Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
446
353 Skoðendur
Skráð 29. okt. 2025
fjölbýlishús
Akrasel 8
109 Reykjavík
114.900.000 kr.
666.473 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2055136
Fasteignamat
92.000.000 kr.
Brunabótamat
76.580.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1976
172,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Útsýni
Sérinngangur
Lýsing
Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna í einkasölu fallega efri hæð, íbúð 01-01 við Akrasel 8 í Reykjavík.
Heildarfasteignin er tvílyft steinsteypt íbúðarhús með 2 íbúðum. Þak er úr timbri með báruðum málmplötum. Tvær samþykktar íbúðir eru í húsinu, ein á neðri hæð og ein á efri hæð. Bílgeymsla er steinsteypt og tilheyrir íbúðinni á efri hæð. 4 bílastæði eru á lóðinni og eru tvö þeirra fyrir framan bílskúrinn að austanverðu og tilheyra þau íbúð efri hæðar. Lóð hússins er 945 fm leigulóð.
Íbúðin á efri hæð hússins er 143,4 fm íbúð og skiptist í:
4,1 fm flísalagt anddyri með skápum. Frá anddyri er aðgengi í 7 fm geymslu og þvottaherbergi og þaðan er aðgengi út á timburverönd á lóðinni.
6,2 fm gangur með aðgengi í stofu til vinstri og með aðgengi í herbergi til hægri.
Stofan er 27,9 fm og borðstofan er 14,7 fm. Frá borðstofu er aðgengi í rúmt eldhúsrými, 16,8 fm með innréttingu og eldhúsborði.
Svefnherbergin eru þrjú, tvö stór, rúmlega 13 fm og eitt minna, 6 fm. Innbyggður skápur er í hjónaherbergi.
Nýlegt parket er flæðandi á gólfum nema í herbergjum þar sem er korkur eða dúkur á gólfum.
Baðherbergi er flísalagt með upphengdu salerni, sturtu, vaski með innréttingu og hillum.
Þá fylgja íbúðinni 6 fm svalir og um 29 fm bílskúr. Einnig er í lóðinni skúr með útisvæði. Þá er á lóðinni sólpallur við hlið bílskúrs með 180 cm háum skjólvegg þar sem hægt er að hafa húsgögn, grill og tilheyrandi.
Staðsetning er góð þar sem stutt er í ýmsa verslun s.s. Mjóddina og Smáralind. Skólar og íþróttasvæði ÍR er einnig í næsta nágreinni.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 104.050.000.
Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842-2212, to@remax.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Vinsamlega hafið samband við Þorstein Ólafs löggiltan fasteignasala í síma 842-2212 eða með pósti á to@remax.is.
Heildarfasteignin er tvílyft steinsteypt íbúðarhús með 2 íbúðum. Þak er úr timbri með báruðum málmplötum. Tvær samþykktar íbúðir eru í húsinu, ein á neðri hæð og ein á efri hæð. Bílgeymsla er steinsteypt og tilheyrir íbúðinni á efri hæð. 4 bílastæði eru á lóðinni og eru tvö þeirra fyrir framan bílskúrinn að austanverðu og tilheyra þau íbúð efri hæðar. Lóð hússins er 945 fm leigulóð.
Íbúðin á efri hæð hússins er 143,4 fm íbúð og skiptist í:
4,1 fm flísalagt anddyri með skápum. Frá anddyri er aðgengi í 7 fm geymslu og þvottaherbergi og þaðan er aðgengi út á timburverönd á lóðinni.
6,2 fm gangur með aðgengi í stofu til vinstri og með aðgengi í herbergi til hægri.
Stofan er 27,9 fm og borðstofan er 14,7 fm. Frá borðstofu er aðgengi í rúmt eldhúsrými, 16,8 fm með innréttingu og eldhúsborði.
Svefnherbergin eru þrjú, tvö stór, rúmlega 13 fm og eitt minna, 6 fm. Innbyggður skápur er í hjónaherbergi.
Nýlegt parket er flæðandi á gólfum nema í herbergjum þar sem er korkur eða dúkur á gólfum.
Baðherbergi er flísalagt með upphengdu salerni, sturtu, vaski með innréttingu og hillum.
Þá fylgja íbúðinni 6 fm svalir og um 29 fm bílskúr. Einnig er í lóðinni skúr með útisvæði. Þá er á lóðinni sólpallur við hlið bílskúrs með 180 cm háum skjólvegg þar sem hægt er að hafa húsgögn, grill og tilheyrandi.
Staðsetning er góð þar sem stutt er í ýmsa verslun s.s. Mjóddina og Smáralind. Skólar og íþróttasvæði ÍR er einnig í næsta nágreinni.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 104.050.000.
Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842-2212, to@remax.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Vinsamlega hafið samband við Þorstein Ólafs löggiltan fasteignasala í síma 842-2212 eða með pósti á to@remax.is.
Þorsteinn Ólafs
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Allar myndir
