Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Maríus Sævar Pétursson
Erla María Guðmundsdóttir
131
119 Skoðendur
Skráð 11. nóv. 2025
fjölbýlishús
Dalsbraut 4
260 Reykjanesbær
71.900.000 kr.
657.823 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2502302
Fasteignamat
59.400.000 kr.
Brunabótamat
58.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2019
109,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sérinngangur
Lýsing
Eignamiðlun Suðurnesja kynnir Dalsbraut 4, 260 Reykjanesbæ.
Um er að ræða fallega 4ja herbergja, 109,3 fm. endaíbúð á jarðhæð með sérinngangi, á góðum stað í Njarðvík.
Eignin er í göngufæri við leik- og grunnskóla, almennings sundlaug, bókasafn ofl.
Íbúðin skiptist í anddyri, stofu og eldhús í opnu rými, baðherbergi með þvottaaðstöðu, þrjú svefnherbergi, sérgeymslu, afgirtan pall og sameiginleg hjóla- og vagna geymsla.
Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyri með flísum á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergin eru þrjú talsins með parket á gólfi og fataskápum.
Eldhús, stofa og borðstofa eru í opnu björtu rými með parket á gólfi, þar er útgengi út á stóra afgirtan viðarpall.
Eldhús hefur hvíta innréttingu með miklu skápaplássi, helluborð, vifta, uppþvottavél og ofn.
Baðherbergi hefur flísar á gólfi og veggjum að hluta, góð innrétting, sturta, handklæðaofn, ljósaspegill, upphengt salerni, innrétting fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð.
Sérgeymsla í sameign ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Húsið og umhverfið:
Fallegt fjölbýlishús með lyftu, byggt árið 2019.
Nýtt parket á gólfum.
Bílastæði í sameign, þar af tvö merkt fötluðum.
Sameiginleg bílahleðslustöð.
Sameiginlegur garður sem snýr í suðvestur.
Frábær staðsetning í göngufæri við leik- og grunnskóla, almennings sundlaug, bókasafn ofl. Falleg náttúra er allt um kring og stutt er í ýmiss konar útivistarmöguleika.
Allar nánari upplýsingar á skrifstofu okkar að Hafnargötu 50, á netfanginu es@es.is og í síma 420-4050
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Eignamiðlun Suðurnesja bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% ef um er að ræða fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – mismunandi á milli lánastofnana. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, kr. 70.000.
Um er að ræða fallega 4ja herbergja, 109,3 fm. endaíbúð á jarðhæð með sérinngangi, á góðum stað í Njarðvík.
Eignin er í göngufæri við leik- og grunnskóla, almennings sundlaug, bókasafn ofl.
Íbúðin skiptist í anddyri, stofu og eldhús í opnu rými, baðherbergi með þvottaaðstöðu, þrjú svefnherbergi, sérgeymslu, afgirtan pall og sameiginleg hjóla- og vagna geymsla.
Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyri með flísum á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergin eru þrjú talsins með parket á gólfi og fataskápum.
Eldhús, stofa og borðstofa eru í opnu björtu rými með parket á gólfi, þar er útgengi út á stóra afgirtan viðarpall.
Eldhús hefur hvíta innréttingu með miklu skápaplássi, helluborð, vifta, uppþvottavél og ofn.
Baðherbergi hefur flísar á gólfi og veggjum að hluta, góð innrétting, sturta, handklæðaofn, ljósaspegill, upphengt salerni, innrétting fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð.
Sérgeymsla í sameign ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Húsið og umhverfið:
Fallegt fjölbýlishús með lyftu, byggt árið 2019.
Nýtt parket á gólfum.
Bílastæði í sameign, þar af tvö merkt fötluðum.
Sameiginleg bílahleðslustöð.
Sameiginlegur garður sem snýr í suðvestur.
Frábær staðsetning í göngufæri við leik- og grunnskóla, almennings sundlaug, bókasafn ofl. Falleg náttúra er allt um kring og stutt er í ýmiss konar útivistarmöguleika.
Allar nánari upplýsingar á skrifstofu okkar að Hafnargötu 50, á netfanginu es@es.is og í síma 420-4050
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Eignamiðlun Suðurnesja bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% ef um er að ræða fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – mismunandi á milli lánastofnana. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, kr. 70.000.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
14. apr. 2021
36.150.000 kr.
42.000.000 kr.
109.3 m²
384.263 kr.
15. ágú. 2019
17.650.000 kr.
39.500.000 kr.
109.3 m²
361.391 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
