Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
1551
1247 Skoðendur
Skráð 30. okt. 2025
einbýlishús
Eyktarás 18
110 Reykjavík
169.900.000 kr.
498.533 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2046001
Fasteignamat
144.700.000 kr.
Brunabótamat
145.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1981
340,8 m²
8 herb.
3 baðherb.
6 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 8. nóvember 2025
kl. 13:00
til 14:00
Opið hús: Eyktarás 18, 110 Reykjavík. Eignin verður sýnd laugardaginn 8. nóvember 2025 milli kl. 13:00 og kl. 14:00.
Lýsing
LIND fasteignasala og Arinbjörn Marinósson, löggiltur fasteignasali, kynna 8 herbergja einbýlishús með frábæru útsýni á eftirsóttum stað í Selásnum. Örstutt er í Árbæjarlaug og íþróttaaðstöðu Fylkis sem og fallegar gönguleiðir um Elliðaárdalinn, skóla og aðra þjónustu. Möguleiki er með lítilli fyrirhöfn að útbúa 2 rúmgóðar íbúðir eða leigu einingu.
Birt stærð eignar er 271.8 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands, þar að auki er u.þ.b 69 fm rými í kjallara sem nýtt er sem herbergi í dag. Bílskúr er 30 fm að stærð með mjög rúmgóðu geymslulofti.
Eignin skiptist í eldhús, 2 stofur, sjónvarpsherbergi með arni, 6 svefnherbergi, 3 baðherbergi (þar af stórt baðherbergi með saunaklefa og slökunnarrými), þvottahús og mjög rúmgóða geymslu.
Fasteignamat næsta árs er kr. 159.700.000-.
Nánari upplýsingar veitir Arinbjörn Marinósson, löggiltur fasteignasali í síma 822-8574 eða á netfanginu arinbjorn@fastlind.is
Nánari lýsing:
Efri hæð
Forstofa með fatahengi og flísum á gólfi.
Þvottahús er innaf forstofu en einnig er innangengt í þvottahús frá eldhúsi
Eldhúsið er virkilega rúmgott og er opið inn í borðstofu.
Stofa er í alrými opin við sjónvarpsherbergi og borðstofu með frábæru útsýni til vesturs.
Herbergin eru öll parketlögð með fataskápum. Tvö svefnherbergi eru á efri hæð.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf. Baðherbergið á efri hæðinni er bæði með sturtu og baðkari.
Bílskúrinn er 30 fm með góðu geymslulofti.
Neðri hæð
Svefnherbergin á neðri hæð eru fjögur. Þar af er eitt sem er virkilega stórt sem gæti nýst vel sem unglinga herbergi.
Baðherbergi I er flísalagt, með baðkari, vask og salerni.
Baðherbergi II er með rúmgóðri Sauna, tvöfaldri sturtu og mjög rúmgóðu slökunnarrými.
Geymslan er á neðri hæð og er virkilega rúmgóð. Þetta rými væri tilvalið sem afþreyingarrými.
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun. Í einhverjum tilfellum eru myndir í auglýsingu lagaðar til með aðstoð gervigreindar. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Birt stærð eignar er 271.8 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands, þar að auki er u.þ.b 69 fm rými í kjallara sem nýtt er sem herbergi í dag. Bílskúr er 30 fm að stærð með mjög rúmgóðu geymslulofti.
Eignin skiptist í eldhús, 2 stofur, sjónvarpsherbergi með arni, 6 svefnherbergi, 3 baðherbergi (þar af stórt baðherbergi með saunaklefa og slökunnarrými), þvottahús og mjög rúmgóða geymslu.
Fasteignamat næsta árs er kr. 159.700.000-.
Nánari upplýsingar veitir Arinbjörn Marinósson, löggiltur fasteignasali í síma 822-8574 eða á netfanginu arinbjorn@fastlind.is
Nánari lýsing:
Efri hæð
Forstofa með fatahengi og flísum á gólfi.
Þvottahús er innaf forstofu en einnig er innangengt í þvottahús frá eldhúsi
Eldhúsið er virkilega rúmgott og er opið inn í borðstofu.
Stofa er í alrými opin við sjónvarpsherbergi og borðstofu með frábæru útsýni til vesturs.
Herbergin eru öll parketlögð með fataskápum. Tvö svefnherbergi eru á efri hæð.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf. Baðherbergið á efri hæðinni er bæði með sturtu og baðkari.
Bílskúrinn er 30 fm með góðu geymslulofti.
Neðri hæð
Svefnherbergin á neðri hæð eru fjögur. Þar af er eitt sem er virkilega stórt sem gæti nýst vel sem unglinga herbergi.
Baðherbergi I er flísalagt, með baðkari, vask og salerni.
Baðherbergi II er með rúmgóðri Sauna, tvöfaldri sturtu og mjög rúmgóðu slökunnarrými.
Geymslan er á neðri hæð og er virkilega rúmgóð. Þetta rými væri tilvalið sem afþreyingarrými.
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun. Í einhverjum tilfellum eru myndir í auglýsingu lagaðar til með aðstoð gervigreindar. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Allar myndir
