginlegan inngang en gengið er upp stiga á 2. hæð, en þar er fatahengi framan við íbúð.
Gangur er inn af aðaldyrum sem tengir saman flestar vistarverur íbúðar.
Eldhús er með snyrtilegri hvítri innréttingu með skúffum, skápar og hillur á vegg og flísar þar á milli. Hvít eldunartæki of flísar á gólfi.
Hjónaherbergi er ágætlega rúmgott með innbygðum skápum í vegg, plastparket á gólfi og stórum glugga.
Baðherbergi neðri hæðar er flísalagt hátt og lágt. Þar er vaskur, bað og salerni.
Stofa er bæði með sér hurðarop en er líka opin inn í borðstofu og mætti auðveldlega gera að svefnherbergi. Stór gluggi með opnanlegt fag og plastparket á gólfi.
Borðstofa er með sér sér hurðarop en er líka opin inn í stofu. er með glugga á tvo vegu og plastparket á gólf.
EFRI HÆÐ (ris):
Gengið er upp stiga á efri hæð sem var öll standsett fyrir 15 árum að sögn eiganda og mikið í það lagt. Efri hæð er að hluta undir súð og því töluvert stærri en skráðir fermetrar segja til um.
Herbergi er með kvisti og góðum glugga og að hluta undir súð en ágætlega rúmgott. Viðarparket á gólfi. Viðarpanell í lofti.
Baðherbergi er afar smekklegt með ljósum flísum og gráum granítflísum. Nuddbaðkar, salerni og hvít innrétting með vaski og veggskáp. Gólfhiti. Þakgluggi. Viðarpanell í lofti.
Sjónvarpshol er að hluta undir súð og með viðarparketi á gólfi. Viðarpanell í lofti. Útgengi á litlar þaksvalir.
Bílskúr hefur verið breytt í íbúð með eldhúsi, baðherbergi m/sturtu og stóru herbergi sem nýtist bæði sem stofa og svefnrými.
Bílastæði íbúðar er framan við bílskúr (Stangarholt megin) og svo eru bæði bílastæði framan við hús og við lóð bakatil (Stangarholt megin).
Lóð er sameiginleg með sólpalli og litlum geymsluskúr fyrir áhöld.
*** SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA SÖLUYFIRLIT ***
Um viðhald og framkvæmdir skv. seljanda:
2002 - Þak endurnýjað á öllu húsinu (járn, pappi og þyljur)
2002 - Bílskúr breytt í íbúð. Sett upp eldhús, baðherb og milliveggi.
2002 - Danfoss kerfi sett á alla ofna í íbúð.
2004 - Eldhús endurnýjað. Innrétting, gólfefni og rafmagnstenglar.
2007 - Plastparket sett á stofur, herbergi og gang.
2008 - Byggður skúr fyrir garðáhöld og pallur fyrir utan hann. (1. og 2. hæð sameiginlega)
2009 - Efri hæð íbúðar öll endurnýjuð. Þak einangrað og klætt. Viðarparket á gólf. Baðherbergi og svölum bætt við.
2009 - Tveir þakgluggar settir á efri hæð. (vesturhlið)
2009 - Byggður sólpallur og tveir skjólveggir (1. og 2. hæð sameiginlega)
2012 - Gler endurnýjað í gluggum í stofu.
2019 - Rafmagnstafla endurnýjuð í annað sinn.
2020 - Efri hæð öll máluð og lökkuð.
2023 - Parket á efri hæð slípað og lakkað.
2024 - Allir gluggar málaðir síðast að utan og innan. (utan einn á efri hæð)
Allar nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali / s.773-3532 / adalsteinn@fstorg.is
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali / s.856-5858 / margret@fstorg.is
*** SMELLTU HÉR FYRIR FRÍTT VERÐMAT OG SÖLURÁÐGJÖF ***
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Aðalsteinn Bjarnason
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Allar myndir
